Nordhemsgatan 18A
Bildgalleri
Eldningsbar kakelugn, stort ljusinsläpp och balkong i gårdsläge
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Välkommen till denna unika tvåa högst upp i ett vackert 1800-talshus! Här möts charm och modern komfort med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, där en fungerande kakelugn skapar en mysig atmosfär. Den generösa takhöjden om ca tre meter förstärker rymden och ljusinsläppet i bostaden. Sovrummet har utgång till en balkong mot föreningens lugna innergård, perfekt för morgonkaffet. Lägenheten är utrustad med tvättmaskin och erbjuder en härlig kombination av historia och bekvämlighet. Här erbjuds ett tyst och ostört boende samtidigt som man har Långgatornas myller av kaféer, restauranger och spännande butiker utanför husporten. I grannskapet hittar man också Saluhallen Briggen som lockar med delikatesser av alla de slag. Det är även nära till Linnégatans puls, Järntorgets kommunikationer, mysiga Haga och Slottsskogens natur.
Kök och Vardagsrum
I öppen och social planlösning möts kök och vardagsrum, en perfekt plats för både vardag och fest. Fyra stora fönster i väst fyller rummet med eftermiddagsljus och tillsammans med takhöjden skapar de en luftig atmosfär. Köket har stilrena vita luckor, bänkskiva i trä och gott om förvaring. Här finns utrymme för både matlagning och umgänge. Vardagsrumsdelen har en vacker och fungerande kakelugn som sprider både värme och karaktär. De framtagna brädgolven löper tröskelfritt mellan rummen.
Sovrum
Rofyllt och väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och god förvaring. Härifrån når du den mysiga balkongen, en härlig plats för morgonkaffet med utsikt över innergården och takåsarna.
Badrum
Praktiskt och rymligt badrum med dusch. Väggarna är klädda i vitt kakel och golvet belagt med grå plastmatta.
Hall
Välkomnande och rymlig hall med plats för avhängning och förvaring. Här möts du direkt av lägenhetens charm med framtagna brädgolv och känslan av rymd som präglar hela hemmet.
Planritning
Förening
Allmänt
Brf Nordhemsgatan 16-20 består av totalt av 28 lägenheter, där samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen hyr även ut fyra lokaler, dessa inbringar goda hyresintäkter till föreningen.
Föreningens hus uppfördes mellan 1879 och 1889. Föreningen förvärvade fastigheterna 2003.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom inte att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård. Föreningens rabatter sköts av engagerade medlemmar som har intresse. Årligen anordnas två städdagar (en på hösten och en på våren), i samband med dessa köper föreningen diverse utomhusväxter till fina planteringar och arrangemang. Cykelrum har byggts om till soprum med utökad sopsortering och nya cykelställ har i iordningsställts på gården. På innergården finns en komplett återvinningsstation.
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor. I 16:s gårdshus finns 2 maskiner, torktumlare och torkskåp och tvättstugan i uppgång 18B är liknande utrustad. Tillgängligheten bedöms vara god.
Renovering
Fastigheterna genomgick ROT-renovering 1980, då bland annat vatten- och avloppsstammar byttes. Föreningen har renoverat/åtgärdat VA, el, VVS samt fönster. Under 2004 genomfördes en större pietetsfull renovering av fastigheternas fasader, i samband med detta valde föreningen även att installera nya portar. Man har varit mycket noggrann med att genomförda underhålls- och renoveringsinsatser ska harmoniera med husets karaktär och historia.
2012 målades taket om, samma år målades även fasaderna på innergården till Nordhemsgatan 16. Fönster mot gatufasaden byttes under 2014-2015. Under 2015 genomfördes byggnation av nya balkonger mot innergården. Respektive balkong bekostades av de berörda lägenhetsinnehavarna. Grund och pålverk har kontrollerats med jämna mellanrum, allt ser bra ut i enighet med dessa kontroller. 2015 målades fasaden på 18-gården om tillsammans med soprummet. Sommaren 2022 renoverades båda gårdarna, där det lades ny marksten. Under 2023 gjordes även en relining och under 2024 målade man om trapphusen.
För ytterligare information kring historiska renoveringar hänvisas man till Årsredovisning 2023 där man går in mer i detalj på varje åtgärd.
Kommande underhåll
Skulle det bli en försäljning av råvinden enligt nedan planerar föreningen att byta samtliga lägenhetsdörrar.
Ekonomi
Diskussioner har förts avseende möjligheten att sälja hela eller delar av tillgänglig råvind. Lägenheter placerade på översta våningen, kan komma att få möjlighet till att bygga uppåt och på så sätt utvinna en större etagelägenhet. Intäkterna skulle på detta sätt öka, dels genom försäljning av råvindsytan samt ökade intäkter från månadsavgifter.
Föreningen har en total skuld till kreditinstitut på ca 16 mkr vilket motsvarar en belång per kvadratmeter på ca 7 200 kr. Det finns inga planer på höjningar av avgiften.
Parkering
Boendeparkering finns i området till en kostnad av ca 930kr/månad (www.trafikkontoret.goteborg.se). Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage.
Kabel-TV
Grundutbud av kabel-TV (Comhem) ingår i hyran. Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda/privata abonnemang gentemot kabel-TV leverantör.
Bredband
I huset finns bredband via ADSL från Comhem och Bredbandsbolaget.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Nabo sköter den tekniska förvaltningen.
Andrahandsuthyrning
Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt hyresnämndens rekommendation och varje enskilt fall prövas av styrelsen efter inkommen ansökan.
Försäkring
Fastigheten är fullförsäkrade genom Länsförsäkringar.
Trappstädning
Läggs ut på entreprenad och är således ingenting medlemmarna själva utför.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson (2024-10-31). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
De vackra husen på Nordhemsgatan 16-20 uppfördes 1891 i nyrenässansstil med hörntorn, frontespiser och mönstermurade gatufasader. Husen är välbevarade såväl exteriört som interiört, och när renoveringar genomförts har man varit noga med inte ändra på den ursprungliga karaktären. Från gatan leder portgångar in till inbjudande innergårdar med utemöbler, grill och färska kryddor under sommarhalvåret. Det är en välskött förening med stabil ekonomi, och det råder trevlig stämning grannar emellan.
Karta
Hej! Jag heter Oskar Dagby och är ansvarig mäklare för Nordhemsgatan 18A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.