Föreningen
Föreningen är en av de äldsta bostadsrättsföreningarna i Göteborg. Fastigheten bebyggdes 1927-29 och ritades av arkitekten Conny Nyquist. Byggnaderna i kvarteret Omberg var bland de första med rinnande varmvatten i badrummen. Då ansågs detta som lyx och det pågick en livlig debatt om varmvatten var nödvändigt i små lägenheter. Föreningen består av 91 lägenheter i landshövdingsstil. Det finns 3 systerföreningar Omberg 1 - Omberg 3 som ligger på rad längs Stockholmsgatan. Besök gärna föreningens fina hemsida: https://www.omberg1.se/

Antal lägenheter
Föreningen upplåter 91 lägenheter med bostadsrätt. Den totala lägenhetsytan är 4529 kvm.

Byggår
1927-1929

Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Urval av utfört underhåll

1980-talet
Stambyte

2010
Badrums- och vindsrenovering

2014
Samtliga trapphus har renoverats
Takomläggning
Källargång och tvättstuga har fräschats upp
Avgasare har satts in i undercentralen för att gynna värmesystemet.

2015
Cykelrummet har försetts med skenor i taket för förvaring, och cykelpump har installerats.
Föreningen har fortsatt arbetet med att låta besiktiga badrummen.

2016
Godkänd OVK

2017
Stammarna i bottenplattan har renoverats.

2018
Avslutat och besiktigat relining av avloppsstammarna i bottenplattan.
Utfört energideklaration.

2020/2021
Målning av fasad.
Uppgraderat och bytt ut samtliga routers och switchar.
Installerat Telia smart hem som gör att brandvarnare och fuktsensorer är uppkopplade i samtliga lägenheter.
Nytt portsystem/bokningssystem för tvättstugan och lusthuset.
Installerat automatiska dörröppnare vid samtliga portar.

2023
Byte av 21 st takfönster

2024 Införande av IMD - Individuell mätning och debitering av el. För medlemmen blir det en ekonomisk fördel då den fasta nätavgiften försvinner.

Kommande
År 2030 planeras större renoveringar på fastigheten - bland annat stamrenovering, dränering, plåtfasad, skorstenar och renovering av tvättstuga.

Ekonomi
Föreningen är väldigt lågt belånad (593 kr/kvm i belåning per 2023 årsredovisning). En avgiftshöjning om 10 % gjordes den 1/1 2024 p.g.a. räntehöjningar och förhöjda driftskostnader.

Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning medges om goda skäl såsom arbete utomlands, studier eller provsamboende föreligger.

Gemensamma utrymmen
Helkaklad, fräsch tvättstuga i källarplan mellan uppgång H och I. Det går att boka månadstvätt och då har man tillgång till två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett stort och bra torkrum. Bokar man veckotvätten har man tillgång till en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp. Tillgången på tvättider är god.

Det mysiga lusthuset kan användas till alla sorters event, allt från en enkel middag till kalas. Bokning sker via föreningens hemsida.

Mellan utgången mot Stockholmsgatan och uppgång D ligger det gemensamma cykelrummet.

På gården finns det två grillar för som alla i föreningen får använda. All grillning på gården ska av trivsel- och brandsäkerhetsskäl ske i dessa grillar, det är alltså inte tillåtet med engångsgrillar, privata grillar eller tändvätska.

Det finns även ett verkstadsutrymme i källaren vid tvättstugan som alla medlemmar i föreningen kan använda.

Trappstädning
Trappstädningen ligger ute på entreprenad och är inget man som boende själv behöver utföra.

Parkering
Boendeparkering gäller i området och på vissa gator är det gratis parkering.

Kabel-TV, bredband och telefoni:
Föreningen har bredband installerat via Telia. Samtliga lägenheter har ett nätverksuttag i närheten av hallen. Bredband, tv och telefoni enligt nedan ingår i avgiften, och inkluderar:

- Bredbandstelefoni (det fasta abonnemanget)
- Digitaltv (paketet Lagom)
- Bredband (250/250 Mbit/s via fiber)

Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att kontakta Telia och aktivera sitt abonnemang.

Sopsortering
Kompost och hushållssopor slängs i moloker utanför huset. Källsortering finns ca 100 m uppför gatan.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Föreningen tar vid överlåtelsen ut en överlåtelseavgift som betalas av köparen och som uppgår till ett belopp som motsvarar 2,5 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för överlåtelsen. Föreningen tar vid pantsättning av bostadsrätt ut en pantsättningsavgift som skall betalas av bostadsrättsinnehavaren (låntagaren) och uppgår till ett belopp motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. https://www.hsb.se/bli-medlem/

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.