Värmlandsgatan 22
Bildgalleri
Eldningsbar kakelugn, stort ljusinsläpp och balkong i gårdsläge
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett vackert sekelskifteshus vid hörnet Värmlandsgatan och Tredje Långgatan finner vi denna trivsamma tvåa med högt i tak, framtagna brädgolv och fina originalsnickerier.
Vardagsrum
Höga fönster i väster fyller vardagsrummet med ljus samtidigt som de, tillsammans med takhöjden, skapar en härligt luftig atmosfär. Rummet är rymligt, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Taket pryds av takrosett och stuckatur, och i ett av hörnen ståtar en vacker, vit och eldningsbar kakelugn som avger behaglig värme i timmar.
Sovrum
Parspegeldörrar öppnar och skiljer av mot sovrummet där ljuset strömmar in genom ett stort sexluftsfönster. Här ryms lätt och ledigt en fullstor dubbelsäng med nattduksbord, och de rejäla garderoberna sväljer allt i klädväg. Taket är besmyckat med takrosett och stuckatur.
Kök och balkong
Köket rymmer ett stort matbord, och under sommarhalvåret är det härligt att sitta ute och äta på balkongen som vetter mot den lugna och mysiga innergården. Balkongen har svart smidesräcke och gjutet betonggolv, och de helglasade balkongdörrarna ger köket ett härligt ljusinsläpp.
Lägenhetens hjärta är det platsbyggda köket i massiv ask, specialdesignat och installerat 2020 för att kombinera stilren estetik med högkvalitativa material och genomtänkt förvaring. De vackra askluckorna och den gedigna bänkskivan ger köket en naturlig och varm känsla, samtidigt som de integrerade vitvarorna och smarta lösningarna skapar en optimal arbetsmiljö för den matlagningsintresserade. Här har inget lämnats åt slumpen – varje detalj är noggrant utvald för att ge en lyxig och harmonisk atmosfär.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat i tidlös stil i samband med stambytet 2009, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och WC. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusbeige klinker. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall
Hallen är tvådelad, och där den ena delen har en platsbyggd bänk med förvaring. Den andra delen pryds av skoställ och klädhängare.
Planritning
Förening
Föreningen
BRF 3:E LÅNGGATAN 32
Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i vinkel med adress Tredje Långgatan 32 och Värmlandsgatan 22. Fastigheten bebyggdes 1905 och är omnämnt i bevarandeprogrammet för Göteborg, vilket sammanställts av Stadsmuseet och Stadsbyggnadskontoret.
Föreningen förvärvade fastigheten 2004. Totalt finns 46 lägenheter i föreningen, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Den totala byggnadsytan uppgår till 2 381 kvm, varav 2 331 kvm utgör lägenhetsyta och 50 kvm utgör lokalyta. Föreningens lokal hyrs ut till resturangverksamhet.
Genomförda underhålls- och renoveringsåtgärder
Under de senaste åren har fastigheten genomgått stora underhålls- och renoveringsinsatser. Sekelskiftesatmosfären finns kvar och inom föreningen, finns ett stort intresse för originaliteten. Inte minst vad gäller val av material, fönster, dörrar och trapphusens färg. I samband med köpet av fastigheten, togs en teknisk beskrivning fram av fastigheten. Denna beskrivning används som underlag för de underhållsåtgärder som utförts och planeras. Till det planerade underhållet samlas medel via årliga avsättningar till föreningens yttre underhållsfond.
Under verksamhetsår 2017 kunde föreningen äntligen njuta av sin fastighet, då fastigheten stod färdigrenoverad efter många år av renoveringsarbeten. Nedan följer en uppräkning av genomförda åtgärder:
Renoveringar
2008: Grundförstärkning. Renovering av badrum, ventilation, VA, värme samt anslutning till fjärrvärme.
2009: Stambyte
2011: Nybyggnation av 14 balkonger mot innergården.
2014: Renovering av gårdsfasad samt påbörjat byte av fönster till fönster med isoleringskasett. Renovering av tre hörnbalkonger. Installation av porttelefoni till samtliga lägenheter. Ökat skalskydd med beröringsfria läsare och taggar installerat till alla portar (ytter-, gårds-, och källarportar).
2015–2016: Totalrenovering av fastigheten (trapphus, fasad, gård, dörrar med mera).
2016: Byggnation av 13 stycken nya lägenheter, omvandling av råvindsyta.
2017: Dränering av källare intill vägg.
2018:Rökventilation kakelugnar
2019:Tre stycken målningar gjorda av dekorationsmålare målades i portgången mot Tredje Långgatan.
2020:Spolning av avloppsrör.
2023: OVK.
Ekonomi
Styrelsearbetet representeras av ett stort engagemang, styrelsen arbetar kostnadsmedvetet samt med ett långsiktigt förhållningssätt. Skulderna uppgår till ca 31 mkr. Föreningen avsätter årligen medel i enighet med underhållsplanen.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar en gemytlig innergård, här finns utomhusmöbler och föreningens miljöstation. För barnen fina goda lekytor med bland annat sandlåda och ett lekhus. Föreningen har en nyrenoverad tvättstuga, denna är ljus och fräsch. Här finns tre tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Tillgängligheten bedöms vara god av de boende. Cykelförråd finns i källare.
Kabel-TV och bredband
Föreningen har gjort en gemensam upphandling för dessa tjänster via Telenor.
Parkering
Boendeparkering finns i området. Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler gällande andrahandsuthyrning, dvs beviljar andrahandsuthyrning om giltigt skäl föreligger.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen
Försäkring
Fastigheten är fullförsäkrade via Länsförsäkring. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt styrelseförsäkring.
Ovanstående information grundas på information från kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Hörnhuset med adress Värmlandsgatan 22 och Tredje Långgatan 32 byggdes 1905 i sekelskiftesstil enligt ritningar av arkitekt J. A. Andersson. Huset, som står omnämnt i stadens bevarandeprogram för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse, är grundförstärkt och i väldigt gott skick. För några år sedan lät man renovera innergården, trapphusen, taken, fasaderna, fönstren, källaren, portgången och gården. Portgången pryds av väggmålerier, och trappuppgången har handmålad marmorering.
Det är en stabil bostadsrättsförening med stort engagemang, och det råder trevlig stämning grannar emellan. Innergården är en mysig och lugn oas med trädgårdsmöbler, grill, omskötta rabatter, japansk lönn, lekstuga, sandlåda, lyktstolpar, fasadbelysning och gammaldags gatsten. Föreningen har också cykelförråd och en välutrustad tvättstuga där det inte brukar vara något problem att hitta en ledig tvättid som passar.
Karta
Hej! Jag heter Oskar Dagby och är ansvarig mäklare för Värmlandsgatan 22. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.