Brf Martallen 17 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2013 och förvärvade fastigheten 2019. Föreningen består av 8 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Verksamheten i de uthyrda lokalerna avser en guldsmed och en för övernattning. Marken är upplåten med tomträtt, senaste avtalet löpte t.o.m 2023, nytt avtal har upprättats. Föreningens mark är inte stor så tomträttsavgälden ligger på 33 200 kr enligt den senaste årsredovisningen 2022 och den nya avgälden blir endast 54 100 kr fr.o.m. 2024-04-01.

Utfört underhåll
1998 Stambyte
2018 Takrenovering
2019 Fasad- och fönsterrenovering
2022 Målning av trapphus
2022 Nya sopkärl
2022 Målning av cykelrum
2022 Nya postboxar och trappregister
2022 Spolning och inspektion av avloppsstam
2023 Relining av stammar i bottenplattan
2023 Tre balkonger har byggts mot bakgården (däribland denna bostad)

Planerat underhåll
Föreningen följer en underhållsplan, inga större renoveringar är planerade i närtid.

Gemensamma utrymmen
Det finns ett större cykelrum samt en tvättstuga på entréplan. Kärl för bioavfall och hushållssopor finns i behållare utanför huset vid parkeringen.

Tv och internet
Fastigheten är ansluten till Tele2 för kabel-TV och bredband via kabel-tv-uttaget (koax) som medlemmarna tecknar själva.

Ekonomi
Föreningen har dolda tillgångar i form av två mindre lokaler som de hyr ut (20 kvm + 20 kvm) samt en stor hyresrätt på 3 rok, om föreningen behöver stärka ekonomin i framtiden så kan man ombilda hyresrätten till bostadsrätt och sälja den för att amortera på föreningens lån eller få extra tillskott i kassan. Diskussioner förs just nu om att i närtid konvertera en av lokalerna till lägenhet för försäljning. Föreningen får in 30 % av sina totala intäkter från hyreslokalerna, hyresrätten och p-platserna. Föreningens totala lån ligger på 6 044 000 kr (varav 2 300 000 kr avser köpet av hyresrätten hösten 2022), två tredjedelar av lånen är bundna till en ränta av 1,785%. Avgiften höjdes 18% den 1 januari 2024, i övrigt finns inga fler planerade avgiftsförändringar.

Kommentar från föreningen gällande belåningsgraden i dagsläget:
”Vi är en mindre nybildad förening. Att vi blev tvungna att lösa tillbaka en tidigare hyresrätt som såldes har gjort att lånebilden ser väldigt hög ut just nu, men ett av föreningens lån avser endast finansieringen av återköpet och räntan på det lånet betalas helt och hållet av vår hyresgäst genom hyran för den hyresrätten.

Nu har föreningen istället en stor lägenhet som vi köpte tillbaka för ca 2,3 miljoner som gör det möjligt för föreningen att få en väldigt bra ekonomisk situation i framtiden vid försäljning.

Styrelsen har en bra plan och översikt för hur vi skall hantera kommande år kopplat till lån och tomträtten. Många större underhåll är dock gjorda (t.ex. tak, fasad, avloppstam). Vår underhållsplan är upprättad i Planima av konsulter vilket gör att föreningen har en detaljerad bild över underhållsbehovet och associerade kostnader för en lång tid framöver. Vi undersöker andra möjligheter att amortera av delar av lånen. Tex genom att konvertera en av lokalerna, eller både, till lägenhet/er för försäljning.”

Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande barn/förälder, minsta ägarandel 10%.
Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.
Överlåtelse avgift 1433 kr och ev. pantsättnings avgift 573 kr/pant betalas av köparen.

Parkering
Föreningen har 5 parkeringsplatser som hyrs till en kostnad av 600 kr/mån, för tillfället ingen kö. I övrigt råder boendeparkering eller Taxa 4 i området.

Försäkring
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar.

Ovanstående information grundas i uppgifter från senaste årsredovisningen samt kontakt med styrelsen 2024-02-27. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: martallen17.se