Kabelgatan 18
Bildgalleri
Ljus och välplanerad gavellägenhet med härlig balkong
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett av Gråbergets karaktäristiska punkthus finner vi denna trivsamma gavellägenhet med balkong och stort ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Balkongen ligger i ett solig läge och från vår till höst är det lummig grönska utanför.
Allmänt
Samtliga ytskikt målades om 2021 förutom hall som målades om 2024. Samtliga innerdörrar och dörrkarmar är från 2024.
Hall
Det är en välkomnande entré och till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med plats för skoställ och hatthylla. Väggarna är målade i kulören Salvia av Alcro, och originalekparketten löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet.
Sovrum
Det ena sovrummet nås ifrån hallen och används idag som arbetsrum och gästrum, men kan med fördel användas som barnrum. Här har ni en vacker utsikt med Karlatornet i fjärran. Väggarna är målade i kulören Old rose av Alcro. Golvet är belagt med ett ljust parkettgolv.
Kök
Köket är inbjudande och vid fönstret, med fin utsikt över grönskan utanför huset, finns en ljus och rymlig matplats med ett vackert burspråk. I själva arbetsdelen, med ingång direkt från vardagsrummet, är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring. Skåpen har vita luckor och bänkskivorna är i ek. Partiet ovanför bänkarna, diskbänken och spisen är klätt med vitt kakel. Köket är utrustat med spis,ugn, mikro, kyl/frys (2024), diskho, diskmaskin och fläkt. Kökets väggar är målade i en vit kulör av Alcro och golvet belagt med ett vackert parkettgolv.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är lättmöblerat och det finns plats för både soffa och matgrupp. Ljuset faller in och utanför fönstret och den härliga balkongen är det lummig grönska sommartid med en fantastisk utsikt över området. Rummets väggar är målade i kulör Fårö av Alcro och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalekparkett.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Det finns även plats för att inreda en arbetshörna eller för att komplettera rummets inbyggda garderober med ytterligare förvaringsmöblemang. Väggarna är målade i kulören Salvia av Alcro och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalekparkett.
Badrum
Badrummet renoverades 2010 och inrymmer dusch, handdukstork, handfat, badrumsskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med en svart klinker.
Tvättstuga
Med ingång från hallen finner ni lägenhetens tvättstuga med kombinerad tvättmaskin/torktumlare (2024). Tvättstugan byggdes 2010 och här finner ni även plats för förvaring.
Övrigt
Rummen är väldimensionerade och i det välplanerade köket finns det gott om bänkyta. Bekvämligheter erbjuds i form av en tvättstuga i anslutning till hallen. Originaldetaljer såsom element och djupa fönsternischer i marmor ger lägenheten en charmig inramning. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till såväl Slottsskogens natur som Mariaplan med ett sjudande kafé- och restaurangliv.
Planritning
Förening
Föreningen
HSB Brf Gråbergets fastigheter byggdes 1952-1953 och består av 569 lägenheter och 3 lokaler. Lokalerna hyrs ut till förskola, bageri och frisörsalong.
Tomträtt
Marken som bostadshusen står på är tomträtt.
Ytor
Gemensamma grönytor i området och tillgång till grill, utemöbler, lekplats och boulebana. För den trädgårdsintresserade finns det odlingslotter att hyra.
Ekonomi
Föreningen har god och stabil ekonomi och följer underhållsplanen. Belåning per kvadratmeter är endast 5153 kr (enligt årsredovisning 2024).
Underhåll
Se kommande renoveringar i årsredovisningen sida 3. Bla planeras långsiktig planering av åtgärder för tak och fasad, fortsatt reparation för avlopp, dagvatten och dränering.
Stambyte är planerat först år 2036.
Utfört
2023 gjordes utemiljön kring Kabelgatan 18, växter samt entrén har fräschats upp.
2023 tvättades fasaderna.
2022 dränerades Kabelgatan 18.
2021 utfördes renovering och ombyggnationer på Kabelgatan 8 och 16 efter dräneringsarbetena för att få ordning på cykelrummen och skapa mer plats.
2020 färdigställdes 6/12 el-bilplatser, väntar på att de 6 sista skall bli klara förhoppningsvis snart då föreningen väntar på inkoppling av en ny servis från Göteborg Energi.
2019 utfördes en Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) på Kabelgatan 22-30 och Vantgatan 1-3.
2016 tvättades fasaderna på Kabelgatan 16-20 samt Kabelgatan 33.
2015 utfördes ombyggnation av gästlägenheten, samlingslokalen, expeditionen och bastun.
2013-2014 renoverades fasaden på Kabelgatan 8-14.
2012-2013 renoverades trapphusen. Samma år byggdes två lokaler om till lägenheter.
2011-2012 installerades nytt elektroniskt låssystem för portarna.
2004-2007 renoverades balkonger och hissar.
1985-1987 utfördes stambyte av vatten- och avloppsstammar samt byte av el och fönster.
Lokaler
Varje hus är utrustad med tvättstuga samt rymliga cykel- och barnvagnsrum.
Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangelrum. Det är lätt att få tvättider. Det finns även en grovtvättstuga på Vantgatan 3.
Övriga gemensamma lokaler
En renoverad bastu på Vantgatan 2C med utsikt över Älvstranden. Två gästlägenheter med fyra respektive fem bäddar, pentry och dusch finns på Kabelgatan 22 samt Kabelgatan 35 E det finns även samlingslokal på Vantgatan 3 och hobbyrum för måleri och snickeri på Kabelgatan 37.
Parkering
Föreningen har 179 egna p-platser med uttag för motorvärmare för 546 kr/mån, 10 varmgarage för 1190 kr/mån, 24 elbilsplatser för 765 kr/mån (plus elkostnad 2,70 kr/kW), 2 MC-platser för 265 kr/mån samt 15 öppna platser inne i Trollängens garage på Kabelgatan för 1 250 kr/mån. Info om kötid till p-platser och garage: https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget/svar-pa-alla-fragor/service/p-platser-och-garage/ . I området finns även boendeparkering, för mer info kontakta Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, www.goteborg.se. Det finns även avgiftsfri tvåtimmarsparkering i området.
Bredband
Bredband 250/250 Mbit/s, IP-telefoni och TV via Telenor, en obligatorisk kostnad om 100 kr tillkommer på avgiften.
Elavtal
Föreningen har infört ett gemensamt el-abonnemang för hela föreningen med individuell mätning och debitering av el.
Förråd
Till varje lägenhet hör ett källarförråd, ett vindsförråd och en matkällarförråd. Undantag är Kabelgatan 22–30 som saknar matkällarförråd. Finns möjlighet att hyra extraförråd.
Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs föreningens godkännande, föreningen följer hyresrättslagen.
Övrigt
Ett krav är att köparen ska bo permanent i lägenheten och alltså accepteras inte användning som övernattningslägenhet.
Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.
Hemsida
www.hsbgraberget.se
Information
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Bostadsrättsföreningen Gråbergets hus uppfördes 1952/1953 efter ritningar av Lars Sjölander, som vid den här tiden var förstearkitekt hos HSB i Göteborg. Området har en naturlig topografi med grönska och berg som går i dagen. Vyerna är hänförande och från bergets utsiktsplatser blickar man ut över Slottsskogen, Kungsladugård, Majorna och Göta älv. Grillplatser finns det gott om, liksom pallkragar för den som vill ägna sig åt stadsodling. Det är en mycket välskött bostadsrättsförening, och de boende har även tillgång till faciliteter såsom boulebana, lekplats, samlingslokal, bastu, snickeri, tvättstugor och gästlägenheter. I området Gråberget finns idag närhet till förskola, ett gym, en pizzeria samt en servicebutik.
Läget är mycket angenämt på kort promenadavstånd har man såväl Slottsskogen som Mariaplan och Hängmattan med ett sjudande kafé- och restaurangliv. Det är även nära till det vackra älvinloppet med Klippan och Röda sten. Vid Chapmans Torg, några hundra meter från lägenheten, hittar man spårvagnshållplats, bibliotek, florist, mataffärer, grönsakshandlare, fiskbutik, konditori, thairestaurang, sushibar, sportpub, brewpub och pizzerior med vedugnsbakade pizzor.
Område: Majorna
Vid slutet av 1930-talet började Sandarna byggas ut som en förlängning av Kungsladugård. Stadsplanen upprättades av dåvarande stadsplanechef Uno Åhrén som vid den här tiden var en av de ledande förespråkarna för funktionalismen med dess ideal om luftiga stadsdelar med mycket grönska mellan husen.
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Hej! Jag heter Sandra Deeken och är ansvarig mäklare för Kabelgatan 18. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.