Lövskogsgatan 4 A
Bildgalleri
Fin gavellägenhet med härligt ljusinsläpp, solig balkong och perfekt läge i Norra Guldheden
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Nära Guldhedsskolan och Änggårdskolonin finner vi denna fina gavellägenhet om tre rum och kök. Skicket är gott och originaldetaljer såsom stavparkett, garderober, innerdörrar och marmorfönsterbänkar i djupa nischer ger en charmig inramning. Slipad originalparkett löper tröskelfritt mellan vardagsrummet och hallen, och i köket och de två sovrummen är brädgolven framtagna. Takhöjden är luftig och ljuset strömmar in genom stora fönster i tre väderstreck. Vardagsrummet har även utgång till en balkong där vi njuter av solen från tidig lunch till sen kväll. Ett rofyllt boende erbjuds och från alla rum är det trevlig utsikt över lummig grönska. Norra Guldheden är en av stadens mest eftertraktade stadsdelar, uppskattad för sin grönska, sin rofyllda atmosfär och närheten till Linnés och Vasastadens livfulla kafé- och restaurangliv. Här bor du med naturen runt knuten och innerstadens puls på bekvämt promenadavstånd.
Vardagsrum
Fönster i två väderstreck fyller vardagsrummet med ljus, och på balkongen njuter man av sol från lunch till kväll. Utsikten över den lummiga grönskan utanför huset är rogivande. Rummet bjuder in till umgänge och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är vitmålade och slipad originalparkett i holländskt förband löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen. Genomgående för lägenheten är de fina fönsterbänkarna i brun marmor.
Sovrum I
Det större sovrummet har plats för en dubbelsäng och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne, täcken med mera erbjuds i form av tre inbyggda originalgarderober och tre överskåp. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade med en fin ljusgul färg som lyfter fram de vita listerna.
Sovrum II
Liksom vardagsrummet är det lite mindre sovrummet ett härligt hörnrum med ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Rummet används idag som tonårsrum men passar även bra som kombinerat gästrum och hemmakontor. Eller om man vill öppna upp mot köket, matsal. Brädgolvet är framtaget och väggarna vit målade.
Kök
Köket är trivsamt och det finns plats för ett litet matbord för de mindre måltiderna. Under sommarhalvåret avnjuts frukosten i morgonsolens sken. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och köksskåpen har beigea luckor och lådor med fina beslag. Bänkskivorna är i ljust trä och partiet ovanför arbetsbänken, sidobänken och den vita spisen är klätt med vit mosaik. Fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Brädgolvet är framtaget och kökets väggar målade i vitt och mörkgrönt.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp, handdukstork och vägghängd WC. Till badkaret finns både takdusch och handmunstycke. Det är även förberett för tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljus klinker. Ett stort vädringsfönster i nordost fyller badrummet med dagsljus.
Hall
Hallen är lägenhetens nav och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré och mitt emot de inbyggda originalgarderoberna i passagen mot badrummet finns en avhängningsnisch med hatthylla och skoställ i funkisstil. Längst in i hallen erbjuds förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av två klädkammare. Hallens väggar är vitmålade och golvet belagt med samma slipade originalparkett som i vardagsrummet.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen består av 222 lägenheter fördelade på 4 sexvåningshus och 7 trevåningshus. Dessutom har föreningen bl.a gästlägenheter, hobbylokal och bastu.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
År föreningen förvärvande fastigheten
1947
Förvaltare/försäkring
Primär Fastighetsförvaltning AB sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning samt fastighetsskötseln. Fastigheterna är försäkrade i Trygg-Hansa med fullvärdesgaranti.
Utfört underhåll
Föreningen har en underhållsplan som efterföljs och uppdaterades 2014.
Om fattande ROT-renovering gjordes under 90-talet, och i samband med detta renoverades samtliga badrum.
2009/2010 genomfördes underhåll samt byte av fläktar i höghusen, föreningen genomgick även en OVK-besiktning.
Under 2013 tecknade föreningen ett så kallat komfortavtal med Göteborgs Energi. Avtalet avser att skapa en bättre värmekomfort och minska värmekostnaderna för föreningen.
2014- Lagning av stödmurar och målning av källargolv. Renovering av expedition på Källsprångsgatan 1.
2015- 2016- Se över tegelfasaderna, omfogning och spolning av rör, samt utvändiga målningsarbeten. Justering av fönster samt byte av takpannor ink. Papp, läkt och plåt på Lövskogsg. 2 och 17. Byte av lampor i tvättstugor, byte p-skyltar.
2017-2018 Lagning marktrappor, renovering tegelfasader, fasadtvätt höghus samt balkonger, byte torkrumsdörrar, injustering värme.
2019/2020 Justering kantsten och gatsten, linjemarkering p-platser, byte stuprör och hängrännor, renovering tegelfasader och bastu. Omläggning tak Lövskogsgatan 2 och 17.
2020/2021 OVK samt spolning avlopp. Takbyte och renovering av balkonger på husen på Källsprångsgatan
2022 Takrenovering görs färdigt.
2023 Miljörum rustas upp.
2024 OVK
Planerat underhåll
Se årsredovisning.
Ekonomi
Föreningen har en god och välskött ekonomi med en belåning om enbart 1964 kr/kvm. Avsättning görs till underhållsfond och vid senaste bokslutet fanns ca 7 350 000 kr där. Enligt 23/24 årsredovisning har föreningen en kassa om ca 4,5 Mkr.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar en restriktiv hållning till andrahandsuthyrning. Om särskilda skäl föreligger kan det beviljas dock längst i ett år i taget.
Tvättstuga
Föreningen har åtta tvättstugor med god standard. Bokning av tvättstugan kan göras via hemsidan www.gbghus11.se eller via app.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en hobbyverkstad och två bastu. Man har även en samlingslokal och två övernattningslägenheter som medlemmarna kan hyra. Se bilder på föreningens hemsida www.gbghus11.se
Parkering
Föreningen har 69 parkeringsplatser som de boende kan ställa sig i kö till. På gatorna gäller boendekort (S). Föreningen har installerat laddstolpar för elbilar.
Bredband/ TV
Bredband via Banhof inkluderas i avgiften med ett obligatoriskt tillägg.
Grundutbud digital-Tv small ingår i gruppavtalet och kostar inget extra för medlemmarna. Se mer på föreningens hemsida.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej som medlem i föreningen
Föreningen har en informativ hemsida www.gbghus11.se
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Dokument
Huset & Kvarteret
Husen med adress Lövskogsgatan 2 till 8 byggdes 1947 i funkisstil. Tidens stadsplaner beskrevs som ”hus i park” och husen ligger inbäddade i lummig grönska. Här finns fina gräsytor och inbjudande uteplatser. Bostadsrättsföreningen, som även består av fastigheterna på Lövskogsgatan 13-17 och Källsprångsgatan 1-5, är mycket välskött och den synnerligen goda ekonomin med låg belåningsgrad återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften. Förutom en härlig utemiljö har föreningens medlemmar även tillgång till hobbyrum, bastu, flera tvättstugor och två kompletta gästlägenheter. Föreningens 69 parkeringsplatser hyrs ut enligt ett separat kösystem.
Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och barnvänligt boende nära stan. Om man väljer gångvägen från Lövskogsgatan ner till Engelska parken tar det bara tio minuter att promenera till Linnés sjudande kafé- och restaurangtråk. På kort promenadavstånd har man även Slottsskogen och Änggårdsbergens naturreservat liksom Chalmers, Sahlgrenska och Handelshögskolan. Strax utanför kvarteret breder ett koloniområde ut sig och ett stenkast bort ligger Guldhedsskolan (F-9). I området finns också ett antal förskolor. Närservicen är god och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Guldhedstorget, ett trevligt torg med matbutik, sushibar, kvartersrestaurang och en av Göteborgs bästa blomsteraffärer. Torget ansluter till Wavrinskys Plats som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Det är även nära till Landala Torg med bland annat matbutik, grönsakshandel, fiskbod, konditori, systembolag och apotek.
Område: Guldheden -Norra
Guldheden -Norra
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Lövskogsgatan 4 A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.