Kabelgatan 24
Bildgalleri
Ljus hörnlägenhet med balkong och underbar utsikt över Kungsladugårds takåsar.
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett fint funkishus, högst upp på Gråberget, finner vi denna välplanerade hörnlägenhet med underbar balkong. Takhöjden är luftig och ljuset strömmar in genom stora fönster som vetter i två väderstreck. Utanför fönstren och balkongen, med soligt läge och fin utsikt mellan grannhusen, är det lummig grönska och vacker utsikt ner över Majornas takåsar hela vägen till Högsbo. Kvadratmetrarna är välutnyttjade och det finns förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en rymlig klädkammare. Huset är ett av få hus i området som har hiss. Kvarteret andas ett mysigt lugnt och mellan husen finns bevarad natur med berg som går i dagen. Från bergets fem utsiktsplatser är det hänförande vyer över älven och stadens västra delar. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns Mariaplan och Hängmattan med sjudande kafé- och restaurangliv på kort promenadavstånd. Soliga dagar är Slottsskogen ett givet utflyktsmål.
Lägenheten är i genomgående fint skick. Genom hela lägenheten löper ett massivt trägolv, fritt från trösklar.
Vardagsrum
Lägenheten har som nämnts ett underbart ljusinsläpp och allra ljusast är vardagsrummet, ett trivsamt hörnrum med fönster i två väderstreck. Solen strålar in och kastar vackra solkatter på väggarna. Det är ett lättmöblerat rum med plats för både stor soffa, byråer och matgrupp om så önskas, alternativt en mysig bibliotekshörna med bokhyllor och läsfåtölj. Väggarna är ljust målade och genomgående för lägenheten är de fina fönsterbänkarna i marmor som har bevarats.
Balkong
Vardagsrummet har utgång till en balkong som vetter i söderläge och har fantastisk utsikt mellan grannhusen och över Kundsladugårds takåsar och hela vägen till Högsbo. Balkongen blir som ett extra rum under sommarhalvåret, här njuter man av lugnet bland de lummiga trädkronorna utanför huset och sol större delen av dagen.
Sovrum
I det mysiga sovrummet sover man gott om nätterna och det höga läget ger en rogivande känsla. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och det finns plats för extra byrå och skrivbord. Rummet är målat med en behaglig grön färg.
Klädkammare/hemmakontor
I anslutning till passagen mellan sovrummet och hallen ligger en rymlig klädkammare som rymmer mycket i klädväg.
Kök
Förmiddagssolen strålar in i köket och vid fönstret finns en ljus matplats där man kan duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och köksskåpen har gråa luckor och lådor med stilrena knoppar. Som stänkskydd sitter tidstypiskt kakel 15*15 cm som är kaklat i förband och bänkskivan är i trä. Köket är utrustat med kyl och frys, ugn, spis, fläkt och diskmaskin.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum renoverades år 2017 av tidigare ägare. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme. Inrymmer duschörna, toalett, handfat med kommod och ett skåp.
Hall
Hallen är lägenhetens nav och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré och till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Den inre hallen knyter ihop alla rum och gör att lägenheten känns rymlig och luftig.
Planritning
Förening
Föreningen
HSB Brf Gråbergets fastigheter byggdes 1952-1953 och består av 569 lägenheter och 3 lokaler. Lokalerna hyrs ut till förskola, bageri och frisörsalong.
Tomträtt
Marken som bostadshusen står på är tomträtt.
Ytor
Gemensamma grönytor i området och tillgång till grill, utemöbler, lekplats och boulebana. För den trädgårdsintresserade finns det odlingslotter att hyra.
Ekonomi
Föreningen har god och stabil ekonomi och följer underhållsplanen. Belåning per kvadratmeter är endast 5153 kr (enligt årsredovisning 2024).
Underhåll
Se kommande renoveringar i årsredovisningen sida 3. Bla planeras långsiktig planering av åtgärder för tak och fasad, fortsatt reparation för avlopp, dagvatten och dränering.
Stambyte är planerat först år 2036.
Utfört
2023 gjordes utemiljön kring Kabelgatan 18, växter samt entrén har fräschats upp.
2023 tvättades fasaderna.
2022 dränerades Kabelgatan 18.
2021 utfördes renovering och ombyggnationer på Kabelgatan 8 och 16 efter dräneringsarbetena för att få ordning på cykelrummen och skapa mer plats.
2020 färdigställdes 6/12 el-bilplatser, väntar på att de 6 sista skall bli klara förhoppningsvis snart då föreningen väntar på inkoppling av en ny servis från Göteborg Energi.
2019 utfördes en Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) på Kabelgatan 22-30 och Vantgatan 1-3.
2016 tvättades fasaderna på Kabelgatan 16-20 samt Kabelgatan 33.
2015 utfördes ombyggnation av gästlägenheten, samlingslokalen, expeditionen och bastun.
2013-2014 renoverades fasaden på Kabelgatan 8-14.
2012-2013 renoverades trapphusen. Samma år byggdes två lokaler om till lägenheter.
2011-2012 installerades nytt elektroniskt låssystem för portarna.
2004-2007 renoverades balkonger och hissar.
1985-1987 utfördes stambyte av vatten- och avloppsstammar samt byte av el och fönster.
Lokaler
Varje hus är utrustad med tvättstuga samt rymliga cykel- och barnvagnsrum.
Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangelrum. Det är lätt att få tvättider. Det finns även en grovtvättstuga på Vantgatan 3.
Övriga gemensamma lokaler
En renoverad bastu på Vantgatan 2C med utsikt över Älvstranden. Två gästlägenheter med fyra respektive fem bäddar, pentry och dusch finns på Kabelgatan 22 samt Kabelgatan 35 E det finns även samlingslokal på Vantgatan 3 och hobbyrum för måleri och snickeri på Kabelgatan 37.
Parkering
Föreningen har 179 egna p-platser med uttag för motorvärmare för 546 kr/mån, 10 varmgarage för 1190 kr/mån, 24 elbilsplatser för 765 kr/mån (plus elkostnad 2,70 kr/kW), 2 MC-platser för 265 kr/mån samt 15 öppna platser inne i Trollängens garage på Kabelgatan för 1 250 kr/mån. Info om kötid till p-platser och garage: https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget/svar-pa-alla-fragor/service/p-platser-och-garage/ . I området finns även boendeparkering, för mer info kontakta Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, www.goteborg.se. Det finns även avgiftsfri tvåtimmarsparkering i området.
Bredband
Bredband 250/250 Mbit/s, IP-telefoni och TV via Telenor, en obligatorisk kostnad om 100 kr tillkommer på avgiften.
Elavtal
Föreningen har infört ett gemensamt el-abonnemang för hela föreningen med individuell mätning och debitering av el.
Förråd
Till varje lägenhet hör ett källarförråd, ett vindsförråd och en matkällarförråd. Undantag är Kabelgatan 22–30 som saknar matkällarförråd. Finns möjlighet att hyra extraförråd.
Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs föreningens godkännande, föreningen följer hyresrättslagen.
Övrigt
Ett krav är att köparen ska bo permanent i lägenheten och alltså accepteras inte användning som övernattningslägenhet.
Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.
Hemsida
www.hsbgraberget.se
Information
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Bostadsrättsföreningen Gråbergets hus uppfördes 1952/1953 enligt ritningar av Lars Sjölander, som vid den här tiden var förstearkitekt hos HSB i Göteborg. Området har en naturlig topografi med grönska och berg som går i dagen. Vyerna är hänförande och från bergets fem olika utsiktsplatser blickar man ut över Slottsskogen, Kungsladugård, Majorna och Göta älv. Grillplatser finns det gott om, liksom pallkragar för den som vill ägna sig åt stadsodling. Det är en mycket välskött bostadsrättsförening, och de boende har även tillgång till faciliteter såsom, lekplats, pizzaugn, samlingslokal, snickeri, tvättstugor, gästlägenheter och bastu med intagande älvsutsikt.
Läget är mycket angenämt på kort promenadavstånd har man såväl Slottsskogen som Mariaplan och Hängmattan med sjudande kafé- och restaurangliv. Vid Chapmans Torg, några hundra meter från lägenheten, hittar man spårvagnshållplats, bibliotek, florist, mataffärer, grönsakshandlare, fiskbutik, konditori, thairestaurang, sushibar, sportpub, brewpub och pizzerior med vedugnsbakade pizzor. Med spårvagn tar man sig snabbt in till stan och ut till havet.
Område: Majorna
Vid slutet av 1930-talet började Sandarna byggas ut som en förlängning av Kungsladugård. Stadsplanen upprättades av dåvarande stadsplanechef Uno Åhrén som vid den här tiden var en av de ledande förespråkarna för funktionalismen med dess ideal om luftiga stadsdelar med mycket grönska mellan husen.
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Hej! Jag heter Kajsa Kymmer och är ansvarig mäklare för Kabelgatan 24. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.