Antal lägenheter / lokaler
Brf Krassen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2001 och förvärvade fastigheten 2002. Föreningen består av 39 bostadsrätter, 2 hyresrätter samt 3 lokaler med hyresrätt. Verksamheter i de uthyrda lokalerna avser Yngvessons Måleri och Stockholms Måleripool AB vilka genererar intäkter till föreningen, ca 330 000 kr/år. Föreningens bostadshus återfinns på adresserna Tellusborgsvägen 31-35 och Lötmogatan 9. Marken upplåts med tomträtt, tomträttsavgälden omförhandlas var 10:e år. En omförhandling har nyligen skett i denna förening vilket är tryggt, nytt avtal har upprättats och gäller från 2025. De kommande 4 åren ser ut enligt följande:
År 1: 1 juli 2025 - 30 juni 2026 : ( 252 100 )
År 2: 1 juli 2026 – 30 juni 2027 : ( 289 100 )
År 3: 1 juli 2027 – 30 juni 2028 : ( 326 100 )
År 4: 1 juli 2028 – 30 juni 2029: ( 363 100 )

Utfört underhåll
1996 totalrenoverades fastigheten.
Vid detta tillfälle byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök/badrum samt nya tät- och ytskikt i badrum. Samma år renoverades även fasaderna, trapphus, fönster, tvättstuga, balkonger, takbeläggning samt installerades mekanisk frånluft och säkerhetsdörrar.
1998 installerades fjärrvärme.
2007 renoverades trapphus.
2008 nya entréportar samt energideklaration utförd.
2009 spolning av avloppsstammar.
2010 justering av värmesystem.
2012 installation av fiberbredband samt utrustat gym i föreningslokalen. 2014 byttes ett torkskåp ut i tvättstugan och en vattenskada på Lötmogatan 9 reparerades.
2015 målades plåtdelar på taken.
2016 renoverades övernattningslokalen.
2017 upprustning utomhusmiljö, innergården samt ny utebelysning.
2017-2018 spolning av avloppsstammar.
2019 utfördes OVK besiktning.
2022 Genomfört markarbete för att förbättra vattenavrinning samt reparerat sättningar i marken vid parkeringsplatserna, målning av plåttaken mot innergården.
2022 Godkänd OVK, besiktning skyddsrum i källaren - godkänt av MSB.
2024 Energideklaration

Planerat underhåll
Föreningen följer en underhållsplan. Inga kommande större renoveringar är beslutade i dagsläget.

Gemensamma utrymmen
I lägenheten ingår en tvättmaskin. I övrigt finns en tvättstuga med ingång genom källaren eller via port 31. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även en uppskattad övernattningslägenhet som kan användas för upp till fyra personer och passar både för övernattning, fest eller barnkalas. Den är utrustad med ett stort kök, toalett, dusch och ett större rum. Detta utrymme kan hyras för 300 kr/dygn eller 1500 kr/vecka. En snickarverkstad finns tillgänglig för diverse hantverk och arbeten. I huset finns också ett gym, utrustat med en modern roddmaskin, skivstång, pilatesboll, hopprep samt fria vikter. Musik kan spelas genom radio eller dockningsstation för smartphone till högtalare. Gymmet är tillgängligt för alla medlemmar utan behov av bokning och är öppet dygnet runt. Det finns separata utrymmen för cykel- och barnvagnsparkering samt en cykelparkering utomhus framför huset. Vid porten finns kärl för återvinning av tidningar och papper samt sopnedkast i trapphuset för hushållssopor.

Föreningens innergård
Föreningen har tillgång till en mysig innergård med uteplats, omgiven av grönska och gräsmatta. På sommaren kan du njuta av många soliga timmar. Den rofyllda gården är då utrustad med trädgårdsmöbler och välskötta odlingslådor. Det finns stora möjligheter för gemenskap genom grillning eller picknick för boende och deras gäster. Planteringar och annan växtlighet bidrar till en hög mysfaktor. Dessutom är det bara en kort promenad till populära grönområden som Svandammsparken, Julikullen och Enbacken.

TV / bredband
Föreningen har ett kollektivt avtal med Tele2 och Ownit som levererar kabel-tv med ca 15 kanaler, fiber bredband 100/100 Mbit/s samt IP-telefoni (du betalar själv samtalstaxa). För denna tjänst debiterar föreningen 332 kr/månad från varje hushåll. En router för trådlös uppkoppling tillhör bostaden. Övrigt programutbud beställs och debiteras individuellt. Se leverantörens hemsida för mer information.

Parkering
Föreningen har 6 parkeringsplatser som hyrs till en kostnad av 550 kr/mån, f.n. 7 personer i kön. I övrigt råder boendeparkering 500 kr/mån eller Taxa 4 i området.

Ekonomi
Välskött förening med stabil ekonomi och många stora renoveringar utförda. De nuvarande hyresrätterna utgör ett dolt kapital vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt och ger således ett tillskott av stor likviditet i föreningens kassa. Vid försäljning av f.d. hyresrätt har föreningen möjlighet att bekosta renoveringar samt amortera på de långfristiga skulderna vilket minskar räntekostnaderna. Föreningen har endast ca 10 miljoner kronor i lån enligt årsredovisning 2023. Belåningsgraden är låg, 4449 kr/kvm, vilket är långt under snittet för likvärdiga föreningar i närområdet. Föreningens avgifter har varit oförändrade genom åren men då det råder allmänt ökade kostnader just nu i och med att föreningars lån löper ut och att räntan har stigit generellt så kommer avgiften höjas med 10% från 1 juli 2024. I dagsläget finns det ingen ytterligare planerad/ beslutad avgiftsförändring.

Medlemskap
Överlåtelseavgift 1433 kr och ev. pantsättningsavgift 573 kr/pant betalas av köparen. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.

Ovanstående information grundas i uppgifter från lägenhetsregistret, senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt kontrollerad av styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.