Kvarngärdesgatan 3A

Örgryte, Göteborg

Bildgalleri

Foto: Maria Sahlander
Kvarngärdesgatan 3A
Örgryte

Ljus och stilfull funkistrerummare med grönskande balkongläge i hjärtat av Örgryte.

Objekttyp
Lägenhet
Boarea
60 kvm
Ägandeform
Bostadsrätt
Avgift
4 006 kr/mån
Rum
3 rok
Våning
1 av 4, ingen hiss
all fakta
Byggnadsår
2
1
0
9
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Kvarngärdesgatan 3A
Örgryte, Göteborg
Fasadskiss

Beskrivning

Ljus och stilfull funkistrerummare med grönskande balkongläge i hjärtat av Örgryte.

Vardagsrum

Här kliver du in i ett vardagsrum att trivas i – generöst med yta för både en inbjudande soffhörna där kvällarna gärna dröjer sig kvar, och en matplats där vänner och familj ryms kring bordet. Från vardagsrummet når du den rofyllda balkongen med lummig grönska som närmsta granne – en perfekt plats för ett caféset och morgonkaffet i solskenet. Golvet är nyligen lackat i en matt finish som ger en mjuk känsla, och väggarna är målade i en varm sandton. Här har man också adderat pärlspont, som en vacker blinkning till husets charmiga själ.

Sovrum I

Det större av de två sovrummen används idag som föräldrasovrum. Här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, och två inbyggda garderober ger gott om plats för kläderna. Väggarna är målade i en mjuk ljusgrön ton som bjuder in till vila – ett rum som andas lugn och harmoni.

Sovrum II

Det andra sovrummet är i dagsläget barnkammare, men kan lika gärna fungera som gästrum eller arbetsplats för den som önskar. Här ryms både säng och en liten lekhörna – eller skrivbord, om så behövs. Förvaringen är ordnad med en garderob som sväljer det mesta den lille (eller stora) behöver.

Kök

Köket är renoverat med fingertoppskänsla – här möts klassiska former och modern design i en harmonisk helhet. De grå skåpsluckorna med ramprofil får sällskap av svarta beslag, och den ljusa bänkskivan i stenimitation tillsammans med integrerad svart diskho och blandare ger ett stilrent, sammanhållet uttryck. Fullhöga skåp, gott om förvaring och inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd gör vardagen lite enklare. Induktionshällen och de ljusa ytorna skapar en luftig känsla, och genom köksfönstret flödar dagsljuset in. Här har du utsikt mot grönska och en vacker fönsterbänk i sten – perfekt för örter eller favoritboken. Det charmiga originalelementet under fönstret ger extra karaktär åt detta redan mycket trivsamma kök.

Badrum

Det helkaklade badrummet är stilrent och praktiskt – en plats för både snabba morgnar och långa kvällsritualer. Här finns duschhörna, tvättställ med kommod, WC samt smart förvaring. Väggar och golv är klädda i tidlöst grått kakel och klinker som ger en sober och klassisk känsla.

Planritning

Rum
3 rok
Boarea
60 kvm
Avgift
4 006 kr/mån
Våning
1 av 4, ingen hiss
all fakta

Förening

Bostadsrättsföreningen Kvarngärdesgatan 3. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 17 lägenheter och 1 lokal. Brf Kvarngärdesgatan 3 registrerades 1987-02-06. Föreningens nuvarande.

Föreningen förvärvade fastigheten BÖ 97:2 år 1994.
Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen administreras av SBC. Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-01-01 med 5%.
Utförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2040.
Urval utfört underhåll:
2023: Spolning och filmning av avloppsstammarna.
2022: Nytt fiberavtal i kraft april 2022. Internetleverantör Telia från april 2022. Fönster- och balkongdörrsbyte.
2021: Fiber installerat. Kodlås monterat.
2019: Energideklaration, brandskyddsinspektion och sotning. Målning av källarkorridor.
2018-2019: Entrédörrar renoverades Enl. Uh-plan
2018: Balkonger tvättades.
2017: Ny tvättmaskin
2017: Nya utearmaturer för belysning
2017: Hydrofobering västra gaveln, byte av alla yttre dagvatten, spillvatten och dräneringsrör samt brunnar.
2016-2017: Separering av dag och spillvattenrör samt omdränering och isolering av källaren. Nya yttre källartrappor.
2016: OVK enligt underhållsplan
2015: Gamla skyddsrummet blir fest/möteslokal
2015: Målning, ny el indragen, ljuddämpare i taket
2015: Målning tvättstuga, torkrum
2015: Spolning/filmning av dagvattenledningar under hus
2014-2015: Byte av samtl. termostater, plus cirkulationspump
2014: Elradiatorer på vissa toaletter(6 st)
2014: Målning av trapphusen
2013: Tilluftsventiler 2013
2012: Målning av fönster 2012
2012: Bye av stuprör
2012: Uteplats, västergavel
2011: Elrenovering
2009: Renovering av entrédörrar
2009-2010: Uppförande av separat sophus
2007: Hydrofobering. Renovering/målning av fönster.
2005: Fönsterrenovering.
2004: Badrumsrenoveringar t.o.m. tätskikt. Byte av vattenmätare. Stambyte: varm och kallvattenstammar.
2003: Renovering av balkonger. Omläggning av tak.
2001: Rörstambyte avlopp. Omfogning Västra gavel.
1999: Källarlokal iordningsställt
1998: Lokalen har målats. Renovering skorstenskanaler. Nya Säkerhetsdörrar.
1997: Rensning av frånluftskanaler till kök, badrum och tvättstuga.
1995: Kabel-tv har installerats. Nya balkonger, 15 st.
1994: Stamregleringsventiler plus termostater på värmeelement monterades.
Planerad underhåll
2024/2025: Fasadrenovering. Vindskonvertering.
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Utförd 2019-05-24. Energiprestanda 140 kWh/kvm och år. Energiklass E.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har cykelförråd, terass med stenplattor, sophus, uteplats vid gaveln, fest och möteslokal (Gamlaskyddsrummet), tvättstuga, torkrum samt mangelrum.
Ovanstående information grundas från den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Mäklaren eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar inte att uppgifterna från dessa källor stämmer.

Huset & Kvarteret

Huset på Kvarngärdesgatan 3 uppfördes 1946, mitt i en tid då funktionalismens idéer på allvar börjat forma stadens siluett. Stadsplaneringen gick under parollen "hus i park", och byggnaden placerades luftigt i grönskan – med solljus, rörelsefrihet och vardagsliv i centrum. Fasaden är i tegel, typiskt för tiden, och uttrycker den tidiga funkisens blandning av stramhet och värme. Här har man låtit materialet tala snarare än utsmyckning.



Föreningen vårdar huset väl och erbjuder både funktion och gemenskap: här finns cykelförråd, en stenbelagd terrass, uteplats vid gaveln och ett gammalt skyddsrum som i dag fungerar som fest- och möteslokal. Tvättstugan kompletteras av torkrum och mangelrum – precis som det en gång var tänkt.



Läget är något alldeles extra. Här bor man i hjärtat av Örgryte – en av Göteborgs mest eftertraktade stadsdelar – med närhet till både storstadens puls och naturens stillhet. Söderut breder Delsjöområdet ut sig med skog, sjöar och löpspår. Den slingrande cykelvägen leder ända till Stora Delsjöns badplats, och på vägen hem är Kaffestugan Lyckan ett givet stopp för fika i trädgården.



Barnfamiljer har nära till flera förskolor och den omtyckta Kärralundsskolan, som tar emot elever från förskoleklass till nionde. I Bö Affärscentrum – bara ett stenkast bort – finns matbutik, florist, servicebutik, pizzeria och en populär thairestaurang.



Till hållplats Ekmanska är det ett par minuters promenad, och spårvagnslinje 5 går tätt och smidigt in till stan. För den som kör bil finns fri parkering längs gatorna i området och enkel påfart till lederna.

Område: Örgryte

Örgryte rymmer mycket mer än villaträdgårdar och cykelvägar mot Delsjön. Här vilar ett stycke västsvensk historia med rötter i 1200-talet, präglad av adel, apotekare och arkitektoniska skiften från klassicism till folkhemsfunkis.

Byggnadstyp: Funkis

Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.

Karta

Kvarngärdesgatan 3A
Örgryte, Göteborg

Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Kvarngärdesgatan 3A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.