Framnäsgatan 18 A
Bildgalleri
Ljus och välplanerad tvåa med balkong i soligt söderläge
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Ljus och välplanerad tvåa med balkong i soligt söderläge
Vardagsrum
Det soliga vardagsrummet vetter mot söder och bjuder på en fin vy över grönskande Cosselsparken. Här får ljuset flöda fritt genom de stora fönstren och ut på den härliga balkongen – en perfekt plats för soliga morgonstunder och stillsamma kvällar. Rummet är rymligt och välproportionerat, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbler utan att den luftiga atmosfären går förlorad. Slipad originalparkett i klassiskt fiskbensmönster pryder golvet, som löper stilrent och skänker rummet en tidlös elegans.
Sovrum
Sovrummet är en rofylld oas som vetter mot lummiga Cosselsparken – en trygg försäkran om en god natts sömn. Här ryms enkelt en dubbelsäng med nattduksbord, och det finns även plats för en läs- eller arbetshörna, perfekt för den som önskar ett lugnt hörn att varva ner i.
Kök
Det charmiga och genomtänkta köket förenar tidlös karaktär med modern funktionalitet. Här möts man av bevarade originalskåp som sträcker sig från golv till tak, vilket ger gott om förvaring och en nostalgisk känsla. De ljusgrå skåpluckorna kompletteras vackert av ljus stavmosaik ovanför arbetsytorna, vilket skapar en harmonisk och fräsch känsla. Köket är välutrustat med moderna vitvaror: spis och diskmaskin från Husqvarna, fläkt från Franke och kyl/frys från Electrolux. Tvättmaskinen är smidigt placerad i ett generöst skafferi med praktiska hyllor och torkmöjligheter. Kökets väggar är målade i vitt medan golvet pryds av klinkerimiterande laminat som bidrar med en tålig och stilren yta.
Badrum
Badrummet, som totalrenoverades i samband med stamrenoveringen 2008, inrymmer inkaklat badkar, handfat, spegelskåp, handdukstork och WC. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grafitgrå uppvärmd klinker. Vädringsfönstret fyller badrummet med dagsljus.
Hall
Hallen är lägenhetens hjärta och knyter samman alla rum på ett harmoniskt sätt. Här erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter i form av två rymliga och smart inredda klädkammare, varav en praktiskt placerad intill sovrummet. Golvet pryds av vackert slipad originalparkett som andas både kvalitet och tidlös elegans. Här får man ett smakfullt första intryck av bostaden – en välkomnande hall som kombinerar funktion och stil.
Planritning
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Färgen 2 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 1948 och består av 20st bostadsrätter om totalt 1 240 kvm. Byggnadernas totalyta är 1241 kvm. Välskött och stabil förening med god ekonomi och låg belåningsgrad jämfört med snittet i Göteborg
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen upplåter samtliga 20 lägenheter med bostadsrätt.
Obligatoriskt tillägg
Ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/månad tillkommer för fiberbredband, hastighet 100/100. Snabbare hastighet kan fås mot tillägg.
Tomträtt
Tomträttsavgäld är omförhandlad sedan 2018 och gäller i 10 år framåt.
Förvaltare
SBC
Renovering
2003-2005 åtgärdade föreningen tak, fönster, balkonger och fasad.
2006 byttes el och elcentral ut
2008 genomfördes en stamrenovering och samtliga lägenheter fick nya badrum.
2012 renoverades trappuppgångar, entrédörrar och lägenhetsdörrar (säkerhetsdörrar).
2013 Anslutning till fibernät för gruppanslutning
Radonmätning utförd med låga värden ( under 100 Bq/m3)
2014 besiktigades taket och trasiga tegelpannor byttes ut, även takterrassen har fräschats upp och tvättmaskinerna i tvättstugan har bytts ut.
2017 Lokalen inreddes och 2 stycken lägenheter nyproducerades, en om 1 rum och kök samt en om 3 rum och kök, dessa uppläts sedan med bostadsrätt.
2017 Dränering av hela fastigheten
2018 Sänkte månadsavgifterna med 10%
2023 Godkänd OVK
Planerat underhåll
2024 Måla om trapphus
Det finns inga större planerade underhåll kommande år (2024-11-08)
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi. 2023-01-01 höjdes avgifterna med 10% samt 7,5% i april 2024. Lån/kvm uppgick 2023 till 3 125kr/kvm. Från 2025-02-01 höjs avgifterna med 4,4% och kostnad för bredband till 200kr. Föreningen har en yttre fond på 1 124 151kr (2023).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom If Försäkringsbolag
Trappstädning
Trappstädning sköts av entreprenadfirma.
Tvättstuga
Maskinparken består av två tvättmaskiner, torktumlare och ett torkrum. Tvättider är mellan 8-22 och kan bokas upp till 5 timmar åt gången. Tillgängligheten bedöms som god av de boende.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning efter styrelsens godkännande då särskilt skäl föreligger såsom studier/jobb på annan ort och provsammanboende.
Gemensamma utrymmen
På hörnet av fastigheten finns cykelförråd, barnvagnsförvaring, fritidsrum med pingisbord, föreningen har även en gemensam takterrass. Tvättstuga med 2 tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
Parkering
Föreningen har sju egna parkeringsplatser med separat kö (fn. 400 kr/mån), höjs till 600kr från 2025-02-01. Man går automatiskt med i kön när man flyttar in, tackar man nej hamnar man längst ner i kön. Parkering på kringliggande gator är gratis. Garage finns också i området.
Kabel-TV/bredband
Fastigheten är ansluten till kabel-TV och Internet fiber via bredbandsbolaget/telenor. Föreningen har sagt upp tv-avtalet och boende ombeds hitta en separat lösning.
Juridisk person
Juridisk person beviljas inte medlemskap i föreningen.
Övrigt
Städdagar anordnas en gång varje vår och höst.
Ovanstående grundas på senaste årsredovisning (2023) samt information från föreningens kontaktperson 2024-11-08. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset på Framnäsgatan 18 uppfördes 1949 i funkisstil enligt ritningar av arkitekt Gunnar Wetterlundh. Tidens stadsplaner gick under epitetet "hus i par", och bakom huset bjuder Cosselsparken in till spontana picknickar. På den stora takterrassen finns det trädgårdsmöbler och grill, och föreningen har även tvättstuga, torkrum, pingisrum, cykelförråd och barnvagnsrum. På gatorna i området är det gratis parkering, och föreningens sju parkeringsplatser hyrs ut enligt ett separat kösystem. Det är en välskött förening med god ekonomi.
Nära huset finns Burgårdsparken och Mossens motionsslinga. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder på Framnäsgatan har man innerstadens puls inom promenadavstånd. Dessutom är kommunikationsmöjligheterna goda, och busshållplatsen ett par hundra meter från lägenheten trafikeras av stombuss 19 med täta turer. Det är även nära till spårvagnshållplatsen Almedal som ligger utmed 2:an och 4:ans linje.
Område: Johanneberg
I Johanneberg bor man centrumnära, men ändå lugnt och avskilt. Stadsdelen präglas av de gröna lungorna men här finns också trevliga kaféer och kvarterskrogar. Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.
Karta
Hej! Jag heter Sebastian Wiik och är ansvarig mäklare för Framnäsgatan 18 A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.