Brf Kastellet
Föreningen är ägare till fastigheten Kommendantsängen 7:21 med adress Kastellgatan 8 och 10. Brf Kastellet består totalt av 39 lägenheter, av dessa upplåts 38 stycken med bostadsrätt. I föreningen finns en kvarvarande hyresrätt, denna utgör en så kallad dold tillgång och stärker kassan den dagen hyresgästen flyttar och lägenheten kan försäljas på marknaden. Föreningen hyr även ut fyra lokaler, dessa inbringar goda hyresintäkter till föreningen.

Föreningens fastighet bebyggdes 1905 och består av 3 flerbostadshus. Föreningen förvärvade fastigheten 2000. Byggnadernas totala lägenhetsyta uppgår till 2 976 kvadratmeter och 237 kvm utgör lokalyta.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mysiga och välskötta innergårdar, båda är anlagda av trädgårdsarkitekter. Den gård som lägenheten vetter mot har en vacker originalstenmur, fina lövträd och uteplats med trädgårdsmöbler. Det finns också cykelställ under tak. Den andra gården har en stor eldstad som möjliggör trevliga grillfester för släkt och vänner. Även här finns det trädgårdsmöbler.

Tvättstuga
Föreningens tvättstuga ligger på gården. Denna är fräsch och har en uppdaterad maskinpark med två parallella bokningssystem. Bokningsstationerna har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp vardera. De boende bedömer tillgängligheten som mycket god.

Underhålls- och renoveringsåtgärder
Föreningen följer en underhållsplan som upprättats tillsammans med representanter från förvaltaren SBC. Planen sträcker sig 2017 och fram till 2043. Fastigheten genomgick en större renovering 1979, inkluderade både el- och rörstambyte. Sedan föreningen köpte fastigheten har en rad åtgärder gjorts. Mellan 2002 och 2005 uppdaterades och uppgraderades kabelnät, ventilation och VVS. 2006 startade ett stort arbete med gårdsrenovering. Nytt gårdsbjälklag, förstärkning av krypkällare, renovering av gamla balkonger och bygge av nya, putsning av fasad, byte av portar samt lasering av fönster mot Kastellgatan. Detta arbete slutfördes 2007. 2010 försågs samtliga lägenheter med nya säkerhetsdörrar. Under 2011 har trapphusen renoverats, inklusive hissen på Kastellgatan 8 B. 2012 valde man att renovera föreningens samtliga fönster som vetter mot innergårdarna. Under verksamhetsår 2013 genomfördes plåttaksrenovering (vattenblästring och målning av plåttaken). 2016 genomfördes OVK besiktning. 2018 gjorde man fönsterrenovering mot gården. 2019 gjordes Smidesräcken, mm metall skrapning/målning - Att göra under 2020
Elsäkerhetskontroll. 2022 utfördes ventilation OKV och spolning och filmning av avloppsrör. 2022/2023 genomfördes förbättringar av tätskikt på 8A:s innergård - Arbete påbörjat 2022, fortsätter 2023.

Under 2014 har balkar och pelare i 8 A:s källare genomgått omfattande renovering. Avloppen har spolats och sammanledningar till kommunens anslutning har inspekterats. Trapphusen i samtliga trappuppgångar slipades och polerades för ökad trivsel, samtidigt smyckades väggarna med tavlor bestående av gamla motiv inom området. Beslut om att eldstad får installeras i föreningen har tagits och regler kring detta har satts upp.

Planerat underhåll
2023 Byte av ytterdörrar innergård, fönsterrenovering/målning. Nyinvestering av hiss 2025. Stambyte är planerat till 2029. Föreningen följer en underhållsplan fram till 2043.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god och stabil, styrelsearbetet representeras av ett stort engagemang. Efter att ha sålt en av hyresrätterna kunde man 2010 betala av 650 000 kronor på lånen. De attraktiva lokalerna i gatuplan mot Kastellgatan inbringar goda intäkter till föreningen. Belåning 4 075 kr/kvm. Den genomsnittliga föreningen i Göteborg ligger på en belåning om cirka 6 500 kr/kvm boarea. Avgiften höjdes med 3% 2024.

Förvaltare
SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) tar hand om den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen.

Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Andrahandsuthyrning
Beslutas av styrelsen och godkännes för ett år i taget om giltiga skäl föreligger. Allmänna regler för andrahandsuthyrning gäller, såsom vid arbete eller studier på annan ort, militärtjänstgöring eller provsamboende.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

Trappstädning
Sköts av Bredablick förvaltning och är inget som man som medlem behöver engagera sig i.

Parkering
Möjlighet till boendeparkering i området, detta till en kostnad mellan 595-725 kr/månad (www.trafikkontoret.goteborg.se).

Kabel-TV & Bredband
Sappa.

Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.

Ovanstående grundas på information från senaste årsredovisningen (2024-05-08). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.