Såld: Rosengatan 1
Bildgalleri
Foto: Mariette Svensson Styling: Clara Düring
Smakfullt renoverad tjugotalsdröm i hjärtat av Linné
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Smakfullt renoverad tjugotalsdröm i hjärtat av Linné
Hall
Hallen är totalrenoverad med exklusiva Morris-tapeter och en platsbyggd, rymlig garderob med inbyggd belysning. Här finner du nylagt modern fiskbensmönstrad ekparkett i breda plankor med Stay Clean-skydd som sträcker sig vidare in i bostaden, med undantag för de två stora rummen, där de ursprungliga golven har blivit nyslipade.
Vardagsrum
Rummet är stort, rymligt och badar i vackert ljus från flertalet fönsterpartier som har ljudisolerat kulturglas med munblåst utseende. Det är en förvånansvärt tyst lägenhet. Här finns plats för möblemang så som soffa, fåtöljer och soffbord. Vardagsrummet har en dold kanal i väggen för TV, vilket gör det enkelt att installera en ram-TV på ett elegant sätt.
Jotunfärgen Macchiato pryder väggarna i både vardagsrum och matsal. När man renoverade taken har man bevarat den stilfulla snobblisten i båda rummen och fiskbensparketten i rummen är nyslipad och bevarad.
Matsal
Detta graciösa rum är hela 21 kvadratmeter. Här finns rymligt med plats för ett stort matsalsbord för den stora familjen och många vänner.
Sovrum
Det stora sovrummet har försetts med en walk-in closet, heltäckningsmatta som ger en fantastisk hotellkänsla och väggar målade i Jotun Modern Beige. En bågformad konstruktion runt sängen ramas in exklusivt med skåp från Ballingslöv, med diskret belysning från infällda spotlights. Väldigt mycket förvaring erbjuds och även fantastiskt ljus från stora fönsterpartier med djupa fönsternischer
Kök
Köket, från KVIK, är utrustat med en ny Siemens-diskmaskin och sparsamt använda vitvaror. Det har en stor induktionshäll, granitskivor och vinkyl, perfekt för den matlagningsintresserade. Här finner du dimbara spotlights i taket och fiskbensmönstrad ekparkett. Från köket har du access till balkongen där du kan njuta morgonkaffet, som även fungerar som utrymningsväg.
Badrum
Badrummet är resultatet av en totalrenovering där allt har rivits och byggts upp från grunden med högkvalitativa material och kvalitetssäkrade hantverkare. Inrett med Bricmate-klinker, infällda spotlights och ett dubbelhandfat från HAVEN. En stor spegel från HAVEN ger en luftig känsla, och den specialdesignade duschväggen är både stilren och funktionell. Tapwell-kranar och duschdetaljer förhöjer den moderna atmosfären. Badrummet är komplett med vägghängd toalett, handdukstork, golvvärme och en tvättmaskin. Samtliga elledningar, rör, tätskikt och ytskikt är nya och byggda enligt gällande regelverk, med våtrumscertifiering för din trygghet.
Gästtoalett
Den lilla gästtoaletten är renoverad i sekelskiftesstil med Morris-tapet, pärlspont och matchande kranar. Klinkergolvet från Bricmate i en vacker beige nyans och de infällda spotlightsen i taket ger ett stilrent och modernt intryck. En elegant kommod kompletterar den sofistikerade atmosfären.
Övrigt
Samtliga rum har djupa fönsternischer, och de ursprungliga dörrarna har varsamt renoverats och bevarats. Samtliga rum har fått nya väggkontakter och ljusknappar i retro/ gammaldags stil. I hallen utanför badrummet har spotlights och ny el installerats och väggarna är målade med Jotunfärgen SANS. Matsal, vardagsrum och stora sovrummet har totalrenoverade ventiler med flimmer samt miljöfilter EU7 och ljudisolering. Både entrédörren och dörren ut till balkongen är säkerhetsdörrar.
Planritning
Förening
Brf Linnéplatsen 2
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Linnéplatsen 2 äger en vacker hörnfastighet med två ingångar, en från Linnégatan 63 och en från Rosengatan 1. Huset har två ovanligt vackra trapphus med all 20-talskaraktär bevarad och i gott skick. En hiss finns i respektive trapphus. Till fastigheten hör en charmig förträdgård som löper längsmed huset, med gräsmatta, träd och buskar.
Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes 1924. 1994 valde de boende att ombilda från fastighetsaktiebolag till bostadsrättsförening. Föreningen består idag av 26 lägenheter, samtliga bostadsrätter. Dessutom äger föreningen 3st lokaler i markplan. Totalytan uppgår till 2 902 kvm varav 2 697 kvm utgör lägenhetsyta och 205 kvm utgör lokalyta.
Föreningen äger sin egen mark.
Förvaltning:
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och den tekniska sköts av styrelsen
Genomförda renoveringar
Tack vare att fastigheten varit i privat ägo ända sedan huset byggdes har man besparats från hårdhänta ROT-renoveringar. Renoveringar har istället utförts löpande och omsorgsfullt vilket gör att mycket av originalkaraktären finns bevarad. En omfattande grundförstärkning avslutades 2007. Året efter totalrenoverade man källaren och flyttade förrådsutrymmena och tvättstugan från vinden till källaren. För att finansiera renoveringsarbetena beslöt föreningen att bebygga vindsplanet med lägenheter. Detta projekt resulterade i tre bostadsrätter. Utöver detta har fasaden mot gården renoverats med ny puts och färg och balkongerna har totalrenoverats. Båda trapphusen har totalrenoverats och i samband med det byttes de gamla hissarna ut mot nya och man utrustade lägenheterna med säkerhetsdörrar. Vidare har elstammarna bytts och en ny portteleanläggning installerats. Under första kvartalet 2013 installerades även fiber och senare under året fogades fasaden om mot Rosengatan, i nära anslutning utfördes även pålning av grunden. Sedan dess har dessutom fönster renoverats mot gården. Under 2017 utfördes balkongdörrarna mot gården. Vidare till året därpå, 2018, renoverades fönster mot gatan samt balkongerna mot Linnégatan. Fasaden mot Linnégatan renoverades under samma år. Under åren 2019 och 2020 så utförde föreningen en genomgång av värmesystem samt installation av nya ventiler och injustering av värme i alla lägenheter. Under 2022 utfördes en rapport av ventilationsstatus samt energideklaration och brandskyddsrapport samt spolades och filmades alla stammar. Nymålade fönster mot Rosengatan samt Linnégatan 2024.
Nymålade räcken på Franska balkonger mot Rosengatan samt Linnégatan 2024.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2023 och 2072.
Ekonomi
Arbetet med grundförstärkningen (avslutades 2007) var kostsam för föreningen. Dock hade föreningen innan arbetet påbörjades väldigt stabil ekonomi så det var inga problem att låna till projektet. Föreningen har nu 4 lån totalt, om ca 14,5 msek, vilket ger en belåning om låga 5 619 kr/kvm boyta, viket är lägre än snittet i Göteborg. Ombyggnationen av råvinden har också varit ett sätt att finansiera grundarbetet samt övriga renoveringar med fasad, fönster, trapphus mm. Avgifterna har trots de stora investeringarna i fastigheten varit nästan oförändrade i flera år och ligger på ca 500 kr/ kvm per år - under genomsnittet för liknande föreningar i området. I dagsläget finns inga planer att höja avgifterna.
Försäkring av fastigheten:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam innergård med cykelställ, planteringar, utemöbler, soprum och källsortering. En bra gemensam tvättstuga finns i källaren.
Juridisk person:
Godkänns ej som medlem i föreningen.
Parkering:
I området gäller boendeparkering (område M4 som täcker in stora delar av innerstan) ca 950 kr/månad.
Bredband/TV:
För ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/månad ingår bredband fiber 10 Mbit från Telia, bredbandstelefoni och tv-paketet Lagom från Telia mws ca 15 kanaler. (om man önskar så går det att uppgradera bredbandshastigheten)
Övrigt:
Föreningen har en informativ av bra hemsida: http://linneplatsen2.bostadsratterna.se/
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från källan är korrekta.
Huset & Kvarteret
Rosengatan 1 bebyggdes år 1924 och representerar en del av stadens arkitektoniska arv från 1920-talet. Byggnaden har tidstypiska drag som speglar tjugotalsklassicismen, en stil som karakteriseras av enkelhet och funktionalitet, ofta med vackra fasader i tegel och sparsamt dekorerade detaljer.
Arkitekt för fastigheten var Erik Holmdal, som under denna period var verksam i Göteborg och känd för att skapa både bostads- och offentliga byggnader med hållbara och estetiskt tilltalande lösningar.
Byggnaden är belägen i ett av Göteborgs mest attraktiva områden, nära den livliga Linnégatan och grönskande omgivningar som Slottsskogen, vilket gör läget särskilt eftertraktat.
Område: Linnéstaden
Kanske är det mötet mellan Slottsskogens grönska, det rika restauranglivet och de vackra kvarteren som gör Linnéstaden till en av Göteborgs mest älskade stadsdelar?
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
Karta
Kontakta Benjamin Vidovic
Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Rosengatan 1. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.