Reutersgatan 4
Bildgalleri
Exklusiv och välbevarad 1960-talsvåning med öppen spis och ca 130 kvm takterrass
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I det karaktärsfulla punkthuset vid Guldhedstorget finner vi denna fantastiska representationsvåning. Lägenheten badar i ljus, och den enorma takterrassen om ca 130 kvm i fritt söderläge låter dig njuta av solen från morgon till kväll. Det är rejält tilltaget med sällskapsyta och i det cirka 40 kvm stora vardagsrummet, som är öppet mot matsalen, finns en eldningsbar öppen spis. Skicket är väldigt gott, och lägenheten har varsamt renoverats i omgångar. Badrummet har totalrenoverats och föreningen har precis relinat stammarna. De många bevarade originaldetaljerna – öppen spis, marmorgolv, köksskåp, serveringsinredning, innerdörrar med mera – ger en elegant inramning. Lägenheten disponeras med fyra sovrum, och badrummet kompletteras av en gästtoalett. Läget är det bästa tänkbara och här erbjuds ett trivsamt och barnvänligt boende med lekplats och härliga grönytor strax utanför huset. I området råder ett lugn och den härliga grönskan avspeglar närheten till Slottsskogens och Änggårdsbergens naturområde som bara ligger en kort promenad bort. Vackra Guldhedstorget med närbutik, blomsteraffär och två restauranger ligger precis utanför dörren. Landala torg med mataffär, systembolag, bibliotek, bageri och frukt- fiskhandlare finns på ca 5 minuters promenad.
Takterrass
Bostadens imponerande takterrass i sydvästläge bjuder på hela 128 kvm att njuta av. Här är ytan stenlagd och perfekt för att skapa olika miljöer – allt från en generös loungedel till en inbjudande matplats för långa sommarkvällar. Terrassen badar i sol större delen av dagen, och från eftermiddagen till solnedgången blir det en fantastisk plats att koppla av och beundra den öppna utsikten. Det är en oas under bar himmel som förhöjer livskvaliteten och gör bostaden unik.
Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet präglas av ljus och elegans. Här möts klassisk charm och funktionell design i en öppen och social miljö. Golvet är i ljust originalmarmor, och rummet ramas in av ljusa tapeter som förstärker känslan av rymd. Den öppna spisen i svart marmor utgör en stämningsfull mittpunkt, perfekt för kyliga kvällar. En vacker vikvägg i ek med spegelsida avskiljer vardagsrummet från matsalen, som även den är rymlig och inbjudande. Från vardagsrummet leder glasad dörr ut till en imponerande terrass där både soliga dagar och ljumma kvällar kan avnjutas.
Matsal
Matsalen är en elegant och funktionell del av bostaden, med ljusa tapeter och parkettgolv. En vikvägg i ek med spegelsida kan öppnas upp mot vardagsrummet eller stängas för att skapa en mer intim matplats. Här finns gott om utrymme för större middagar och samvaro.
Serveringsgång
Serveringsgången, som leder till köket, bär på en härlig nostalgisk känsla. Vitmålade väggar och ett ljust vinylgolv ramar in de välbevarade originalskåpen och lådorna. Bänkskivorna i trämönstrad Perstorpsplatta adderar både funktion och charm till detta praktiska utrymme.
Kök
Det charmiga köket kombinerar tidlös funktionalitet med smakfull design. De ljust gråblåmålade luckorna harmonierar vackert med originalstommar och bänkskivor i trämönstrad Perstorpsplatta. En fondvägg klädd med den ikoniska tapeten Bulbous av Stig Lindberg tillför en lekfull retrokänsla. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, medan den maskinella utrustningen – däribland induktionsspis och kyl/frys från Husqvarna samt en diskmaskin från Bosch – säkerställer en modern bekvämlighet. Det stora fönstret ger köket ett ljust och luftigt uttryck.
Korridor till sovavdelningen
Denna inre korridor binder samman bostadens sovrum med de gemensamma ytorna. Längs ena väggen finns välbevarade originalgarderober i ek som erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter. Golvet är belagt med parkett, och väggarna är täckta av ljusa tapeter som skapar en mjuk och trivsam övergång mellan rummen.
Sovrum
Lägenhetens föräldrasovrum är en harmonisk oas med ljusa tapeter och ett ljust trälaminatgolv som bidrar till en mjuk och rogivande atmosfär. Här finns både en smal, inbyggd garderob med tidstypisk ekdörr och en stor fristående garderob med spegelskjutdörrar som rymmer allt man kan önska sig av förvaring. Rummet bjuder på gott om plats för en dubbelsäng och kompletteras av ett behagligt ljusinsläpp.
Barnrum
Mysigt barnrum i lugnt läge med fönster i sydost och väggar med en gul tapet och golv av ljust vinyl. Här finns gott om utrymme för säng, skrivbord och förvaring. Passar även bra för tonåringar eller varför inte träningsrum.
Gästrum
Gästrummets väggarna är klädda i ljusgråbeige tapeter som harmonierar med det klassiska parkettgolvet. Rummet erbjuder en lugn och bekväm plats för gäster eller familjemedlemmar. Storleken på rummet gör att du får plats med större säng och skrivbord utan bekymmer.
Badrum
Badrummet är en stilren och nyrenoverad oas från 2023. Färgsatt med vitt och aquafärgat kakel i en genomtänkt kombination, och det lätt marmorerade klinkergolvet bidrar till en exklusiv känsla. Handfatskommoden från Svedbergs och spegelskåpet från Aspen ger gott om förvaring, och en tvättsektion med tvättmaskin och torktumlare från Bosch underlättar vardagens bestyr. Den elektriska golvvärmen och handdukstorken adderar komfort till morgonrutinerna.
Arbetsrum
Arbetsrummet, som ligger i anslutning till hallen, är en lugn och inspirerande plats för arbete eller studier. Rummets väggar pryds av en fondvägg klädd med den tidlösa Woods-tapeten från Cole and Son, medan övriga väggar är vitmålade. Det äldre ljusa vinylgolvet bidrar till rummets avskalade och praktiska karaktär.
Hall
Hallen välkomnar med ljusa tapeter och det vackra originalmarmorgolvet. Till höger om entrén finns ett praktiskt förråd och en gästtoalett med tidstypiska detaljer. Denna erbjuder en naturlig koppling till bostadens sovavdelning.
Planritning
Förening
Antal lägenheter / Lokaler
Föreningen förvärvade fastigheten Guldheden 8:7 med adressen Reutersgatan 2006 och består av 16 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Huset byggdes 1963 och ritades av arkitekten Kjell Ödeen som även ritat stora delar av norra Guldheden.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare / Försäkring
Nabo sköter den ekonomisk förvaltning och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Bostadsrätternas fastighetsförsäkring.
Urval av utfört underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2025 och kommer ha en ny plan framtagen under 2025.
2008 Fönsterbyte.
2009 Byte av ventilationsaggregat.
2014 Omläggning av tak på den högre huskroppen.
2015 Fasadrenovering.
2018 Omläggning av skifferentré. Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar.
2019 Omläggning av tak på den låga huskroppen
2023-2024 Byte vattenstammar och relining avloppstammar
Planerat underhåll
Renovering av balkonger ligger ca 3-5 år bort.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi, med många större renoveringar bakom sig samt en kassa på strax över 1,2 miljoner kr är man i en god sits. Föreningen har även goda hyresintäkter på ca 1 000 tkr/år, vilket är unikt för området. I 2023 årsredovisning svara hyresintäkterna för ca 858 tkr. Hemtjänsten är hyresgäst i lokalen och anses som en stabil och långsiktig hyresgäst. Det är en äkta bostadsrättsförening och det finns inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. Avgiften höjdes senast i september 2024 med 20%.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen.
Trappstäd
Trappstädning utförs av städfirma.
Tvättstuga
Varje lägenhet har egen tvättmaskin och det finns gemensamt torkskåp, torktumlare samt mangelrum att tillgå.
Gemensamma utrymmen
Garage, soprum, lägenhetsförråd och cykelrum
Parkering
På gatorna gäller boendekort (S). Det finns även möjlighet att hyra garageplats i fastigheten bakom huset.
Kabel-tv / Internet
Bredband med hastigheten 100/10 samt kabel-tv grundutbudet ingår i avgiften via Tele2.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Föreningen har även en informativ hemsida www.egrannar.se/brfreutersgatan4
Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.
Det har lämnats in ett förslag om ny detaljplan för angränsande fastighet som är under utredning. På länken nedan till Göteborgs stads hemsida kan du hitta mer information. https://goteborg.se/wps/portal?uri=gbglnk:gbg.page.bb7386fd-1152-47cb-9da4-d06bd7780a77&projektid=SBF-2023-01805
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2024-11-29). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset på Reutersgatan 4 byggdes 1962/1963 enligt ritningar av arkitekt Kjell Ödeen. Eftersom huset var byggherre Ernst Järnfelts sista verk skulle här skapas något alldeles extra, och bara högklassiga material såsom teak och italiensk marmor användes. Järnfelt flyttade själv in med sin familj i en pampig våning högst upp i huset och placerade stadens dåvarande elit i de andra lägenheterna. Huset har tagits väl hand om genom åren, och såväl exteriören som interiören är välbevarad. 1999 bildades Bostadsrättsföreningen Reutersgatan 4.
Huset har ett mycket trevligt läge i mysiga Norra Guldheden med både innerstans puls och Änggårdsbergens natur inom kort gångavstånd. Närservicen är god och på Gulhedstorget, alldeles utanför huset, hittar man matbutik, sushibar, kvartersrestaurang och en av Göteborgs bästa blomsteraffärer. Torget ansluter till Wavrinskys Plats som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Det är även nära till Landala Torg där det bland annat finns matbutik, grönsakshandel, fiskbod, konditori, systembolag, apotek och gym.
Område: Guldheden -Norra
Guldheden -Norra
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Reutersgatan 4. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.