Antal lägenheter/lokaler:
Föreningen äger fastigheten Vasastaden 7:13 med adressen Viktoriagatan 12. Föreningen består av 16 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 1 067 kvm och lokalytan uppgår till 283 kvm. Fastigheten förvärvades 2002.

Tomträtt:
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen och lägenhetsregistret sköts sedan årsskiftet av SBC.

Renovering:
Huset genomgick en större ombyggnad och renovering 1988-1989. Då renoverades/byttes VVS-, VA- och elsystem. Man utförde även en grundförstärkning av hela fastigheten. I samband med ombyggnaden gjordes även fönsterbyte. Under 2010 målade man om trapphus och port. Tvättstuga och tvättrum samt källare har renoverats och målats. Gården har rustats upp med nya möbler samt krukor och är nu riktigt inbjudande och mysig.

Under 2021 gjordes en klimatskalsrenovering och man förbättrade utrymningsvägar. Projektet omfattade bland annat en fasadrenovering, man såg över och renoverade fönster och man renoverade taket på A-huset och bytte taket på B-huset. Under 2022 gjordes en ljudsanering av restaurangernas och föreningens ventilationssystem och brandskyddet renoverades/morderniserades i samband med detta. Man har även under 2022 sett över dräneringen på gården i samband med en vattenläcka av källarförråd och tvättstuga. Föreningen har planerat in renoveringsarbeten av dessa under 2023, alternativ förrådsplats diskuteras under renoveringsperiod. Det finns en pågående diskussion med en grannförening om deras dränering för att i framtiden undvika vattenskador.

För ytterligare detaljer om renoveringen rekommenderas att läsa årsredovisningen från 2021 där renoveringen framgår i sin helhet.

Ekonomi:
Föreningen har en stark ekonomi genom att man har ett hus i bra skick, två attraktiva lokaler som ger bra intäkter samt en bra belåning. I dag har föreningen lån om ca 10,3 msek (ca 9600 kr/kvm). Skulden fördelas över tre lån med olika löptider för att minska föreningens räntekänslighet. Lånen löper ut under 2024, 2025 och 2026. Lånet som löpte ut under 2022 bands till likvärdig ränta på två år och är det som löper ut 2024. Föreningen ser ett stort värde i att ha kvar sina hyresgäster och har under corona-pandemin gett dessa hyresrabatter för att underlätta verksamheten. Föreningen har gått över till en avskrivningsplan enligt K3 vilket har gett ett sämre resultat rent bokföringsmässigt men ser ljust på framtida ekonomi.

Föreningen höjde sina avgifter vid årsskiftet med 10%. Det finns idag inga planerade avgiftsjusteringar framöver.

Andrahandsuthyrning:
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning för max 25% av lägenhetsbeståndet med mantalsskrivna personer i ett år i taget, enligt den nya lagstiftningen 2014 om andrahandsuthyrning.

Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.

Trappstädning:
Trappstädningen är utlagd på entreprenad och inget de boende behöver utföra själva.

Tvättstuga:
Föreningens tvättstuga renoverades för ett par år sedan och ligger i källaren. Den består av två tvättmaskiner inköpta 2008, en torktumlare och ett torkrum. Det är lätt att få tvättid och man får tvätta alla dagar i veckan. Denna kommer renoveras inom en snar framtid.

Gemensamma utrymmen:
I fastigheten finns vindsförråd och källarförråd. Föreningen har en mycket mysig stenbelagd innergård med bord och stolar. På gården finns även sopkärl, kompost och cykelrum.

Parkering:
Föreningen har inga egna parkeringsplatser utan det är boendeparkering på gatorna i området som gäller. Boendekort kostar idag ca 860 kr/ månad.
Området har gått om parkeringsplatser och upplevs positivt av de boende i området.

TV/Internet-anslutning:
Ansluten till kabelnät (250mbit). Leverantör: Telenor (fd. Bredbandsbolaget). Fast telefoni ingår.

Juridisk person:
Tillåts ej som medlem i föreningen, ej heller fysisk medlem som inte skriver sig på adressen.

Ovanstående uppgifter grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-03-06. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.