Olivedalsgatan 17
Bildgalleri
Charmig sekelskiftestvåa på attraktiva Olivedalsgatan
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Charmig sekelskiftestvåa på attraktiva Olivedalsgatan
Vardagsrum
Två stora fönster släpper in rikligt med ljus och tillsammans med den generösa takhöjden skapas en härligt luftig atmosfär. Rummet är väl tilltaget och inbjudande, med gott om plats för både en bekväm soffgrupp och en matplats där vänner och familj kan samlas. Längs kortsidan står en handsnickrad platsbyggd bokhylla som ger en vacker inramning, denna sattes dit 2021. Det vackra trägolvet, slipades och oljades 2020, som harmonierar fint med de målade väggarna i varm beige, en färgsättning som framhäver rummets tidstypiska detaljer – stuckaturen, de höga fotlisterna och den eleganta takrosetten.
Sovrum
Parspegeldörrar leder in till bostadens rogivande sovrum, där en dubbelsäng med nattduksbord får gott om plats. Här finns även utrymme för en barnsäng, ett skrivbord eller för att komplettera garderoberna med en byrå. Väggarna är målade i en mjuk blå kulör som förstärker den ombonade känslan, medan trägolvet, som oljades och slipades i samma tid som vardagsrummet, löper harmoniskt vidare från övriga delar av bostaden. Det stora fönstret fyller rummet med ljus, och takets stuckatur och takrosett sätter en vacker prägel på helheten.
Kök
Köket vetter mot den lugna innergården och har en inbjudande atmosfär där funktion möter charm. Här ryms ett matbord för fyra till sex personer – perfekt för såväl vardagens frukostar som långa middagar med nära och kära. Förvaringen är generös och under 2022/23 installerades vitrinskåpet som låter finporslin och glas få en dekorativ plats, vinkylen ger en lyxig känsla och kökssoffan ger plats och förvaring. Skåpluckorna är vita med klassiska beslag, och de gedigna bänkskivorna i massiv ek ger rummet en varm och inbjudande karaktär. Ovanför spisen och arbetsbänken sitter vitt kakel i halvförband, och de gröna väggarna ger rummet liv och känsla. Trägolvet som slipades och lackades under 2022/2023 förstärker den ombonade känslan och knyter ihop rummet på ett smakfullt sätt.
Badrum
Badrummet andas klassisk elegans och erbjuder en tidlös kombination av stil och funktion. Här finns ett vackert tassbadkar från Westerberg, en stilren kommod och ett handfat från Villeroy & Boch. Handdukstorken bidrar med extra komfort, och golvvärmen under det schackrutiga klinkergolvet skapar en behaglig känsla. Väggarna är helkaklade i vitt, vilket förstärker det ljusa och fräscha uttrycket.
Inre hall
Mellan badrummet, köket och tamburen ligger den inre hallen – en praktisk passage med gott om förvaringsmöjligheter. Här har säljarna smart integrerat en tvättmaskin som enkelt döljs i garderoberna. Väggarna är målade i samma harmoniska gröna ton som köket, vilket skapar en fin helhet. Trägolvet fortsätter från övriga rum och binder ihop bostadens olika delar på ett naturligt sätt.
Tambur
Tamburen är både välkomnande och funktionell, med plats för hatthylla, skoställ och byrå. Väggarna är målade i en behaglig blå nyans som samspelar vackert med det charmiga brädgolvet. Härifrån leder trappsteg upp mot vardagsrummet och den inre hallen, vilket skapar en naturlig och elegant övergång mellan bostadens olika rum.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/lokaler:
Föreningen är ägare till fastigheten Olivedal 12:15 med adress Olivedalsgatan 15 och 17. Fastigheterna upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt och tre lokaler med hyresrätt. Fastigheten är ett femvåningshus uppfört 1908 med delvis inredd vind och tre butikslokaler i bottenplanet.
Tomträtt:
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
År föreningen förvärvande fastigheten:
Fastigheten förvärvades 2003.
Förvaltare:
Ekonomisk förvaltare är PHM. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel utförs också av Hagwalls samt föreningen själva.
Renovering:
Rörstamsbyte, fönsterbyte med mera gjordes vid mitten av 1980-talet i samband med en stor ROT-renovering. Renovering och ommålning av taket gjordes 2005. Förstärkning av grund och bottenbjälklag med bor/bentonit utfördes 2006. För några år sedan lät föreningen en konsult göra en besiktning av huset och tillsammans upprättade man en 30-årig underhållsplan. Huset är i gott skick och under 2015 gjorde föreningen en OVK, bytt termostatventiler, renoverat entréer/trapphus och underhållit hissarna. 2020 gjorde föreningen en fasadrenovering, delar av stammarna gjordes, renovering utav soprum, renovering trapphus och byte av hissvajrar i hissen 15A. 2023 Förstärkning i tak. 2024 installerades ny cirkulationspump samt OVK.
Framtida underhåll
Föreningen följer en underhållsplan. Nya ytterportar, innerportar mot innergård samt trapphus i Ek 2025, sensorstyrda lampor på gemensamma ytor, renovering av portgångar till tidsenligt sekelskiftes utstrålning, eventuellt grundförstärkning tidigast några år framåt. Därefter finns planer kring nya hissar, inom 10 år och nytt tak/vindslägenheter.
Ekonomi
Föreningens ekonomi bedöms som stabil och god. Årsavgiften höjdes med 6% 2024-04-01. År 2024 gjordes ett positivt resultat ca. 390 tkr, ökad kassa ca 200 tkr, amortering på lån 344 tkr. Lån/kvm 6550 kr. Ingen avgiftshöjning 2025, därefter följa marknadsindex.
Andrahandsuthyrning
Beslut av styrelsen och godkännes med ett år i taget om giltiga skäl såsom arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring eller provsamboende föreligger.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg-Hansa.
Trappstädning
Trappstädning sköts via entreprenad så det är inget de boende behöver göra.
Tvättstuga
Den gemensamma tvättstugan ligger i markplan på innergården. Maskinparken består av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det är tillåtet att tvätta alla dagar i veckan.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma gård med grillutrymmen.
Inga gemensamma utrymmen förutom två cykelgarage på innergården. Föreningarna runt gården 15 sköter cykelgarage via Lantmäteriets samfällighetsförening. Gård 17 förvaltar kabel-TV anläggningen via Hagvalls och föreningen själva.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området.
Kabel-TV
Grundutbudet från Telia ingår i avgiften. Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören.
Bredband:
Fibernät finns indraget i huset från leverantören Telia.
Juridisk person:
Godkänns ej som medlem i föreningen.
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt kontakt med föreningen (2025-03-18). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset på Olivedalsgatan 17 byggdes 1908 enligt ritningar av arkitekt Einar Ohlsson. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningen, som även består av huset på Olivedalsgatan 15, har två grönskande innergårdar varav en med fina rabatter, grillplats och trädgårdsmöbler. Olivedalsgatan är en lugn men samtidigt levande gata med kafé, espressobar, sushibar, pizzeria och restauranger med menyer från alla världens hörn. Här finns också minilivs, gym och spårvagnshållplats. Närservicen är utmärkt och inom ett stenkast från lägenheten hittar man bland annat Fram Ekolivs, Willys och två välsorterade Hemköp samt ett nyöppnat ICA. Kommunikationerna är goda och Olivedalsgatans hållplats trafikeras av ett flertal spårvagns- och busslinjer med täta turer.
Karta
Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Olivedalsgatan 17. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.