Falkgatan 15 B

Bagaregården Göteborg

Alla foton

Ljus vindslägenhet med öppen och social planlösning

Falkgatan 15 B | 3 rok, 85 Kvm

Inredare: Grey Deco Fotograf: Alen Cordic

Alla foton - Planskiss

H ögst upp i ett landshövdingehus byggt 1915 i nationalromantisk stil finner vi denna insynsskyddade vindslägenhet med öppen planlösning, två bra sovrum, fräscht badrum och rymlig klädkammare. Lägenheten har ett stort ljusinsläpp och snedtaken skapar en mysig atmosfär. Skicket är väldigt gott och har under senaste åren tagits hand om väl samt uppdaterats med nymålade väggar och inbyggda garderober. Två bra sovrum erbjuds med plats för ytterligare förvaringsmöbler. Köket är socialt och inrymmer en stor matplats, så här kan kocken enkelt mingla med gästerna. Ett vinds- och källarförråd nyttjas till bostaden. Välkomna till en hemtrevlig atmosfär där det är enkelt att trivas.

Läget är perfekt och här i hjärtat av mysiga Bagaregården erbjuds ett lugnt och barnvänligt boende med närhet till både innerstadens puls och Delsjöområdets naturreservat. En omtyckt italiensk restaurang har nyligen slagit upp portarna i kvarteret och i somras utökades utbudet ytterligare med det gemytliga café Waernet. Alldeles runt hörnet finns både förskola och grundskola.

3 rok
85 Kvm
Vån 4/4, ingen hiss
4 410 kr /mån
4 190 000 kr utgångspris

TVEKA INTE ATT KONTAKTA MIG VID MINSTA FRÅGA ELLER FUNDERING. VARMT VÄLKOMNA PÅ VISNING

hälsar ansvarig mäklare Caroline Östman

0723-88 53 03

[email protected]

Kontakta mäklaren för visning April

Måndag	Tisdag	Onsdag	Torsdag	Fredag	Lördag	Söndag
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	1	2	3	4	5

Interiör

Vardagsrum
Från tamburen leder en fin, nyslipad och nymålad vindstrappa upp till lägenhetens voluminösa vardagsrum. Rummet är i enhet med köket i en öppen och social planlösning med härligt ljusinsläpp från charmiga takkupor och ett stort takfönster. De spännande vinklarna ger rummet karaktär och vid ingången till det ena sovrummet har en bokhylla platsbyggts och målats under 2023. Väggarna är nymålade i vitt och golvet belagt med ljus parkett.

Läs mer

Kök
I köket finns det plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och tack vare den öppna planlösningen kan matlagningen kombineras med umgänge. Bänkskivorna i massivt trä behandlades med hårdvaxolja i fjol och spotlights installerades över köksön. Arbetsbänken har infälld spishäll och diskho. Ugnen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Köket har grått laminatgolv och väggarna är nymålade i vitt.

Sovrum 1
Lägenheten disponeras med två generösa sovrum som båda har plats för en dubbelsäng. I master bedroom strömmar ljuset in genom ett stort och tredelat fönster i tidsenlig stil. Väggarna målades år 2023 i en linblå ton från Jotun och på golvet ligger en ljus parkett. Tack vare det rofyllda läget mot kvarterets grönskande innergård sover man gott om natten. Här finns plats för garderobsförvaring.

Sovrum 2
Det andra sovrummet används idag som barnrum, men lämpar sig lika bra som hemmakontor. Väggarna målades 2023 i en vacker grön nyans som matchas fint mot en fondtapet från Boråstapeter. Här finns två garderober och plats för skrivbord eller byrå. En dörr leder ut mot vindsförrådet och dagsljuset sipprar in via en takkupa med spröjsat fönster.

Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfatskommod, högskåp samt toalett (bytt 2023). Den kombinerade tvättmaskinen och torktumlaren byggdes in med en bänkskiva av ek ovan 2024. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med betongglas. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljus klinker med vattenburen golvvärme. En takkupa i nordost fyller badrummet med dagsljus.

Klädkammare
I lägenheten finns även en walk in closet med praktiskt garderobsförvaring som renoverades 2023/2024. Klädkammaren har nytt parkettgolv och väggarna är nymålade. I samband med renoveringen installerades även spotlights i taket.

Tambur
Vindstrappan slipades och målades i en skuggblå färg från Jotun 2023. Längs med trappan finns plats för jackavhängning och trappans vackra fönster ger fint ljusinsläpp.

Läs mindre

Huset och kvarteret

Landshövdingehuset med adress Falkgatan 15 uppfördes 1929 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekt C. Hj. Zetterström. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på den stora och grönskande innergården finns kastanjeträd, magnoliaträd, plommonträd, gräsmatta, lekplats och fler...

Läs mer

Förening

Brf Falkgatan 13-17

Antal lägenheter
Det finns 20 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, dessa fördelas på 3 flerbostadshus.

Mark
Föreningen äger sin egen mark.

År föreningen förvärvade fastigheterna
1999

Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköter SBC, medan föreningen sköter den tekniska förvaltningen.

Renovering
1986:...

Läs mer

Antal lägenheter
Det finns 20 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, dessa fördelas på 3 flerbostadshus.

Mark
Föreningen äger sin egen mark.

År föreningen förvärvade fastigheterna
1999

Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköter SBC, medan föreningen sköter den tekniska förvaltningen.

Renovering
1986: Rörstambyte, Elstambyte.
2000: Renovering av balkonger samt omputsning av fasad.
2003: Renovering av trapphus.
2004: Renovering av tvättstuga.
2005: Renovering av värmesystem.
2006: Renovering av fasad innergård.
2007: Ommålning av portar.
2008: Renovering av ventilation.
2009: Renovering av källare samt lokal.
2010: Stenläggning gård.
2011: Byte av takfönster.
2014-2016: Källarförråd.
2014: Fiberinstallation.
2016: Målning portgångar, ventilationskontroll, renovering av trapphus, målning av ytterfasad,
2017: Byte av små takfönster.
2018: Byte av en takfläkt.
2018: Nya nycklar till de gemensamma utrymmena.
2020: Fasadmålning och fönsterbyte mot innergård
2020-2021: OVK
2022: Dränering och stenläggning mot innergård
2023. Takbyte och renovering av balkonger

Kommande renoveringar
Fönsterrenovering/byte mot gatan är planerat till år 2025 och utförs efter behov. Renoveringen kan dock dröja då de enligt styrelsen är i hyfsat skick fortfarande. (Kontrollerat 2024-02-03)

Ekonomi
Avgifterna höjdes med 10 % i årsskiftet 2023/2024. I samband med takrenoveringen och dräneringen har nya lån tagits och föreningens har i nuläget ca 8 484 500 kr i lån varav två st är rörliga och tre st är bundna till 2025-03-01 (4,42%), 2026-12-01 (3,65%) och 2027-09-01 (3,89%). Vilket innebär att föreningen nu har ca 5000 i lån/kvm. Kontrollerat 2024-02-03.

Tvättstuga
Tvättstugan finns på Falkgatan 15. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Gemensamma utrymmen
Det finns ett gemensamt cykelförråd samt ett barnvagnsförråd. Varje medlem har tillgång till två förråd. Det finns även ett hobbyrum och innergård med bänkar för medlemmar att nyttja fritt.

Trappstädning
Ligger på entrepenad och är inget medlemmarna ansvarar för.

Parkering
Boendeparkering gäller i området.

TV, bredband
Gruppavtal som levereras via Telia och läggs på avgiften som ett obligatoriskt tillägg.

Övrigt
Föreningen tillåter inte juridisk person (företag) som ägare. Föreningen är självförvaltande när det gäller skötsel av fastigheten, dvs trappstädning, gräsklippning, skottning mm.

Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Läs mindre

Årsredovisning 2022

Energideklaration

Stadgar

Fakta om bostaden

Ägandeform: Bostadsrätt

Avgift: 4 410 kr/mån

Kommentar till månadsavgift: Inkl. värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 249 kr tillkommer och avser bredband.

Rum: 3 rok

Boarea: 85 Kvm

Kommentar: Enligt föreningen är lägenheten registrerad som 2 rok.

Areakälla: Enligt förvaltaren

Tillträde: Enligt ö.k.

Byggnadsår: 1929

Förråd: Vinds- och källarförråd

Byggnadstyp: Landshövdingehus

Lägenhetsnr: 14

Kommun: Göteborg

Stad: Göteborg

Område: Bagaregården

Postnummer: 416 67

Andelstal, förening: 4.94727 %

Andelstal, ägande: 4.94621 %

El: 2 000 kr/år

Försäkring: 2 900 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 900 kr/år

Förening: Brf Falkgatan 13-17

Org.nr: 769603-6669

Nettoskuldsättning: 384 951 kr

Läs mer

Byggnadsstil

Landshövdingehus

Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.

Läs mer

Huset och kvarteret

Läs mer

Kontakta mäklaren för visning April

Måndag	Tisdag	Onsdag	Torsdag	Fredag	Lördag	Söndag
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	1	2	3	4	5

Fakta om bostaden

Ägandeform: Bostadsrätt

Avgift: 4 410 kr/mån

Kommentar till månadsavgift: Inkl. värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 249 kr tillkommer och avser bredband.

Rum: 3 rok

Boarea: 85 Kvm

Kommentar: Enligt föreningen är lägenheten registrerad som 2 rok.

Areakälla: Enligt förvaltaren

Tillträde: Enligt ö.k.

Byggnadsår: 1929

Förråd: Vinds- och källarförråd

Byggnadstyp: Landshövdingehus

Lägenhetsnr: 14

Kommun: Göteborg

Stad: Göteborg

Område: Bagaregården

Postnummer: 416 67

Andelstal, förening: 4.94727 %

Andelstal, ägande: 4.94621 %

El: 2 000 kr/år

Försäkring: 2 900 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 900 kr/år

Förening: Brf Falkgatan 13-17

Org.nr: 769603-6669

Nettoskuldsättning: 384 951 kr

Läs mer

Område:

Bagaregården

Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.

Läs mer

Fotoalbum