Kastellgatan 13 B

Linnéstaden Göteborg

Alla foton

Ljus och charmig sekelskiftesetta i rofyllt gårdsläge

Kastellgatan 13 B | 1 rok, 37 Kvm

Foto: Jonas Berg Styling: GreyDeco Text: Johan Lundgren

Alla foton - Planskiss

P å en av Linnés mysigaste gator finner vi denna välplanerade sekelskiftesetta med charmiga vinklar och högt i tak. Lägenheten ligger en trappa upp i huset och de stora tidstypiska fönstren i djupa nischer ger ett bra ljusinsläpp utan det blir insyn. Fönstren och dörrarna ramas in av vackert foder som liksom köksskafferiet, städskåpet och vardagsrummets detaljrika stuckatur är i original från när huset byggdes. Det finns även originalbrädgolv att ta fram om så skulle önskas. Skicket är gott, och köket, vardagsrummet och den inre hallen renoverades för cirka sex år sedan. I samband med detta lät man även dra om all el. Ett rofyllt boende erbjuds, och hela lägenheten vetter mot en sluten innergård med fin växtlighet. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet rådet i kvarteret har man sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Det är även nära till Skansberget med hänförande utsikt och Slottsskogen med både parker och natur. Föreningen är välskött och den goda ekonomin, med låt belåningsgrad, återspeglas inte minst i den låga avgiften som inkluderar TV och bredband.

1 rok
37 Kvm
Vån 1.5/5, ingen hiss
1 653 kr /mån
3 035 000 kr slutpris

Hör gärna av dig till mig så kan jag tipsa om liknande bostäder

hälsar ansvarig mäklare Ebba Bergström

0727-13 63 17

[email protected]

Bostaden är såld April

Måndag	Tisdag	Onsdag	Torsdag	Fredag	Lördag	Söndag
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	1	2	3	4	5

Interiör

Kök
Genom ytterdörren stiger man direkt in i lägenhetens mysiga kök. Här erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak och den bevarade originalinredningen – städskåp och skafferi – är ett charmigt inslag. De moderna köksskåpen har mellangrå luckor och köksbänkarna är i mörkgrå kvartskomposit. Kylen/frysen är från 2019, och 2020 uppdaterades köket med en ny diskmaskin. Spisen, med varmluftsugn, sattes in 2015 och den inbyggda mikron i samband med renoveringen av köket 2017. Väggarna är vitmålade och partiet ovanför arbetsytan klätt med vitt kakel. Golvet är belagt med mörkt laminat. Köket har fin utsikt mot innergården och det har tidigare funnits bygglov för balkong (kontakta mäklaren för mer information).

Vardagsrum
Den femkantiga formen gör vardagsrummet både karaktärsful...

Läs mer

Vardagsrum
Den femkantiga formen gör vardagsrummet både karaktärsfullt och lättmöblerat. Det finns gott om plats för säng, soffa, TV-bänk med mera, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en rejäl dubbelgarderob. Ett stort sexluftsfönster fyller rummet med ljus och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med mörkt laminat. Taket är besmyckat med vacker stuckatur.

Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handfat, handdukstork, högskåp och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusblå klinker.

Inre hall
En inre hall med två garderober binder samman vardagsrummet och badrummet. Vid badrumsdörren tas takhöjden till vara genom en djup hylla. Golvet är belagt med mörkt laminat och väggarna målade med en ljus gråbeige färg.

Läs mindre

Huset och kvarteret

Huset med adress Kastellgatan 13 byggdes 1908 enligt ritningar av arkitekten Olof M. Holmén. Föreningen, som bildades 1999, är välskött och den goda ekonomin, med låg belåningsgrad, återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften som inkluderar TV och bredband. Ett trivsamt boende erbjuds och fö...

Läs mer

Förening

Brf Kastellgatan 13

Brf Kastellgatan 13 är en oerhört populär förening belägen i en välskött fastighet från 1908. Föreningen bildades 1999 och upplåter totalt 22 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt på adresserna Kastellgatan 13A-B. Föreningen förvärvade fastigheten Kommendatsängen 5:4 1999 och äger ...

Läs mer

Ekonomi:
Föreningen har en otroligt god ekonomi med låga skulder samt låga avgifter som enligt årsredovisningen 2022 ligger på ynka 485kr/kvm. 1/1 2016 beslöt sig föreningen att sänka sina avgifter med 8,4%. Man sätter årligen av ca 100 000kr till en underhållsfond för framtida förbättringar/renoveringar.
Likviditeten är mycket god och styrelsen beslutade därför under 2022 att göra en extra amortering på 600 000kr på föreningens lån, detta gjorde att återstående lånevolym vid årsskiftet var ca 1,3 miljoner kronor.
Avgiftshöjning är tänkt att ske om 8% fr.o.m. juli 2023.

TV/Bredband
Föreningen har en gruppanslutning via Telenor, detta är en obligatorisk kostnad på 264kr/månad.

Gemensamma utrymmen:
Välskött och trevlig innergård med utemöbler och växter. Här finns även cykelparkering och soprum med källsortering. Den gemensamma tvättstugan nås från gården, denna är inredd med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel.

Urval av utförda renoveringar:
Föreningen följer löpande den underhållsplan som togs fram 2015.
2005 – Vatten- och avloppsstammar byttes, i samband med detta renoverades alla badrum i fastigheten
2006 – Ny porttelefon installerades
2007 – Renovering av fasad mot gård samt renovering av butik
2008 – Målning av trapphus
2009 – Ny hiss 13A
2011 – Nytt plåttak, byggnation av 2 lägenheter på vinden, hiss, renovering av gatufasad och de befintliga balkongerna. Nybyggnation av 12 balkonger.
2013 – Kompletteringsmålning av trapphus. Nybyggnation av 3 balkonger.
2016 – Installation fiberbredband
2017 - OVK
2019 – Spolning av stammar
2021 – Ny tvättmaskin

Kommande underhåll:
2030 – Ev. fönsterbyte

Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler för andrahandsuthyrning. Varje enskilt fall prövas av styrelsen efter inkommen ansökan.

Förvaltare
Nordic Life biträder föreningen med ekonomisk förvaltning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Parkering
Boendeparkering finns i området till en kostnad av cirka 860 kr/månad. Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, (extern kö).

Entreprenad
Trappstädning och fastighetsskötsel ligger ute på entreprenad.

Ovanstående grundas på information inhämtad från den ekonomiska planen samt från föreningens kontaktperson 2023-03-25. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.

Läs mindre

Stadgar

Årsredovisning 2022

Energideklaration

Fakta om bostaden

Ägandeform: Bostadsrätt

Avgift: 1 653 kr/mån

Kommentar till månadsavgift: Inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV och Bredband

Rum: 1 rok

Boarea: 37 Kvm

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadsår: 1908

Förråd: Vindsförråd

Byggnadstyp: Sekelskiftesstil

Lägenhetsnr: 3

Kommun: Göteborg

Stad: Göteborg

Område: Linnéstaden

Postnummer: 413 07

Uppvärmning: Fjärrvärme

Andelstal, förening: 3.31 %

El: 3 000 kr/år

Försäkring: 1 500 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 500 kr/år

Förening: Brf Kastellgatan 13

Org.nr: 769604-2360

Nettoskuldsättning: 29 898 kr, enligt årsredovisning 2022

Läs mer

Byggnadsstil

Sekelskiftesstil

Under 1890-talet mattades byggandet av efter 1880-talets överhettade byggboom. De nya husen inspirerades av historisk byggtradition och det blev populärt att använda äkta material. Byggandet var också inriktat på mer exklusiva lägenheter. Husens byggherrar ritade ofta husen själva och blandade inte sällan olika epokers arkitektoniska element i en och samma fasad. Denna stil kallas sekelskiftesstil – trots att den har sitt ursprung på 1890-talet och även löpte ett tiotal år in på nästa århundrade.

Läs mer

Huset och kvarteret

Läs mer

Bostaden är såld April

Måndag	Tisdag	Onsdag	Torsdag	Fredag	Lördag	Söndag
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	1	2	3	4	5

Fakta om bostaden

Ägandeform: Bostadsrätt

Avgift: 1 653 kr/mån

Kommentar till månadsavgift: Inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV och Bredband

Rum: 1 rok

Boarea: 37 Kvm

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadsår: 1908

Förråd: Vindsförråd

Byggnadstyp: Sekelskiftesstil

Lägenhetsnr: 3

Kommun: Göteborg

Stad: Göteborg

Område: Linnéstaden

Postnummer: 413 07

Uppvärmning: Fjärrvärme

Andelstal, förening: 3.31 %

El: 3 000 kr/år

Försäkring: 1 500 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 500 kr/år

Förening: Brf Kastellgatan 13

Org.nr: 769604-2360

Nettoskuldsättning: 29 898 kr, enligt årsredovisning 2022

Läs mer

Område:

Linnéstaden

Området kring Långgatorna utgjorde redan vid Göteborgs begynnelse en viktig förstad. Här etablerades flera hamnar där timmer lossades och skeppsmaster tillverkades. 1642 stiftades Masthandelskompaniet med privilegier för handel med master, spiror, sparrar, balkar och bräder. Några årtionden senare bildades ett masthuggargille och tidigt kom förstaden att kallas för Masthugget.

Läs mer

Fotoalbum