Brf Rödstjärten är en äkta förening som bildades 1943 och upplåter 132 lägenheter med bostadsrätt samt 21 uthyrningslokaler. Föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor och fin trädgård runtomkring husen med plattbelagda uteplatser med bord, stolar och varsin stor grill samt sköna sittbänkar. Här finns även en mindre lekplats och gott om stora gräsytor med möjlighet att odla i sin egen odlingslåda. En bokningsbar gästlägenhet finns på Manhemsgatan 7 till en kostnad av 275 kr/natt. Gästlägenheten består av ett rum, kök med matplats samt ett duschrum. Lägenheten har köksutrustning och sängplatser för fyra personer. På Hägerstensvägen 150 finns ett hobbyrum som kan användas för målningsarbeten, slipning mm. Hobbyrummet är utrustad med en arbets- och hyvelbänk. Det finns även en samlingslokal som kan användas för fester, möten, kalas, studiecirklar mm. och lokalen består av ett större och ett mindre rum samt kök med spis, kyl/frys och diskmaskin. Det finns glas, porslin och bestick och sittplatser för ca 40 personer, fre-sön 350 kr/dygn, mån-tors 150 kr/dygn. Cykelrum finns på adresserna Vapengatan 3, Manhemsgatan 5 samt Hägerstensvägen 146 och 152. I föreningen finns också 21 mindre extra källarlokaler/förråd mellan 5-22 kvm som går att hyra. Det finns även fd soprum på ca 2 kvm som kan hyras för tex förvaring av bildäck. I källaren i cykelrummet vid hörnet Vapengatan 3/parkeringen har föreningen ett pingisbord samt ett set med bollar och racket. Det finns fyra tvättstugor, en på Manhemsgatan 7, en på Hägerstensvägen 152 samt två på Vapengatan 11.

Utfört underhåll
1995 Stambyte i badrum, el-stigar, säkerhetsdörrar
2001 Fiberbredband
2006 Fönsterrenovering, alla fönster mot Hägerstensvägen är ljudisolerade fönster
2007 Värmesystem, byte av ventiler på radiator samt nya termostater
2010 Samtliga tak med underlag byttes, nya maskiner i tvättstugorna
2013 Nya sopskåp
2013-2015 Målning av entréportar
2017 Fasadrenovering Hägerstensvägen, upprustning av gästlägenheten
2018 Målning av samtliga trapphus, upprustning av trädgårdsytor
2019 Energideklaration, fyra laddstolpar för elbil
2020 Fasadrenovering Vapengatan 3-11, målning och upprustning av samlingslokalen
2021 Stamspolning, energiutredning: solceller, bergvärme, uppdatering värmecentral, nytt styrsystem för värme
2022 OVK besiktning, rensning av samtliga brunnar
2023 Undercentral utbytt

Planerat underhåll
2023 Omläggning yta runt återvinningsstation Vapengatan 3 samt ny ytbeläggning vid cykelställ
2024 Omläggning av asfalt samt upprustning av ingång till entréer Vapengatan 3-11
2024-2025 Fortsatt utredning om ev. installation av solceller, föreningen brukar i regel egenfinansiera större renoveringar.

Ekonomi
Föreningen har gott om intäkter från sina hyreslokaler. Med de större renoveringarna utförda under 2000-talet såsom tak-, fasad- och fönster samt en belåningsgrad på endast 4 509 kr/kvm (vilket är 31 % lägre än snittet som är på 6 500 kr/kvm) är föreningens ekonomi mycket god. Föreningen har inte tagit upp några nya lån sedan den senaste årsredovisningen 2022. Ingen avgiftshöjning skedde under 2022. Avgiften för 2023 höjdes endast med 3% iom omförhandling av tre lån som löpte ut 2023 men avgiften för parkeringsplatser samt lokalhyror är fortsatt oförändrade. Det finns inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Medlemskap
En överlåtelseavgift 1433 kr betalas av säljaren samt ev. pantsättningsavgift 573 kr/pant betalas av pantsättaren. Föreningen godkänner delat ägande, minsta andel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person. Köparen måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. En medlemsandel i HSB kostar 500 kr/person och medlemsavgiften kostar 310 kr/hushåll. Man får tillbaka sin medlemsandel om 500 kr/person när man flyttar. Som köpare ska man ansöka om medlemskap via deras hemsida: blimedlem.hsb.se

Internet / Kabel-tv
Fastigheten är ansluten till kabel-tv via Tele2 (basutbudet ingår i avgiften) samt fiberbredband via Telenor. Obligatoriskt tillägg för bredband 125 kr/mån.

Parkering
Föreningen har 29 p-platser för 375 kr/mån varav 4 med laddstoplar. Kön till p-platserna administreras av HSB, [email protected], 010-442 11 00. I övrigt råder boendeparkering eller Taxa 4 i området.

Trappstäd / städdagar
Trappstädning läggs ut på entreprenad och är alltså inget som boende själva behöver utföra. Två gånger per år ställs en container på parkeringen bakom Manhemsgatan där medlemmar kan göra sig av med grovsopor. Containerna beställs i samband med vår och höst städningen. Har man gröna fingrar finns även möjlighet att vara med i trädgårdsgruppen.

Ovanstående information grundas i uppgifter från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt kontrollerad av styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/stockholm/brf/rodstjarten/