Såld: Nordenskiöldsgatan 7A
Bildgalleri
Vacker 1920-talslägenhet med balkong med rofyllt gårdsläge
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Vacker 1920-talslägenhet med balkong med rofyllt gårdsläge
Vardagsrum
Ett ljust och luftigt vardagsrum med vitmålade väggar och vacker parkett. Perfekt för avkoppling och sällskap.
Sovrum
Ett harmoniskt sovrum med väggar i en beige kulör och samma eleganta parkettgolv. Plats för en dubbelsäng och arbetsplats, samt en rymlig garderob bakom spegeldörren.
Kök
Modernt kök med gråa väggar och slitstarkt trägolv. Elegant bänkskiva från Dekton Domoos och högkvalitativa Nolte-skåp. Vitvarorna består av gashäll från Smeg, inbyggd fläkt från Smeg, inbyggd kombinationsugn (varmluft+micro) från Smeg, integrerad diskmaskin från Elektrolux och inbyggd kyl och frys från Bauknecht. Alla vitvaror installerades 2019.
Badrum
Elegant badrum med vita kaklade väggar och svart mosaikgolv. Förvaring med underskåp från Aspen och en tvättmaskin/torktumlare från 2015 i märket LG. Duschväggar från 2020.
Hall
Hall med gröna väggar och vitmålade trägolv. Praktiska förvaringslösningar inkluderar en platsbyggd garderob med spegelskjutdörrar och ett städskåp med spegeldörrar i original.
Denna bostad är omsorgsfullt renoverad med en tidlös och modern design i varje rum. Ett perfekt hem att trivas i!
Planritning
Förening
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Sveagatan-Nordenskiöldsgatan består av fastigheterna Kommendantsängen 4:8 och 4:9 med adresserna Sveagatan 23 A-B och Nordenskiöldsgatan 7 A-B. Fastigheterna bebyggdes 1929. Det är en stor och välskött förening som omfattar 62 bostadsrättslägenheter, 3 lägenheter samt 7 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är 3907 kvm, varav 3641 kvm utgör lägenhetsyta och 266 kvm utgör lokalyta.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Föreningen är medlem i samfälligheten Karl XII som tar hand om innergård och samtliga gemensamma utrymmen.
År föreningen förvärvade fastigheten:
Fastigheterna förvärvades av föreningen under 2003.
Förvaltare:
SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum sköter den ekonomiska förvaltning samt lägenhetsregistret för föreningen.
Renoveringar:
De senaste åren har fastigheterna genomgått många tunga renoveringar och bedöms nu vara i mycket gott skick. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2042, denna uppdaterades senast under 2016.
I början av 2012 togs beslut om att genomföra grundförstärkning av ena fastigheten (Kommendantsängen 4:8 (föreningens andra fastighet Kommendantsängen 4:9 är redan grundförstärkt sedan tidigare) och detta arbete slutfördes innan sommaren 2013.
I samband med arbete med grundförstärkningen passade man även på att renovera källarutrymmen. Man valde att bland annat gjuta nytt golv, horisontella avloppstammar byttes, genomförde mindre elarbeten samt dränerade fastighet mot gård.
2013 renoverades fasaderna ut mot gatan (Nordenskiöldsgatan 7 B) genom omfogning, målning av fönster och balkongräcken. Samma sak gjordes under 2015/16 på Nordenskiöldsgatan 7 A. Även hängrännor och stuprör byttes ut. Föreningen har nyligen även gjort en översyn och målning av taken. Värmesystemet uppdaterades under 2015/16 och utrustades med nya ventiler, termostater och pumpar. Balkonger byggdes under 2016. Under 2017 renoverades fasaden vid Sveagatan 23 A och B. Under 2020 utfördes relining av alla avloppsstammar i de båda fastigheterna och under 2022 har man lagt nytt tak, målat fasaden och satt in nya fönster på 7B. Under 2024 gjordes det en OVK.
Underhållsarbete - målning på fönster på 7B kommer att fortsätta under 2025-2026 och man vill även måla om fasaden mot innergården under 2026. Under 2027 är det planerat för målning av entrédörrar och garageportar.
Se föreningens senaste årsredovisning (2023) för mer detaljerad information om de senaste årens gjorda renoveringsåtgärder.
Ekonomi:
Styrelsen anser att man har en god och stabil ekonomi. De senaste årens genomförda renoveringar har inneburit stora investering på fastigheterna. Föreningen har goda hyresintäkter (ca 18 %) från de många lokaler man äger och hyr ut. Föreningens kvarvarande två hyreslägenheter utgör en så kallad dold tillgång, den dagen de säljs går kapitalet direkt till bostadsrättsföreningen. Man ska även utforska möjligheten att sälja garagen som föreningen disponerar.
Belåningen ligger idag på 11 646 kr/kvm vilket totalt blir ca 42,1 mkr och fokus under de kommande åren kommer vara att amortera så mycket som möjligt. Lånen är spridda på många olika löptider, se årsredovisning för en tydlig uppställning.
Föreningen har inte tagit något beslut om ytterligare avgiftshöjning (Kontrollerat 2025-04-02).
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en mysig, genuin innergård där den ursprungliga beläggningen av kullersten och gatsten har tagits fram och återlagts. Utemöbler och grillmöjligheter finns under sommartid. På innergården finns även tillgång till den gemensamma tvättstugan, sophantering och cykelförråd. Möjlighet till cykeluppställning finns även på flera ställen runt om innergården.
Föreningens tvättstuga ligger i ett fristående hus på innergården. I tvättstugan finns 4 st tvättstationer som vardera innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Dessutom finns mangel samt en grovtvättstuga för mattor och större textilier.
Försäkring:
Fastigheterna är fullförsäkrade genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Parkering:
Föreningen har två garageplatser i gatuplan (separat kö). Tillgång till boendeparkering i området, detta till en kostnad av cirka 975 kr/mån.
Kabel-TV:
Basutbud av kabel-TV/streaming (Telia) och Telia Play. Obligatoriskt tillägg tillkommer utöver avgifter. Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda/privata abonnemang gentemot kabel-TV leverantör.
Bredband:
I huset finns fiberbredband (250/250) från Telia.
Andrahandsuthyrning:
Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt stadgarna. Man ansöker om uthyrning för ett år i taget.
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Hörnhuset på Sveagatan 23/Nordenskiöldsgatan 7 uppfördes 1929 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekt Karl M. Bengtsson. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter och på den stora härliga innergården finns det gräsmattor, vinbärsbuskar och en gemensam grillplats. Mitt på gården ligger en förskola vars fina lekplats kan nyttjas av föreningens yngre medlemmar. Gården har även tvättstuga, grovsoprum med källsortering och cykelställ under tak.
I grannskapet hittar man asiatiska Dubbel Dubbel, tjeckiska Gyllene Prag, japanska Ramen-ya, frukost- och brunchkaféet Egg & Milk, surdegsbageriet Alvar & Ivar, ekobutiken Fram med mera. Runt hörnet drar Linnégatan fram med sina många uteserveringar och ett par stenkast bort breder Slottsskogen, göteborgarnas egen Hyde Park, ut sig. Därtill har man Botaniska Trädgårdens flora och Änggårdsbergens storslagna natur inom promenadavstånd.
Närservicen är god, och i Linné finns det förutom större mataffärer även systembolag, saluhall och spännande speceributiker med ekologiskt utbud. Det är också enkelt att ta sig till andra delar av staden och Olivedalsgatans hållplats, bara hundra meter från lägenheten, trafikeras av flera spårvagnslinjer med täta turer.
Område: Linnéstaden
Kanske är det mötet mellan Slottsskogens grönska, det rika restauranglivet och de vackra kvarteren som gör Linnéstaden till en av Göteborgs mest älskade stadsdelar?
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
Karta
Hej! Jag heter Adam Frostelind och är ansvarig mäklare för Nordenskiöldsgatan 7A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.