Sjömansgatan 17 B
Bildgalleri
Social planlösning, solig balkong och eldningsbar kamin
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett vackert landshövdingehus vid Slottsskogens rand finner vi denna mycket trivsamma trea med högt i tak och stora fönster i motsatta väderstreck. Vardagsrummet och köket, som är i enhet i en öppen och social planlösning, har fönster mot lugna Sjömansgatan medan sovrummen och balkongen vetter mot en grönskande innergård
Vardagsrum och kök
Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i en öppen och luftig planlösning med härligt ljusinsläpp från två breda treluftsfönster mot lugna Sjömansgatan. Planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp och ett stort matsalsbord. I köket är det rejält tilltaget med bänkyta och förvaring, och den vita inredningen har platsbyggts av snickare. Skåpen är extra djupa och tar till vara takhöjden fullt ut. Påkostade detaljer såsom Höganäskakel och bänkskivor i massiv teak med infälld keramikhäll ger köket ett exklusivt intryck. Kylen/frysen, fläkten och den inbyggda ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror är uppdaterade och i mycket gott skick. Köket och vardagsrummet har framtaget brädgolv, och väggarna är målade med ljus färg.
Sovrum I och II
Lägenheten disponeras med två mysiga sovrum i rofyllt gårdsläge. Det större rummet har plats för en dubbelsäng med nattduksbord medan det lite mindre passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och arbetsrum. Utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av tre respektive två platsbyggda garderober. Rummen var ursprungligen kök i varsin enrumslägenhet, och nischerna efter de före detta skafferierna är charmiga inslag. De bevarade skafferigluggarna fungerar utmärkt som vädringsfönster. Brädgolven är framtagna och väggarna ljusmålade.
Balkong
Det större sovrummet har utgång till en fin balkong i västerläge. Under sommarhalvåret är balkongen en härlig förlängning av lägenheten, och här njuter man av utsikten över den grönskande innergården och solen som är framme nästan hela dagen och kvällen.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork och WC. Duschhörnan är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke. Liksom i köket är materialvalen påkostade, och tvättkommoden har en specialtillverkad bänkskiva med inlaminerat mönstertyg från Designers Guild. Badrummets golv är belagt med ljus Höganäsklinker och väggarna helkaklade i vitt med grön stavmosaik som dekorativt inslag bakom duscharmaturen. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter, och taket har dimbara spottar som ger en bra och behaglig belysning.
Hall
I den välkomnande hallen erbjuds bra avhängnings- och förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd garderob med galgstång och hyllor. Hallens väggar är ljusmålade och golvet belagt med ljus Höganäsklinker med golvvärme som snabbt torkar blöta skosulor.
Planritning
Förening
Brf AUGUST KOBB
1978 bestämde sig ett gäng studenter för att bilda bostadsrättsförening. Huset blev den enda i kvarteret som inte såldes till Familjebostäder trots familjebostäders tuffa påtryckningar (fallet drevs till Bostadsöverdomstolen som gav den f.d. fastighetsägaren rätt att sälja till bostadsrättsföreningen), och än idag är föreningen unik, inte bara finns andan från den tiden kvar, bevarad av medlemmar som bor kvar sedan dess, föreningen utvecklas också efter medlemmarnas behov.
Antal lägenheter/lokaler:
Fastigheten bebyggdes 1913 och består av 22 stycken lägenheter.
Tomträtt:
Föreningen äger sin egen mark vilket innebär att man inte drabbas av eventuellt höjda tomträttsavgifter.
År föreningen förvärvande fastigheten:
1978.
Förvaltare:
Brf August Kobb är förvaltas av SBC.
Renovering:
Sedan föreningen tog över fastigheten har del av stammar bytts (då det behövs bytas står föreningen för de vertikala stammarna, dvs ej för nydragningar/omdragningar i bostäderna).
1985 - Taket renoverades.
2002 - Gården genomgick en renovering då man bl.a. lade kullersten samt dränerade om gården.
2003 - Trappuppgångarna renoverades.
2006 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utfördes.
2007 - Fasaderna målades.
2009 - Fönster har gåtts igenom och de som varit dåliga har då renoverats.
2011 - Ny fasad mot söder samt omputsning och målning av grundmur.
2013 - Ny fasad mot Sjömansgatan och Flaggatan
2019 - Underhåll av sop- och cykelhus.
2020 - Målning av fasad.
2020 - Takrenovering.
2023- Översyn av el har utförts på vind och källare.
Ekonomi:
Föreningen har en låg skuldsättning när man jämför med såväl närområdet som Göteborg i stort.
Belåningen per kvm uppgår enbart till 5 741 kr och de långfristiga skulderna till 7 522 000 kr.
Andrahandsuthyrning:
Giltiga skäl för andrahandsuthyrning är enligt föreningens policy arbete och studier på annan ort, militärtjänstgöring och provsambo godkännes med ett år i taget.
Tvättstuga:
Tvättstuga med 3 maskiner, centrifug, torktumlare och 2 torkskåp.
Gemensamma utrymmen:
Cykelrum och torkvindar finns i föreningen. På gården finns trevliga utegrupper och vid fasaden som vetter mot Slottsskogen har föreningen bersåer som får nyttjas av alla i föreningen.
Försäkring:
Föreningen är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning:
Trappstädningen utförs av medlemmarna själva för att hålla nere driftskostnaderna.
Värme samt varmvattenberedare:
Alla lägenheter i föreningen har sina egna varmvattenberedare vilket är bra då man på så sätt slipper betala för grannar som är oaktsamma om energiåtgång.
Parkering:
Föreningen har egna platser (15 stycken). Kostnaden för dessa är 375:-/månad i mån av plats.
Kabel-TV / bredband:
Kabel-TV erbjuds via Telia (grundutbud), bredband (fiber 100/100 Mbit).
Juridisk person:
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Ovanstående uppgifter grundas på information från föreningens kontaktperson. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset vid hörnet Sjömansgatan 17/August Kobbsgatan 13 uppfördes 1913 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekt Oscar W. Nilsson. Huset är i gott skick, och en större renovering genomfördes 2014. Bland annat lät man byta fasaden och installera nya brandsäkra dörrar. Det är en stabil bostadsrättsföreningen, och den goda ekonomin återspeglas inte minst i de låga månadsavgifterna. Ett trivsamt boende erbjuds, och under sommarhalvåret prunkar kvarterets innergård i grönska. Här har föreningen en egen uteplats med grill och trädgårdsmöbler, och det finns även cykelbod och sopsortering. Från gården når man föreningens gemensamma tvättstuga som är utrustad med nyare maskiner.
Läget är underbart, och strax utanför huset breder Slottsskogen ut sig. Linnés sjudande kafé- och restaurangstråk finns inom kort promenadavstånd, och med buss tar man sig snabbt och enkelt till Järntorget och innerstan. Närmaste busshållplats ligger bara cirka hundra meter från lägenheten. Närservicen är god och vid Fjällgatan, ett par stenkast bort, finns ett litet torg med pizzeria, sushibar, livs, bageri och ekologisk grönsakshandlare. Större matbutiker hittar man vid Linnégatan, Nordostpassagen, Masthuggstorget och Stigbergstorget så från vilket håll man än kommer kan man handla på vägen hem.
Område: Gamla Masthugget
Gamla Masthugget är en stadsdel med en rik historia, där små, pittoreska gator slingrar sig uppför höjderna och bär på berättelser från 1700-talet och framåt. Här har arbetsliv, kultur och arkitektur vävts samman genom åren, med landshövdingehus och pittoreska detaljer som bevarats och renoverats i takt med tiden. Idag erbjuder området både lugn och avskildhet vid Slottsskogens rand, samtidigt som stadens nöjesliv ligger bara ett stenkast bort. Med sina traditionella landshövdingehus, småskaliga gator och gröna ytor har Gamla Masthugget blivit ett av Göteborgs mest populära områden att bo i. Här kan du njuta av den historiska atmosfären och samtidigt vara nära stadens puls.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Oskar Dagby och är ansvarig mäklare för Sjömansgatan 17 B. Hur kan jag hjälpa till?