HSB BRF STRANDSKATAN

Antal lägenheter/lokaler
Föreningen äger fastigheterna Landala 28:21 och 29:30 med adresserna Fyrverkaregatan 5,6,7,8,10 och Dammgatan 2 som består av 57 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Byggår 1934.

Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Den tomträttsavgäld som omnämns i årsredovisningen gäller endast gårdshuset.

Förvaltare / Försäkring
HSB tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar.

Utfört underhåll
1983 Stambyte
2005/2006 renoverades fasaden och tvättstugorna, där man även bytte maskiner, samtidigt färdigställdes en ny lekplats.
2007 fortsatte fasadrenoveringen och målning.
2008 genomfördes dränering och isolering av grunden runt samtliga fastigheter. Föreningen har dessutom låtit spola alla avloppsrör, då det förlänger livslängden i avloppssystemet.
2009 har man installerat fibernät i fastigheterna. Gruppanslutningsavtal för både bredband och telefoni har träffats med Bredbandsbolaget. Avtal med Com Hem har tecknats för distribution av digital-TV. Föreningen har även genomfört energideklaration av fastigheterna och undersöker möjligheterna att reducera energikostnaderna.
2013 Målning av fasad, fönster, stuprör samt portar.
2015 Renovering av gemensamma lokaler, samlingslokalen, bastu samt gymmet.
2016 Reling av stammar via kök och badrum, synliga delar av stammarna har tidigare bytts ut.
2021/2022 Renovering/målning av källare samt trappuppgångar, installation säkerhetsdörrar lägenheter, renovera gym och inköp av ny utrustning.

Föreningen följer en underhållsplan som revideras löpande i samråd med HSB.

Planerat underhåll
2019 Planerar föreningen att dra igång med

Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi, med hög soliditet och fastigheterna är lågt belånade d.v.s. endast 1 888 kr/kvm  (detta är 68 % lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 6.000 kr/kvm boarea). Föreningen ca 1 miljon i kassan som växer för varje år och kan användas till framtida underhåll. Det gjordes en avgiftshöjning på 5 % under 2018, detta var första höjningen på många år och den kom till följd av ökade driftskostnader. Det finns inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget och föreningen gick med vinst under 2017 på 583 tkr.

Tvättstuga
Det finns två tvättstugor i föreningen på fyrverkaregatan, en i 7:an och en i 10:an. De är utrustad med 2 stora maskiner, centrifug, mangel, torktumlare och torkrum. Det bedöms lätt att få tvättid.

Gemensamma utrymmen
Att ha så mycket gemensamma utrymmen är ovanligt i landshövdingehus. Här kan man nyttja
bastu, snickerirum, målerirum, pingisrum, nyrenoverat gym som är väldigt uppskattat, cykelförråd, och föreningslokal. På gårdarna finns även utomhusmöbler och grill till förfogande för föreningens medlemmar.

Trappstäd / Trädgård
Trappstädningen ligger på entreprenad via HSB och är inget som de boende ansvarar för själva. HSB är helleverantör av trädgårdsstäder, detta innebär att rensning av ogräs, beskäring av buskar, klippning av gräsmattor mm är helt utlagda på entreprenad.

Parkering
Boendeparkering gäller på gatorna i området till en kostnad av ca 285 kr/mån (L). Det finns även 2 respektive 4 timmars gratis parkering och det är oftast lätt att hitta en ledig plats.

Kabel-tv / Internet
Gruppavtal smal från Tele2/ComHem ingår i månadsavgiften via ett obligatoriskt tillägg.

Andrahandsuthyrning
Föreningen följer tillämpliga lagar och stadgar uppdateras för att återspegla dessa.

Övrigt
Föreningen har städdagar både under våren och hösten, för att fixa med den inre och den yttre miljön.

Föreningen har även en informativ hemsida: www.brfstrandskatan.com. 

Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2018-10-28). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.