Doktor Bex Gata 9 C
Bildgalleri
Mellan två grönskande gårdsoaser – en 1950-talsdröm i Södra Guldheden
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I lugna och omtyckta Södra Guldheden, inbäddad mellan två lummiga innergårdar, finner vi denna välbevarade pärla från 1950-talet. Det är en ljus och luftig lägenhet där tidstypiska detaljer som fiskbensparkett, djupa fönsterbänkar och vackra gjutjärnsradiatorer bevarats med varsam hand. Som en genomtänkt hyllning till byggåren har även klassiska strömbrytare och uttag i tidstrogen stil installerats. Skicket är mycket gott och under senare år har en omfattande ytskiktsrenovering genomförts med känsla och finess. Köket, som helrenoverades 2018, är både praktiskt och stilrent med en varm och inbjudande atmosfär. Ljusinsläppet är generöst, och allra mest strålar solen in i vardagsrummet där ett charmigt burspråk och pardörrar öppnar upp mot en södervänd balkong – en solig fristad högt över trädtoppar och takåsar. Här uppe är känslan av rymd och frihet påtaglig. Läget är svårslaget. I detta lugna och gröna kvarter bor du med naturen runt hörnet – Änggårdsbergens rofyllda stigar nås på några minuter – samtidigt som stadens puls aldrig är långt borta. Precis utanför porten finns en liten affärslänga med bland annat matbutik, och med spårvagnen eller bussen från hållplatsen intill tar du dig snabbt och smidigt till innerstaden.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matbord. Ljuset strömmar in från söder och det generösa fönsterburspråket, med extra djup fönsterbänk i marmor, ger rummet karaktär. Pardörrar leder ut till en solig balkong med intagande utsikt över gårdsgrönska och omgivning. Du kliver ut på behaglig trall som är nylagd och här sitter i solen från tidig morgon till eftermiddag. Rummets väggar är nymålade i vitt och golvet belagt med fiskbensmönstrad, slipad och pigmenterad originalparkett som lackats med ultramatt lack.
Sovrum
Det mysiga sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Här finns även två rymliga skjutdörrsgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Rummets väggar är målade i vitt.
Kök
Köket är trivsamt, och det finns plats för ett matbord för fyra personer. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen har ljusgrå luckor och lådor med stilrena knoppar. Köksbänkarna är i vitt laminat med infälld induktionshäll och underlimmad diskho. Den stiliga köksblandren kommer från Tapwell. Ugnen, mikron och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerad i inredningen. Diskmaskinen är från 2016 och övriga vitvaror köptes in i samband med helrenoveringen av köket 2018. Väggarna är målade i vitt och ovanför bänkarna letar sig vitt kakel i halvförband upp till tak och överskåp. Golvet belagt med slipad, pigmenterad och mattlackad ekparkett.
Badrum
Lägenhetens helkaklade badrum inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, toalett och en toppmatad tvättmaskin. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Vädringsfönstret i norr släpper in frisk luft och fyller badrummet med dagsljus.
Hall
Hallen binder samman lägenheten och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré och vid ytterdörren finns ett generöst avhängningsutrymme med gott om plats för hatthylla och skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en välbevarad originalgarderob och en klädkammare med heltäckningsmatta. Hallens väggar är nymålade i vitt och liksom i vardagsrummet och köket har parkettgolvet nyligen slipats, pigmenterats och lackats med ultramatt lack.
Planritning
Förening
Antal lägenheter / Lokaler
Föreningen består av 281 lägenheter med bostadsrätt fördelat på 39 st 1 rok, 145 st 2 rok, 73 st 3 rok, 24 st 4 rok och 17 lokaler med hyresrätt. Föreningen har även 14 garage och 108 förhyrda parkeringsplatser. Byggår 1952.
Tomträtt
Föreningen har tomträttsavtal som gäller t.o.m 2030 som justerades 2020 och löper i 10 år.
Förvaltare / Försäkring
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Utfört underhåll
2004/2006 stamrenovering och i samband med detta gjordes samtliga badrum om. Fasaderna
2008 Fasadrenovering
2009/2010 Nya fönster med underhållsfria aluminiumkarmar.
2014 Balkongrenovering samt fördjupning av samtliga balkonger.
2014 Utförde föreningen en radonmätning som enligt lag ska genomföras med jämna mellanrum. Medelvärdet i de 59 lägenheter som mätningen utfördes är 68 Bq/m3 och är långt under gränsvärdet på 200 Bq/m3.
2014 Byggdes 3 st lokaler om till lägenheter. Detta innebar ett tillskott i föreningens kassa, samt är att vara gynnsamt för föreningens löpande kassaflöde.
2018 Renovering av affärshuset och sophuset bakom coop utvändigt och invändigt, i vissa av COOPs lokaler. Fasader, tak, fönster och dörrar har reparerats och målats.
2017/2018 Dränering, löpande byte av tvättstugeutrustning, relining av horisontella stammar.
2019 Nytt nyckelsystem installerat, renovering av trapphus, lagning och målning av puts på husen, putslagning i källargångar och källarutrymmen, löpande byte av tvättstugeutrustning, uppsättande av laddstolpar.
2019/2020 Översyn av tegelfasader på nord och ost- sidor av fastigheterna, (framflyttat PGA OK skick)
2020/2021 Uppsättning av laddstolpar, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård.
2021/2022 OVK affärshuset, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård.
2023 målades källargångar om och ytterligare sex laddstolpar installerades.
2024 renoverades två lägenheter på Doktor Bex Gata 9C. Det har även skett renovering av taket på tornhus 2B.
Planerat underhåll
Se årsredovisningen för vidare information.
I dagsläget pågår ett förarbete inför ett större reliningsarbete av alla horisontella stammar som gäller samtliga fastigheter. Föreningen startade reliningsarbetet v.10. Hela projektet skall vara klart i början på fjärde kvartalet 2025.
Under april/maj 2025 kommer tornhuset på Doktor Hjort 8 att renoveras.
Föreningen har en detaljerad underhållsplan som de följer, för mer information gå in på www.gbghus14.se.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi med en belåningsgrad på endast 1 407 kr/kvm (detta är lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8000 kr/kvm). Föreningen har god ekonomi tack vare att det är en äldre förening som har förvaltats väl under åren, samt att man äger ett affärshus där Coop, pizzeria, frisör, thai mat, yoga och ett katthem har sitt säte. Vilket är unikt för området Guldheden. Detta ger en inkomst på strax över 1,2 miljoner kr/år. Man har även en kassa på ca 8,95 miljoner kr. Föreningen kommer höja avgiften med 5% från 1 juli
Tvättstuga
Föreningens 11 bokningsbara tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en centrifug, en torktumlare och ett stort torkrum vardera. Dagtid går oftast att boka samma dag, kvällstider inom en vecka.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en övernattningslägenhet som går att hyra för 300 kr/natt och en föreningslokal som kan hyras för 600 kr/dag. Det finns även slöjd-/hobbyrum, pingisrum, cykelrum samt en bastu och gym. Runt husen ligger mysiga innergårdar med gemensamma utemöbler och möjlighet till odlingslott. Föreningen har också ett stort återvinningshus med källsortering och grovsoprum.
Trappstäd
Trappstädningen ligger på entreprenad och är inget som de boende ansvarar för själva.
Parkering
Föreningen har 14 garage- och 107 parkeringsplatser. Beräknad kötid till parkeringsplatserna är 1,5 år. Hyran för parkeringsplatserna är 300 kr/månad och för garageplatserna ca 920 kr. MC-platser i garage 8st till en kostnad om 175kr. På Doktor Hjorts gata finns det gratis parkering. 14 st laddstolpar för elbilar har installeras, kostnad 440 kr.
Kabel-tv / Internet
Föreningen har ett avtal med Comhem/Tele2 som levererar ett basutbud om 15 kanaler på det analoga kabelnätet. Har du en digital mottagare för digitalt kabelnät (DVB-C) har du även möjlighet att få in vissa kanaler digitalt helt gratis för en bättre bildkvalité.
Operatör är Bredband2 vilket tillkommer som obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort.
Föreningen har även en informativ hemsida: www.gbghus14.se.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen . Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huslängan på Doktor Hjorts och Doktor Bex gator uppfördes vid början av 1950-talet i tidstypisk folkhemsstil. Fastigheten bildar en "kam", där innergårdarna är öppna mot en park. Utemiljön är prydlig och grönskande, och föreningen har flera uteplatser med trädgårdsmöbler att slå sig ner på. Det finns möjlighet till egen odling i pallkrage. De boende förfogar även över faciliteter såsom motionsrum, pingisrum, bastu, slöjdrum, vävstuga, festlokal och två gästrum som man kan hyra för en billig peng när man får långväga besök. Det är en stabil förening, och den goda ekonomin återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften som även inkluderar bredband.
Närservicen är den bästa tänkbara och strax utanför lägenheten ligger en butikslänga med bland annat pizzeria, thairestaurang och mataffär. Den originella byggnaden, som ägs av föreningen, har ritats av arkitekten Henning Orlando och utgör ett karaktärsskapande inslag i Södra Guldhedens stadsbild. Vid Doktor Fries Torg, ett stenkast från kvarteret, finns det apotek, bibliotek, pizzeria, florist, tobakskiosk, Hemköp, gym, kvarterskrog med mera. Kommunikationerna är goda, och det tar bara någon minut att gå till spårvagnshållplatsen Doktor Sydows Gata som trafikeras av linje 61 med täta turer.
Område: Guldheden -Södra
Guldheden -Södra
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Doktor Bex Gata 9 C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.