Såld: Raketgatan 10
Bildgalleri
Ljus och trivsam tvåa med mycket originaldetaljer i bra skick
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
En fin och välvårdad 1940-talstvåa med bevarade originaldetaljer såsom köksskåp, skafferi, stavparketter, innerdörrar, fönster och kalkstensfönsterbänkar i djupa nischer. Ljuset strömmar in, och vardagsrummet har fönster i burspråk samt utgång till en stor balkong i väster som utgör en underbar förlängning av lägenheten under sommarhalvåret. Här bor du tyst och ostört med lummig grönska utanför fönstren och balkongen. Ett mycket trevligt läge i Norra Guldheden med såväl innerstadens puls som Änggårdsbergens natur och Botaniska trädgårdens flora inom promenadavstånd.
Vardagsrum
Ett stort fönsterburspråk fyller vardagsrummet med ljus samtidigt som det, tillsammans med takhöjden, skapar en härligt luftig atmosfär. Rummet har även utgång till lägenhetens stora och halvt inbyggda balkong vars västerläge erbjuder många härliga soltimmar. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för soffa, TV-bänk, bokhylla, läsfåtölj med mera. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med holländskt mönstrad originalparkett i ek.
Sovrum
Lägenhetens rofyllda sovrum har plats för en dubbelsäng med nattduksbord och de inbyggda originalgarderoberna, med varsitt överskåp, sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett i ek.
Kök
Köket är lika välplanerat som det är charmigt, och de fina originalskåpen erbjuder förvaring från golv till tak. Skåpen har målade vita luckor och lådor med nya tickalås och handtag från Byggfabriken. Den bevarade Reda-hyllan med vackra glasskäppor kommer väl till pass när man lagar mat. Det är väl tilltaget med bänkyta, och de klassiskt virrvarrmönstrade bänkskivorna lyfter fram kökets 1940-talskänsla. Alla vitvaror – spis, kolfilterfläkt, kyl/frys, och diskmaskin – är i rostfri design. Väggarna är vitmålade, och partiet ovanför spisen och arbetsbänkarna klätt med lila mosaik. Golvet är belagt med massiv skurad och vaxoljad ekparkett. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och den ljusa och trivsamma matplatsen vid fönstret rymmer ett matbord för fyra till sex personer. Från fönstret har man en trevlig utsikt in mot stan.
Badrum
Lägenhetens badrum, totalrenoverat i samband med stamrenoveringen 04-06, inrymmer badkar, handfat, väggskåp, handdukstork och WC. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med vit, svart och grå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. Mitt emot ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch med klädhängare och skohylla, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av plats- och inbyggda originalskåp med charmig originalinredning. Väggarna är nymålade i grått och golvet belagt med originalparkett i ek.
Planritning
Förening
Föreningen upplåter totalt 454 lägenheter varav flertalet hyresrätter, och 8 lokaler med hyresrätt. Husen är i tre till sju våningar med adresser på Raketgatan, Daniel Petterssons Gata och Dalheimersgatan. De byggdes 1945 och föreningen förvärvade dem 2004. Husen omringas av grönområden med flera gräsytor och planteringar med varierad växtlighet. På flertalet platser finns även sittgrupper och grillmöjligheter samt lekplats.
Äganderätt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Bredband och TV
Bredband (700-1000/700-1000 mbit/s) och digital-TV med 16 kanaler samt ip-telefon fås mot ett obligatoriskt tillägg av 202 kr/mån. Detta är ett fördelaktigt gruppavtal som sänker kostnaden för bredband/TV markant för den enskilde medlemmen.
Parkering
På gatorna gäller boendekort (S) och i området finns det flera besöksparkeringar. Därtill har föreningen 27 egna garageplatser (lång kö), det finns även 8 elbilsplatser med tillhörande laddstolpar och det finns även möjlighet att hyra plats på Ängemarken 4 genom Hemfosa (031-142200). 5 platser Elbilspool har skapats vid förskolan på Daniel petterssons gata. Betalning sker efter förbrukning ca 3 kr/kwh.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum och barnvagnsförråd finns i husen. Daniel Petterssons gata 6 finns en stor samlingslokal som kan hyras av medlemmarna. Medlemmarna förfogar även över hobbyrum (Daniel Petterssons gata 6) och om man får långväga besök så kan man hyra gästrummet (Raketgatan 1) som har kök, badrum, och bäddplats för upp till sex personer.
Föreningen har 19 st tvättstugor fördelade i husen.
I källaren på Daniel Petterssons gata 4 B finns föreningens gym.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar, bostadsrättstilläggsförsäkringar står föreningen för genom Länsförsäkringar.
Utförda renoveringar
Föreningen har sedan ombildningen 2004 gjort omfattande renoveringar på sina fastigheter och den tekniska statusen finns dokumenterad i den 30-åriga underhållsplan som upprättades 2009 och som uppdaterats och reviderats under 2018.
2005/2006 Renoverades hissar och termostater installerades.
2005/2007 Utfördes relining av avloppsstammarna i kök och badrum och el-stammarna byttes ut till 3-fas, nya färskvatten ledningar. Under denna period renoverades även samtliga badrum och tvättstugor.
2007 Installation av porttelefoner och postboxar.
2008 Byggde föreningen nya sophanteringsstationer.
2009-2010 Installation av fjärrvärmenät (Göteborgs Energi).
2010 Installation av bredbandsuttag.
2011 Takbyte och fasadrenovering på Dalheimersgatan 2, 4 och 6 samt renovering av trappgångarna på Raketgatan 15
2012-2013 Upprustning och underhåll av föreningens förskolelokaler.
2013 utfördes en OVK-besiktning.
2014 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Raketgatan 2, 9 och 10 samt Daniel Pettersonsgata 1.
2015 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Dalheimersgatan 1, 3 ,5 samt Raketgatan 15.
2016 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för Raketgatan 6, 8 och 12 samt renovering av fönster och balkonger Raketgatan 11 och 13.
2017 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för på Raketgatan 4.
2018 Byte av elledningar allmänna utrymmen.
2019 Nya stamventiler installerades, för bättre kontroll på värmesystemet. Laddplatser till el-bil. Iordningställande av brandvägar (höga husen) Raketgatan 13 återstår. Upphandlingen för renovering av fasad och fönster av 8 kvarvarande hus är klar (Daniel Petterssons Gata 2-4, Raketgatan 1,3,5 och 7).
2020 Fönster renovering på Dalheimersgatan 2,4 och 6, fortsatt trapphus renovering, brandvägar byggda, ny entréport på Raketgatan 10, renoveringsarbetet av fasad och fönster på Raketgatan 1.
Fasad och fönster Daniel Petterssons Gata 3, byte av källardörrar i samtliga hus till säkerhetsdörrar.
2021/2022 Färdigställt fasad och fönsterrenovering på Daniel petterssons gata 3 samt Raketgatan 1.
2023 Fönsterrenovering på Raketgatan 3 och Raketgatan 5 påbörjas.
2024 Putsfasad på Dalhemiersgatan 3 och 5 färdigbyggs för att skydda husen mot fukt.
2025 Fasaden på Dalheimersgatan 1 har klätts in i puts föra att skydda huset mot fukt och festlokalen på Daniel Petterssons gata 6 iordningsställdes. Fönsterrenovering på flertalet av föreningens hus.
2026 Putsning av fasad på Dalheimersgatan 4 pågår och kommer vara klart under 2026
Planerat underhåll
Relining av avloppsstammar i bottenplattor (ej stående stammar) planeras att utföras i etapper. Mer detaljerad info om pågående renoveringar finner ni i årsredovisningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns med ett år i taget och i maximalt två år. Giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort ska föreligga.
Ekonomi
Föreningens hyreslägenheter utgör en så kallad dold tillgång och den dag de säljs tillfaller pengarna föreningen. Föreningen kommer fortsätta sälja hyresrätter som sägs upp. Detta ger föreningen bra med likvida medel till framtida underhåll. Per 2026-01-01 fanns det ca 26 miljoner kr i kassan. Det beräknas räcka till planerade renoveringarna utan ytterligare lånebehov. Föreningen höjde avgiften med 4 % samt bredbandstillägget från 178 kr till 202 kr vid årsskiftet.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Övrigt
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Föreningen har även en informativ hemsida http://www.brfnorraguldheden.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen. Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Dokument
Huset & Kvarteret
De hus som idag utgör bostadsrättsföreningen Norra Guldheden nr 1 uppfördes i samband med utställningen Bo Bättre 1945. Ett antal lägenheter visades upp som exempel på hur man med begränsade medel kunde skapa bra, välplanerade och yteffektiva hem. Husen ligger inbäddade i grönska, och området präglas av den kuperade terrängen med berg som går i dagen här och där. Rabatterna är välskötta, träden uppväxta och det finns flera uteplatser att slå sig ner på. De boende har även tillgång till faciliteter som gästlägenhet, festlokal, snickerilokal och tvättstugor som bokas enkelt och smidigt via nätet.
Området bjuder in till flanerande, och de många stigarna asfalterades efter att folk börjat gå över gräsmattorna när husen var nya. De ligger därför på de rätta platserna och vare sig man ska till Änggårdsbergen, Linné, Vasastaden, Chalmers eller Sahlgrenska finns det alltid en genande väg att ta.
Från Raketgatan tar det bara någon minut att gå till Guldhedstorget, ett trevligt torg med matbutik, sushibar, kvartersrestaurang och en av Göteborgs bästa blomsteraffärer. Torget ansluter till Wavrinskys Plats som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Det är även nära till Landala Torg där det bland annat finns matbutik, grönsakshandel, fiskbod, konditori, systembolag, apotek och gym.
Område: Guldheden -Norra
Mitt i grönskan men ändå nära stadens brus ligger Norra Guldheden. En stadsdel med unika rötter i svensk bostadshistoria. Här förenas funktionell 40-talsarkitektur med naturreservat, forskningsidéer och visioner om det goda boendet.
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
