Nordhemsgatan 16B
Bildgalleri
Tidsenligt renoverad 1800-talsetta med balkong och rofyllt gårdsläge mitt i Linné
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Tidsenligt renoverad 1800-talsetta med balkong och rofyllt gårdsläge mitt i Linné
Vardagsrum/Sovrum
Det kombinerade vardagsrummet och sovrummet har en imponerande takhöjd om tre meter och höga fönster i djupa nischer som släpper in rikligt med ljus. Den bevarade kakelugnen och stuckaturen förstärker den historiska charmen, och rummet erbjuder flexibla möbleringsmöjligheter för både sällskapsliv och vila.
Kök
Köket är funktionellt och smakfullt inrett med moderna vitvaror och gott om förvaringsutrymme. Ett högt fönster mot innergården ger ett behagligt ljusinsläpp, och detaljer som fönsterfoder och fotlister harmonierar med lägenhetens 1800-talskaraktär.
Badrum
Badrummet är fräscht och praktiskt utrustat, med tidlösa materialval som kompletterar lägenhetens övriga interiör. Här finns dusch, handfat och toalett, allt i gott skick.
Hall
Den välkomnande hallen har smarta förvaringslösningar, inklusive utrymme i takhöjd och ett vinförråd ovanför dörrvalvet in till köket. Dessa detaljer bidrar både till funktionalitet och till att bevara lägenhetens unika karaktär.
Planritning
Förening
Allmänt
Brf Nordhemsgatan 16-20 består av totalt av 28 lägenheter, där samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen hyr även ut fyra lokaler, dessa inbringar goda hyresintäkter till föreningen.
Föreningens hus uppfördes mellan 1879 och 1889. Föreningen förvärvade fastigheterna 2003.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom inte att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård. Föreningens rabatter sköts av engagerade medlemmar som har intresse. Årligen anordnas två städdagar (en på hösten och en på våren), i samband med dessa köper föreningen diverse utomhusväxter till fina planteringar och arrangemang. Cykelrum har byggts om till soprum med utökad sopsortering och nya cykelställ har i iordningsställts på gården. På innergården finns en komplett återvinningsstation.
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor. I 16:s gårdshus finns 2 maskiner, torktumlare och torkskåp och tvättstugan i uppgång 18B är liknande utrustad. Tillgängligheten bedöms vara god.
Renovering
Fastigheterna genomgick ROT-renovering 1980, då bland annat vatten- och avloppsstammar byttes. Föreningen har renoverat/åtgärdat VA, el, VVS samt fönster. Under 2004 genomfördes en större pietetsfull renovering av fastigheternas fasader, i samband med detta valde föreningen även att installera nya portar. Man har varit mycket noggrann med att genomförda underhålls- och renoveringsinsatser ska harmoniera med husets karaktär och historia.
2012 målades taket om, samma år målades även fasaderna på innergården till Nordhemsgatan 16. Fönster mot gatufasaden byttes under 2014-2015. Under 2015 genomfördes byggnation av nya balkonger mot innergården. Respektive balkong bekostades av de berörda lägenhetsinnehavarna. Grund och pålverk har kontrollerats med jämna mellanrum, allt ser bra ut i enighet med dessa kontroller. 2015 målades fasaden på 18-gården om tillsammans med soprummet. Sommaren 2022 renoverades båda gårdarna, där det lades ny marksten. Under 2023 gjordes även en relining och under 2024 målade man om trapphusen.
För ytterligare information kring historiska renoveringar hänvisas man till Årsredovisning 2023 där man går in mer i detalj på varje åtgärd.
Kommande underhåll
Skulle det bli en försäljning av råvinden enligt nedan planerar föreningen att byta samtliga lägenhetsdörrar.
Ekonomi
Diskussioner har förts avseende möjligheten att sälja hela eller delar av tillgänglig råvind. Lägenheter placerade på översta våningen, kan komma att få möjlighet till att bygga uppåt och på så sätt utvinna en större etagelägenhet. Intäkterna skulle på detta sätt öka, dels genom försäljning av råvindsytan samt ökade intäkter från månadsavgifter.
Föreningen har en total skuld till kreditinstitut på ca 16 mkr vilket motsvarar en belång per kvadratmeter på ca 7 200 kr. Det finns inga planer på höjningar av avgiften.
Parkering
Boendeparkering finns i området till en kostnad av ca 930kr/månad (www.trafikkontoret.goteborg.se). Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage.
Kabel-TV
Grundutbud av kabel-TV (Comhem) ingår i hyran. Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda/privata abonnemang gentemot kabel-TV leverantör.
Bredband
I huset finns bredband via ADSL från Comhem och Bredbandsbolaget.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Nabo sköter den tekniska förvaltningen.
Andrahandsuthyrning
Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt hyresnämndens rekommendation och varje enskilt fall prövas av styrelsen efter inkommen ansökan.
Försäkring
Fastigheten är fullförsäkrade genom Länsförsäkringar.
Trappstädning
Läggs ut på entreprenad och är således ingenting medlemmarna själva utför.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson (2024-10-31). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
De vackra husen på Nordhemsgatan 16 till 20 uppfördes 1891 i nyrenässansstil med hörntorn, frontespiser och mönstermurade gatufasader. Husen är välbevarade såväl exteriört som interiört, och när renoveringar genomförts har man varit noga med inte ändra på den ursprungliga karaktären. Från gatan leder portgångar in till inbjudande innergårdar med utemöbler, grill och färska kryddor under sommarhalvåret. Det är en välskött förening med stabil ekonomi, och det råder trevlig stämning grannar emellan.
I grannskapet myllrar det av trendiga matställen, kaféer och pubar. Öltullen och den palestinska restaurangen Silvis huserar i föreningens lokaler och genererar goda hyresintäkter. Lite längre upp på Nordhemsgatan lockar Saluhallen Briggen med delikatesser av alla de slag, och ett stenkast bort drar Linnégatan fram med sitt sjudande restaurangliv. Det är även nära till Hagas konditorier och charmiga småbutiker. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och Järntorget, bara ett par hundra meter från huset, fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.
Område: Linnéstaden
Kanske är det mötet mellan Slottsskogens grönska, det rika restauranglivet och de vackra kvarteren som gör Linnéstaden till en av Göteborgs mest älskade stadsdelar?
Byggnadstyp: 1800-talet
Stilen är i stort det samma som Frankrikes Empir. Arkitekturen är enkel och klassicistisk med symetriska fasader. Karl Johansstilen blev populär över hela Sverige eftersom den lämpade sig väl för träbyggande. De finare timmerbyggnaderna kläddes under perioden med slät panel och målades i milda kulörer som grått, gult eller svagt mossgrönt. Stenbyggnaderna slätputsades och sockelvåningen rusticerades och målades för att efterlikna sten.
Karta
Hej! Jag heter Adam Frostelind och är ansvarig mäklare för Nordhemsgatan 16B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.