Brf Smugglaren 2003 är en gemytlig förening med en trevlig och familjär stämning grannar emellan. Här bor man med ett inbjudande läge, och endast en kort promenad från bostaden finns Slottsskogen och Plikta.

Antalet lägenheter/lokaler
Föreningen är ägare till fastigheterna Göteborg Olivedal 7:5 och 7:6 med adress Nordhemsgatan 65 samt Nordhemsgatan 67. Brf Smugglaren 2003 består av 36 lägenheter (varav 34 är bostadsrätter och två hyresrätter) och 2 lokaler.

Föreningens fastigheter bebyggdes 1904 respektive 1907 och består av två sammanbyggda flerbostadshus i fyra våningar med delvis inredd vind. Föreningen förvärvade fastigheterna 2008. Byggnadernas totalyta uppgår till 2 788 kvadratmeter, varav 2 728 kvm utgör bostadsrättarea och 374 kvm utgör lokalyta.

Underhålls- och renoveringsåtgärder
Underhållsplanen skapar en god överblick avseende kommande renoveringar på föreningens fastigheter. Underhållsplanen ligger till grund för reservering och ianspråktagande av fonderade medel för det yttre underhållet.

Underhållsplanen upprättades 2017 och sträcker sig 30 år.

Genom åren har flera större underhålls- och renoveringsinsatser genomförts, fastigheten är nu i mycket gott skick.

Utfört underhåll 2009-2021:
Dränering runt stora delar av fastigheten
Ny trappa och mur samt stenläggning på baksidan
Nytt tak
Renovering av alla fönster
Tilläggsisolering och ny puts på baksidans och innergårdens fasader
Putslagningar och översyn av fasad mot Nordhemsgatan
Automatiska dörröppnare på entréportarna
Målning av alla entrédörrar
Ny fasadbelysning och markbelysning på baksidan, ny belysning vid entréportarna
Renovering av trapphus Nordhemsgatan 67
Injustering av värmesystem
Byggnation av balkonger
Dränering av nedre gård
Ombyggnad av sopstation
Besiktning av kakelugnar
OVK
Spolning av spillvattensledningar
Relining av alla stående och liggande stammar gjordes 2021-2022.

För mer information avseende genomförda underhålls- och renoveringsinsatser, se föreningens senaste årsredovisning.

Kommande underhåll
Behandling av trädäck, renovering fönster, renovering tvättstuga, slipning och ytbehandling av portar.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är god och stabil, styrelsearbetet representeras av ett stort engagemang. De attraktiva lokalerna och hyreslägenheterna ( 2:rok om 65 kvm samt 5:rok om 135 kvm) inbringar goda intäkter till föreningen och utgör en så kallad dold tillgång.

Föreningens medlemmar disponerar en mysig innergård, denna är uppdelad i två nivåer. På den övre delen av gården finns utomhusmöbler med möjlighet till grillning under sommarhalvåret. Grönskande växter med blommande rabatter, plommonträd och bärbuskar skapar en lummig och inbjudande känsla. Möjlighet till cykeluppställning via innergården, även tillgång till separat cykelrum.

Tvättstuga
Föreningens medlemmar disponerar en uppdaterad och fräsch tvättstuga. De boende bedömer tillgängligheten som mycket god och är enkel att boka via en app.

Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och drabbas således inte av höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare
Bredablick Förvaltning sköter den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckning. Fastighetsskötsel handhas via Hagwalls Fastighetsskötsel AB

Andrahandsuthyrning
Föreningen följer gängse regelverk och andrahandsuthyrning beviljas om särskilda skäl såsom arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring med mera föreligger.

Försäkring
Fastigheterna ä fullvärdesförsäkrade hos Trygghansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Trappstädning
Sköts av en extern firma.

Parkering
Möjlighet till boendeparkering i området, detta till en kostnad av 860 kr/månad (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage (separat, extern kö).

Kabel-TV/bredband:
Kabel-TV via Tele2.

Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Ovanstående bygger på information från föreningens kontaktperson samt 2022 årsredovisning. Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.