Alfhemsgatan 7

Linnéstaden GÖTEBORG

Alla foton

Ljus och luftig 1920-talsvåning med soldränkt balkong och eldningsbar öppen spis

Alfhemsgatan 7 | 3.5 rok, 87 Kvm

Fotograf: Maria Sahlander Inredare: Greydeco

Alla foton - Planskiss

E n mycket fin våning med högt i tak, genomgående planlösning och stort ljusinsläpp från höga fönsterpartier i djupa nischer. 1920-talselegansen finns kvar, och originaldetaljer såsom spegeldörrar, stavparkett, kalkstensfönsterbänkar och öppen spis har bevarats. Den öppna spisen är eldningsbar och utgör en underbar mysfaktor när skymningen fallit. Köket renoverades 2012, badrummet 2010, och därefter har lägenhetens ytskikt totalrenoverats alldeles nyligen. Läget är fantastiskt, och ett stenkast bort breder Slottsskogen ut sig med sin härliga natur. Runt hörnet drar Linnégatan fram med sitt sjudande kafé- och restaurangliv.

3.5 rok
87 Kvm
Vån 5/6, hiss finns
6 853 kr /mån
5 950 000 kr utgångspris

TVEKA INTE ATT KONTAKTA MIG VID MINSTA FRÅGA ELLER FUNDERING. VARMT VÄLKOMNA PÅ VISNING

hälsar ansvarig mäklare Elise Bjernstam

0727136317

[email protected]

Kontakta mäklaren för visning Maj

Måndag	Tisdag	Onsdag	Torsdag	Fredag	Lördag	Söndag
29	30	1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31	1	2

Interiör

Vardagsrum
Två höga fönsterpartier fyller vardagsrummet med ljus samtidigt som de, tillsammans med den generösa takhöjden, skapar en härligt luftig atmosfär. Rummet är stort och lättmöblerat, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Taket är besmyckat med takrosett och stuckatur, och i ett av hörnen ståtar en vacker öppen spis som det går alldeles utmärkt att elda i. Väggarna är nymålade i en bruten vit, och fiskbensparkett löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot matsalen.

Läs mer

Kök
I köket finns det gott om svängrum för hemmakockarna, och tack vare de vackra pardörrarna mot vardagsrummet känns det socialt och man kan lätt kombinera matlagning med umgänge. Det är gott om förvaring, och takhöjden tas till vara genom överskåp ända upp till taket. Skåpsinredningen från IKEA har vita, speglade luckor och lådor som liksom det vita klassiska kaklet harmonierar väl med husets byggår. Maskinparken består av Kyl/frys, induktionshäll och inbyggd ugn från Siemens, diskmaskin från Asko samt inbyggd micro från Whirlpool. Kökets väggar är nymålade i vitt och på golvet ligger lackat ekfanér.

Mellanrummet
Mellanrummet bjuder in till umgänge, och här skulle man kunna duka upp till stora middagar i goda vänners lag. Rummet passar även bra som hemmabibliotek med arbetshörna och bokhyllor. Golvet är belagt med fiskbensparkett, och tak, lister och väggar är nymålade i en bruten vit och i råvit.

Sovrum
Från mellanrummet når man lägenhetens ena stora sovrum. Här ryms lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och det rofyllda gårdsläget erbjuder ett tyst och ostört sovklimat. Det finns även plats för att inreda en arbetshörna eller för att komplettera rummets garderobsvägg med en rejäl byrå. Väggar och lister är nymålade i en bruten vit och taket i en råvit, golvet är belagt med fiskbensparkett i original.

Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum är även det stort och väl tilltaget med plats för både dubbelsäng och ytterligare möblemang. Gott om förvaring i inbyggda garderober. Härifrån nås lägenhetens underbara balkong med högt fritt läge i sydväst. Här njuter man av sol från lunch till solnedgång och ser ut över den vackra gården och bort mot grönskan i Slottskogen.

Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2010 inrymmer badkar, WC, tvättkommod, spegelskåp och handdukstork. Väggarna är helkaklade i vitt matt kakel och golvet belagt med melerat ljust sandfärgat klinker. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

Hall
Hallen är välkomnande, och bredvid ytterdörren finns två inbyggda garderober samt plats för hatthylla och avhängning. Väggar, tak och lister är nymålade i vitt och på golvet ligger ekparkett.

Läs mindre

Huset och kvarteret

Hörnhuset på Alfhemsgatan 7 och Rosengatan 7 uppfördes 1929 i tjugotalsklassicistisk stil. Ritningarna är signerade Johan Jarlén, en framstående arkitekt som även var en utmärkt gymnast med bland annat guldmedalj från Olympiska spelen i London 1908 på sin meritlista. Det är en mycket välskött bos...

Läs mer

Förening

Brf Alvhem i Göteborg

Läs mer

Bostadsrättsföreningen Alvhem i Göteborg utgörs av ett flerbostadshus med adress Rosengatan 7/Alfhemsgatan 7. Föreningen förvärvade fastigheten 2005 och består av 33 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. Vidare äger föreningen en lokal med hyresrätt.

Fastigheten uppfördes 1929. Byggnadens totalyta uppgår till 2 533 kvm, varav 2 507 kvm utgör lägenhetsyta och 26 kvm utgör lokalyta.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mysig stenbelagd innergård, läget är lugnt och avskilt med grönskande ytor och fina planteringar och växtligheter. Under sommarhalvåret finns här utomhusmöbler och tillgång till grill. Via innergården finns även tillgång till cykeluppställning.

Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren. Tillgängligheten bedöms vara god av de boende.

Renovering
Omfattande ROT-renovering 1982 då avlopp och el-stammar byttes. Sedan dess har föreningen genomfört en mängd löpande underhåll och har idag en fastighet i mycket gott skick. I februari i år färdigställdes en stor insats där man totalrenoverat fasaderna inåt gården, balkongerna inåt gården, målat fönstren mot gården, bytt en del av plåttaket, bytt vattenpump och renoverat en takterrass. Detta då man 2022 upptäckte skador -se utförlig info i årsredovisningen. Projektet är nu färdigställt och betalt.

Ekonomi
Föreningens ekonomi anses fortsatt stabil. Man jobbar kostnadsmedvetet samt har ett långsiktigt förhållningssätt. De långfristiga skulderna uppgår till ca 21 miljoner vilket innebär en belåningsgrad om 8.292 kr per kvm. Dvs jämförbart med snittet i Göteborg. Avgifterna höjdes med 16% i januari 2024.

Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns om giltiga skäl föreligger. Föreningen följer den praxis som hyresnämnden slagit fast.

Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare
SBC för den ekonomiska förvaltningen och PS home för fastighetsskötsel.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Proinova. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Trappstädning
Trappstädningen läggs ut på entreprenad och är således inte något som medlemmarna själva behöver utföra.

Parkering
Möjlighet till boendeparkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage (separat, extern kö).

Ovanstående grundas på information inhämtad från senaste årsredovisningen samt från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.

Läs mindre

Stadgar

Årsredovisning 2023

Energideklaration

Fakta om bostaden

Ägandeform: Bostadsrätt

Avgift: 6 853 kr/mån

Kommentar till månadsavgift: Värme, VA, Kabel-TV, Sotning

Rum: 3.5 rok

Boarea: 87 Kvm

Tillträde: Enligt överenskommelse, gärna långt

Byggnadsår: 1929

Förråd: 2 st källarförråd om ca 6 kvm styck

Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism

Lägenhetsnr: 13

Kommun: Göteborg

Stad: Göteborg

Område: Linnéstaden

Postnummer: 413 10

Uppvärmning: Fjärrvärme

Andelstal, förening: 3.50376 %

Andelstal, ägande: 3.50338 %

El: 4 700 kr/år

Försäkring: 3 682 kr/år

Övrigt: 2 580 kr/år

Driftskostnader totalt: 10 962 kr/år

Driftskostnader kommentar: Posten övrigt avser en obligatorisk kostnad för bredband

Förening: Brf Alvhem i Göteborg

Org.nr: 769612-2840

Nettoskuldsättning: 641 066 kr

Läs mer

Byggnadsstil

Tjugotalsklassicism

I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923.

Läs mer

Huset och kvarteret

Läs mer

Kontakta mäklaren för visning Maj

Måndag	Tisdag	Onsdag	Torsdag	Fredag	Lördag	Söndag
29	30	1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31	1	2

Fakta om bostaden

Ägandeform: Bostadsrätt

Avgift: 6 853 kr/mån

Kommentar till månadsavgift: Värme, VA, Kabel-TV, Sotning

Rum: 3.5 rok

Boarea: 87 Kvm

Tillträde: Enligt överenskommelse, gärna långt

Byggnadsår: 1929

Förråd: 2 st källarförråd om ca 6 kvm styck

Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism

Lägenhetsnr: 13

Kommun: Göteborg

Stad: Göteborg

Område: Linnéstaden

Postnummer: 413 10

Uppvärmning: Fjärrvärme

Andelstal, förening: 3.50376 %

Andelstal, ägande: 3.50338 %

El: 4 700 kr/år

Försäkring: 3 682 kr/år

Övrigt: 2 580 kr/år

Driftskostnader totalt: 10 962 kr/år

Driftskostnader kommentar: Posten övrigt avser en obligatorisk kostnad för bredband

Förening: Brf Alvhem i Göteborg

Org.nr: 769612-2840

Nettoskuldsättning: 641 066 kr

Läs mer

Område:

Linnéstaden

Området kring Långgatorna utgjorde redan vid Göteborgs begynnelse en viktig förstad. Här etablerades flera hamnar där timmer lossades och skeppsmaster tillverkades. 1642 stiftades Masthandelskompaniet med privilegier för handel med master, spiror, sparrar, balkar och bräder. Några årtionden senare bildades ett masthuggargille och tidigt kom förstaden att kallas för Masthugget.

Läs mer

Fotoalbum