Raketgatan 11
Bildgalleri
3:a med många originaldetaljer i väldigt fint skick
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
En fin 3:a som tack vare sin planlösning känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Lägenheten ligger fritt på andra våningen utan insyn. Fönster i burspråk fyller vardagsrummet med ljus, och härifrån har man hänförande utsikt över området. Lägenheten är omsorgsfullt renoverad och har kvar sin 1940-talscharm. Kalkstensfönsterbänkarna, gjutjärnsradiatorerna, stavparketterna, köksskåpen och garderoberna i original från när huset byggdes och har blivit varsamt omhändertaget. Mycket trevligt läge i lugna Norra Guldheden med såväl Änggårdsbergen, Botaniska Trädgården och Slottsskogen som innerstadens puls inom kort promenadavstånd.
Sovrum
Lägenhetens master bedroom bjuder på en rogivande atmosfär med väggar målade i den eleganta nyansen "SeaCliffGreen" från Flügger (2021). Rummet har en takhöjd på generösa 2,70 meter, vilket tillsammans med parkettgolvet skapar en luftig och harmonisk känsla. Här finns också gott om förvaring i form av garderober som gör det lätt att hålla rummet prydligt.
Kök
Det charmiga köket kombinerar originaldetaljer med moderna uppdateringar. Väggarna är målade i vitt (2021), och det grå laminatgolvet matchar snyggt med de vita kakelplattorna ovanför arbetsbänken. Här finns också möjlighet att ta fram ett trägolv om så önskas. Köket är välutrustat med nya vitvaror: diskmaskin från Samsung (2021-2022), spis från IKEA (2022) och en ugn från Siemens (2022), medan kyl och frys kommer från Electrolux. Bänkskivorna i ek och metall ger en rustik och stilren känsla. Renoveringar gjordes 2022, då stommen och dörrarna målades om och en ny bänkskiva samt kakel installerades.
Badrum
Badrummet är ljust och fräscht med helkaklade väggar i vitt och golv i blått mosaik. Praktisk förvaring erbjuds i form av spegelskåp och underskåp, varav det senare byttes ut så sent som 2024. För extra komfort finns en handdukstork som bidrar till en lyxigare känsla. Badrummet är stort nog att rymma tvättmaskin och dusch om man inte vill ha badkar.
Hall
Den rymliga hallen välkomnar med vitmålade väggar (2021) och ett vackert parkettgolv i original. Hallens höga takhöjd på 2,70 meter ger en känsla av rymd, och här finns hela sju skåp samt ett städ- och skoskåp för smidig förvaring och avhängning.
Barnrum
Det andra sovrummet, som idag används som barnrum, har väggar målade i vitt (2021) och samma vackra parkettgolv som i övriga delar av lägenheten. Den generösa takhöjden på 2,70 meter gör även detta rum luftigt och ljust. Här finns även utgång till bostadens rymliga balkong. Soligt belägen i mot söder med plats för bord och stolar för fyra personer eller ett loungeset. Ett fönster i österläge erbjuder även extra utsikt över området.
Planritning
Förening
Föreningen upplåter totalt 454 lägenheter varav 17 hyresrätter, och 8 lokaler med hyresrätt. Husen är i tre till sju våningar med adresser på Raketgatan, Daniel Petterssons Gata och Dalheimersgatan. De byggdes 1945 och föreningen förvärvade dem 2004. Husen omringas av grönområden med flera gräsytor och planteringar med varierad växtlighet.
Äganderätt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Bredband och TV
Bredband (700-1000/700-1000 mbit/s) och digital-TV med 16 kanaler samt ip-telefon fås mot ett obligatoriskt tillägg av 190 kr/mån. Detta är ett fördelaktigt gruppavtal som sänker kostnaden för bredband/TV markant för den enskilde medlemmen.
Parkering
På gatorna gäller boendekort (S) och i området finns det flera besöksparkeringar. Därtill har föreningen 27 egna garageplatser (lång kö), det finns även 8 elbilsplatser med tillhörande laddstolpar och det finns även möjlighet att hyra plats på Ängemarken 4 genom hemfosa (031-142200). 5 platser Elbilspool har skapats vid förskolan på Daniel petterssons gata. Betalning sker efter förbrukning ca 3 kr/kwh.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum och barnvagnsförråd finns i huset. På Reutersgatan 10 finns en samlingslokal som kan hyras av medlemmarna. Medlemmarna förfogar även över hobbyrum (Daniel Petterssons gata 6) och om man får långväga besök så kan man hyra gästrummet (Raketgatan 1) som har kök, badrum, och bäddplats för upp till sex personer.
Föreningen har 19 st tvättstugor fördelade i husen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar, bostadsrättstilläggsförsäkringar står föreningen för genom Länsförsäkringar.
Utförda renoveringar
Föreningen har sedan ombildningen 2004 gjort omfattande renoveringar på sina fastigheter och den tekniska statusen finns dokumenterad i den 30-åriga underhållsplan som upprättades 2009 och som uppdaterats och reviderats under 2018.
2005/2006 Renoverades hissar och termostater installerades.
2005/2007 Utfördes relining av avloppsstammarna i kök och badrum och el-stammarna byttes ut till 3-fas, nya färskvatten ledningar. Under denna period renoverades även samtliga badrum och tvättstugor.
2007 Installation av porttelefoner och postboxar.
2008 Byggde föreningen nya sophanteringsstationer.
2009-2010 Installation av fjärrvärmenät (Göteborgs Energi).
2010 Installation av bredbandsuttag.
2011 Takbyte och fasadrenovering på Dalheimersgatan 2, 4 och 6 samt renovering av trappgångarna på Raketgatan 15
2012-2013 Upprustning och underhåll av föreningens förskolelokaler.
2013 utfördes en OVK-besiktning.
2014 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Raketgatan 2, 9 och 10 samt Daniel Pettersonsgata 1.
2015 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Dalheimersgatan 1, 3 ,5 samt Raketgatan 15.
2016 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för Raketgatan 6, 8 och 12 samt renovering av fönster och balkonger Raketgatan 11 och 13.
2017 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för på Raketgatan 4.
2018 Byte av elledningar allmänna utrymmen.
2019 Nya stamventiler installerades, för bättre kontroll på värmesystemet. Laddplatser till el-bil. Iordningställande av brandvägar (höga husen) Raketgatan 13 återstår. Upphandlingen för renovering av fasad och fönster av 8 kvarvarande hus är klar (Daniel Petterssons Gata 2-4, Raketgatan 1,3,5 och 7).
2020 Fönster renovering på Dalheimersgatan 2,4 och 6, fortsatt trapphus renovering, brandvägar byggda, ny entréport på Raketgatan 10, renoveringsarbetet av fasad och fönster på Raketgatan 1.
Fasad och fönster Daniel Petterssons Gata 3, byte av källardörrar i samtliga hus till säkerhetsdörrar.
2021/2022 Färdigställt fasad och fönsterrenovering på Daniel petterssons gata 3 samt Raketgatan 1.
2023 Fönsterrenovering på Raketgatan 3 och Raketgatan 5 påbörjas.
2024 Putsfasad på Dalhemiersgatan 3 och 5 färdigbyggs för att skydda husen mot fukt. Källaren i huset på raketgatan 11 har blivit åtgärdat mot råttor som varit i några förråd.
Planerat underhåll
Trapphus och fasadrenovering 2024-2026 Raketgatan 3 och 5. Föreningen kommer sen fortsätta med skalskyddsrenovering av Daniel petterssons gata 2 och 4.
Mer detaljerad info om pågående renoveringar finner ni i årsredovisningen samt i underhållsplanen på www.brfnorraguldheden.se.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns med ett år i taget och i maximalt två år. Giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort ska föreligga.
Ekonomi
Föreningens hyreslägenheter utgör en så kallad dold tillgång och den dag de säljs tillfaller pengarna föreningen. Föreningen kommer fortsätta sälja hyresrätter som sägs upp. Detta ger föreningen bra med likvida medel till framtida underhåll. Per 2024-01-01 fanns det ca 43 miljoner kr i kassan. Det beräknas räcka till kommande renoveringarna utan ytterligare lånebehov.
Föreningen höjde avgiften med 4 % vid årsskiftet. Avgiften/belåningsgraden har varit oförändrad under 2017-2024.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
Föreningen har även en informativ hemsida http://www.brfnorraguldheden.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Dokument
Huset & Kvarteret
De hus som idag utgör bostadsrättsföreningen Norra Guldheden nr 1 uppfördes i samband med utställningen Bo Bättre 1945. Ett antal lägenheter visades upp som exempel på hur man med begränsade medel kunde skapa bra, välplanerade och yteffektiva hem. Husen ligger inbäddade i grönska, och området präglas av den kuperade terrängen med berg som går i dagen här och där. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och här finns uteplatser, lekplats, boulebana, odlingslotter och fina planteringar. Förutom en härlig utemiljö har föreningens medlemmar även tillgång till festlokal, snickeri, gym, gästlägenhet, fräscha tvättstugor med mera.
Området bjuder in till flanerande, och de många stigarna asfalterades efter att folk börjat gå över gräsmattorna när husen var nya. De ligger därför på de rätta platserna, och vare sig man ska till Änggårdsbergen, Linné, Vasastaden, Chalmers eller Sahlgrenska finns det alltid en genande väg att ta. Ett stenkast från lägenheten ligger Guldhedstorget, ett trevligt torg med matbutik, sushibar, kvartersrestaurang och en av stans bästa blomsteraffärer. Torget ansluter till Wavrinskys Plats som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Det är även nära till Landala Torg med bland annat grönsakshandel, fiskbod, konditori, systembolag, apotek och gym.
Område: Guldheden -Norra
Guldheden -Norra
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Raketgatan 11. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.