Nordhemsgatan 72A
Bildgalleri
Underbar sekelskiftestvåa med härligt ljusinsläpp och rofyllt läge mitt i Linné
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Underbar sekelskiftestvåa med härligt ljusinsläpp och rofyllt läge mitt i Linné
Vardagsrum
Redan när man kliver in i vardagsrummet möts man av en känsla av rymd och karaktär. Den generösa takhöjden, de djupa fönsternischerna och de vackert bevarade originaldetaljerna – stuckaturen, listverken och den tidstypiska takrosetten – skapar ett rum som andas historia och själ. Det framtagna brädgolvet ger en varm grund, och det rikliga ljusinsläppet förstärker rummets luftiga och välkomnande känsla. Här finns gott om plats för både avkopplande kvällar i soffan och livliga middagar med vänner. En hel vägg med platsbyggd förvaring gör dessutom att det är lätt att hålla ordning utan att kompromissa med stilen.
Kök
Köket, som renoverades i sin helhet under 2023, vetter mot den tysta innergården – en stilla fond till hemmets hjärta. Här har man lyckats kombinera det praktiska med det inbjudande. Samtliga vitvaror installerades i samband med renoveringen och den generösa arbetsytan samt de moderna bekvämligheterna gör det till en dröm för den matlagningsintresserade, samtidigt som det rymliga utrymmet gör att köket naturligt blir en samlingsplats för både vardag och helg. Här lagas mat, dricks kaffe, skrattas och samtalas – allt med en känsla av ro i bakgrunden.
Sovrum
Sovrummet är en stillsam plats för vila och återhämtning, med gott om utrymme för en dubbelsäng och tillhörande möblering. Två stora fönster släpper in ett mjukt, naturligt ljus som förstärker rummets lugna stämning. I direkt anslutning finns en rymlig walk-in closet som installerades under 2021 – ett riktigt vardagslyxigt inslag som både förenklar morgnarna och skapar en känsla av ordning och harmoni.
Badrum
Badrummet, som är helkaklat, bjuder på en stilren helhet. Här finns allt man behöver i vardagen: duschhörna, wc, kommod med tvättställ, spegelskåp och en praktisk tvättmaskin. En plats där dagens första och sista stunder blir både smidiga och trivsamma.
Planritning
Förening
Föreningen är sedan 2004 ägare till fastigheterna Olivedal 13:12 och Olivedal 13:13 med adress Nordhemsgatan 72-74. Fastigheterna upplåter 39 lägenheter med bostadsrätt samt tre lägenheter och en lokal med hyresrätt. Byggnadernas totala lägenhetsyta uppgår till 2 751 kvadratmeter och lokalytan till 46 kvm. Fastigheten bebyggdes 1905 och består av två flerbostadshus i sekelskiftesstil.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar över två mysiga innergårdar som erbjuder sällskapsytor med tillgång till utomhusmöbler och grill, cykel och barnvagnsförvaring, sopsortering samt två tvättstugor. Föreningen har två tvättstugor, båda tvättstugorna nås från gården och är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. De boende bedömer tillgången på tvättider som mycket god.
Kommande underhålls- och renoveringsinsatser
Under 1982 genomfördes en större ROT-renovering av fastigheterna, vilken b la innefattade byte av vatten- och avloppsstammar. År 1996 lät man bygga om fastighetens råvind till lägenheter. Under 2007 genomfördes underhåll av tak, fasad, fönster, dörrar och befintliga balkonger. Våren 2010 byggdes nya balkonger in mot gården. 2012 genomfördes dräneringsarbeten samt renovering avseende innergården på nr 74, samma år installerades nya ytterportar till fastigheterna. På senare år har även trapphusen genomgått renoveringsinsatser. Dörrarna till trappuppgångarna beställdes under 2015 och levererades och installerades i början av 2016. Kommande underhålls- och renoveringsinsatser sker i förebyggande syfte med mål att förlänga fastigheternas livslängd samt höja dess värde. Under 2017 gjorde föreningen en renoveringar av fasaderna mot innergården. Arbetet utfördes genom lagning, putsning och målning. I samband med detta målades även fönster och balkonger om, stuprör byttes ut och nya armaturer installerades på gården.
Taken på föreningens båda fastigheter renoverades under sommaren 2020, som en del av den fastlagda underhållsplanen. Även ett antal fläktar på taket byttes ut efter att vi fått påpekanden från Göteborgs Stad p.g.a. för hög bullernivå.
2021 installation av porttelefon och låssystem
2022 upprustning av föreningens brandskydd samt renovering av soprum, nya tvättmaskiner i tvättrummen. 2024 byggdes två stycken allmänna badrum med dusch för de boende som kan nyttjas vid egen renovering. 2025 Relining pågår nu och installation för gemensamt fibernätverk ligger i pipen för HT 2025.
Ekonomi
Föreningen har en stark ekonomi och tre kvarvarande hyresrätter, samtliga tvåor i varierande storlek, vilket utgör en värdefull framtida tillgång vid försäljning eller ombildning. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 23 Mkr, motsvarande cirka 8 900 kr/kvm boyta – en nivå som bedöms som sund. Under 2022 såldes en hyresrätt vilket stärkte föreningens kassa med 4,3 Mkr, och i dag uppgår kassabehållningen till cirka 9 Mkr. Föreningen arbetar långsiktigt och kostnadsmedvetet, vilket ger en stabil grund för framtiden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och kommer således inte drabbas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler för andrahandsuthyrning. Varje enskilt fall prövas av styrelsen efter inkommen ansökan.
Parkering
Möjlighet till boendeparkering i området. (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage (separat, extern kö).
Kabel-TV
Grundutbudet från Tele2 ingår i månadsavgiften. Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören.
Bredband
Digitalt grundutbud av tv-kanaler från Tele2 ingår i avgiften. Önskas utökat utbud regleras detta av enskilda gentemot Tele2. Bredband finns att tillgå via Tele2.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Ovanstående grundas på information från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Husen med adress Nordhemsgatan 72 och 74 byggdes 1903 respektive 1905 i sekelskiftesstil. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningen har två innergårdar som med sina blommor och gröna växter är särskilt fina under sommarhalvåret. På 72:ans gård finns sällskapsytor och grill, och husets källare inrymmer cykelförråd och en tvättstuga där det sällan brukar vara något problem att hitta en ledig tid som passar. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder här vid Nordhemsbacken har man Linnégatan med ett sjudande kafé- och restaurangliv runt hörnet. Strax söderut finns Slottsskogen, och det är även nära till Botaniska Trädgården och Änggårdsbergens naturreservat. Närservicen är den bästa tänkbara, och i Linné hittar man förutom större mataffärer även saluhall och spännande speceributiker med ekologiskt sortiment. Kommunikationerna är goda, och hållplatserna vid Linnégatan trafikeras av flera spårvagns- och busslinjer med täta turer.
Karta
Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Nordhemsgatan 72A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.