Brf Karlsvik 41 är en äkta förening som består av 56 bostadsrätter och 1 hyresrätt. Föreningen har 3 lokaler som hyrs ut till arkitekter, beauty salong och förskola. Fastigheten byggdes 1912 och föreningen bildades 2000. Föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen
Grönskande gård med utemöbler och grill. Vädringsbalkonger finns att nyttja på varje våningsplan för de boende. Tvättstuga i källaren på Karlsviksgatan 14 med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Finns även cykelparkering på gården.

Utfört underhåll
2023 Godkänd slutbesiktning av begvärmesystemet
2023 Byta av radiatorer
2022 Brandtätningar, omdragningar av ledningen till brandluckorna på taken
2021 Mark- och asfaltsarbeten på innergård
2021 Tryckstegringspump
2020 OVK
2020 Bergvärme/vattenburet värmesystem
2019 Samtliga fläktar på tak åtgärdade
2019 Totalrenovering av hissen på Karlsviksgatan
2018 Stamspolning och filmning
2018 Underhåll av skorstenar
2017 Hiss till källare och vindsplan
2017 Nya källarförråd
2017 Nya plåttak, takrännor, snöras skydd
2017 Ny fasad/puts mot gatan och alla fasader mot innergården
2017 Säkerhetsdörrar
2012 Nytt soprum, installation av fiber
2011 Fönsterrenovering av ytterbågar
2007 Omläggning av tak
2006 Ny port, renovering av vädringsbalkonger
2006 Installation fjärrvärmevatten
1976 Byte vattenstammar
1973 El-stambyte, nyinstallation av hiss

Planerat underhåll
Stamspolning troligtvis 2024, stammarna har filmats och därför har bedömning gjorts att en spolning räcker. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2050. Näst ut är innergården, vädringsbalkonger och eventuellt el.

Ekonomi
Stabil förening som äger marken och som amorterade av sina långfristiga lån 2018. Föreningen står stadigt men de såg också under 2022 att löpande driftkostnader stigit i takt med inflationen. Till följd av inflationen gjordes en avgiftshöjning 2023 på 15%. Föreningen hade fram till nov 2019 direktverkande el, men nu med en fungerande bergvärme blir det en positiv effekt på föreningens värmekostnader.

Styrelsen har under april 2022 tagit ett lån om 5 148 000 kr i syfte att täcka kostnaden för utförandeentreprenaden av bergvärmen. Styrelsen ämnar amortera ca 1 750 000 kr efter slutgodkänd bergvärmeentreprenad. Därefter, så snart som möjligt, amortera resterande belopp av det skadestånd föreningen framställer mot den tidigare entreprenören. Styrelsens ambition är att föreningen på sikt ska förbli skuldfri igen.

Föreningen har en dold tillgång i form av en hyresrätt (63 kvm), om föreningen behöver stärka ekonomin ytterligare i framtiden så kan man ombilda hyresrätten till bostadsrätt och sälja den för att amortera på föreningens lån eller få extra tillskott i kassan. Belåningsgraden är 0 kr enligt årsredovisningen 2022, och beräknas vara endast ca 1699 kr/kvm i dagsläget, fram tills styrelsen amorterat av lånet och blir skuldfri igen. Det finns inga planerade/beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.

Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande tex barn/förälder, minsta ägarandel 10%.
Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.
Varje medlem ska ha hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Överlåtelse avgift 1433 kr och ev. pantsättnings avgift 573 kr/pant betalas av köparen.

TV och internet
Föreningen har ett gruppavtal via Telenor för bredband 100 Mbit/s, obligatoriskt tillägg 150kr/ månad. Fastigheten är ansluten till kabel-TV via Tele2.

Parkering
I området råder Taxa 3 eller boendeparkering 1600 kr/mån via Stockholms Stad.

Ovanstående information är från den senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt bekräftad av styrelsen 2024-01-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens informativa hemsida: karlsvik41.com