Värmlandsgatan 22
Bildgalleri
Sekelskiftestvåa med eldningsbar kakelugn, stort ljusinsläpp och balkong i gårdsläge
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
En mycket vacker och smakfullt renoverad sekelskiftestvåa med högt i tak, charmiga vinklar och fina originaldetaljer. Vardagsrummet och sovrummet ligger i fil med pampiga parspegeldörrar emellan, och här strömmar ljuset in genom stora, renoverade och ljudisolerande fönster i väster. När skymningen väl fallit är det mysigt att elda i vardagsrummets eleganta kakelugn. I köket, med gott om plats för både matlagning och umgänge, leder helglasade dörrar ut till en balkong som vetter mot husets trevliga innergård. Läget är mycket angenämt, och utanför huset drar Tredje Långgatan fram med sitt myller av trendiga kaféer och restauranger. I grannskapet hittar man också Saluhallen Briggen.
Vardagsrum
Höga fönster i väster fyller vardagsrummet med ljus samtidigt som de, tillsammans med takhöjden, skapar en härligt luftig atmosfär. Rummet är rymligt, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Taket pryds av takrosett och stuckatur, och i ett av hörnen ståtar en vacker, vit och eldningsbar kakelugn som avger behaglig värme i timmar.
Sovrum
Parspegeldörrar öppnar och skiljer av mot sovrummet där ljuset strömmar in genom ett stort sexluftsfönster. Här ryms lätt och ledigt en fullstor dubbelsäng med nattduksbord, och de rejäla garderoberna sväljer allt i klädväg. Garderoberna har skjutdörrar, och är praktiskt inredda med både hyllor, galgstänger och trådbackar. Taket är besmyckat med takrosett och stuckatur.
Kök och balkong
Köket har plats för ett stort matbord, och under sommarhalvåret är det härligt att sitta ute och äta på balkongen som vetter mot den lugna och mysiga innergården. Balkongen har svart smidesräcke och gjutet betonggolv, och de helglasade balkongdörrarna ger köket ett härligt ljusinsläpp.
I kökets arbetsdel är det väl tilltaget med förvaring och arbetsyta, och tack vare parallella bänkar slipper hemmakockarna att trängas. Skåpen har vita luckor och lådor i gammaldags stil och vid den charmigt rundade väggen mot trapphuset har nischen efter en före detta köksingång byggs om till öppen hyllförvaring. Den generösa takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp och vitrinskåpen, med inbyggd belysning, exponerar finporslin och finglas på ett trevligt sätt. Bänkarna, liksom blandaren inköpta från Kvik Kök, är i massiv valnöt och partiet ovanför den ena bänken, med infälld diskho från Intra och extra bred induktionshäll från Husqvarna, är klätt med vitt kakel i halvförband. Ugnen (Husqvarna) och fläkten är i rostfri design medan kylen/frysen (Whirlpool) och den tystgående diskmaskinen (Ny installerad) är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med köksrenoveringen 2010.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat i tidlös stil i samband med stambytet 2009, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och WC. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusbeige klinker. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall
Hallen är tvådelad, och i den möblerbara tamburen finns det gott om plats för hatthylla, skoställ och byrå eller sittbänk. I den inre hallen erbjuds förvaring i form av en garderob.
Planritning
Förening
Föreningen
BRF 3:E LÅNGGATAN 32
Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i vinkel med adress Tredje Långgatan 32 och Värmlandsgatan 22. Fastigheten bebyggdes 1905 och är omnämnt i bevarandeprogrammet för Göteborg, vilket sammanställts av Stadsmuseet och Stadsbyggnadskontoret.
Föreningen förvärvade fastigheten 2004. Totalt finns 46 lägenheter i föreningen, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Den totala byggnadsytan uppgår till 2 381 kvm, varav 2 331 kvm utgör lägenhetsyta och 50 kvm utgör lokalyta. Föreningens lokal hyrs ut till resturangverksamhet.
Genomförda underhålls- och renoveringsåtgärder
Under de senaste åren har fastigheten genomgått stora underhålls- och renoveringsinsatser. Sekelskiftesatmosfären finns kvar och inom föreningen, finns ett stort intresse för originaliteten. Inte minst vad gäller val av material, fönster, dörrar och trapphusens färg. I samband med köpet av fastigheten, togs en teknisk beskrivning fram av fastigheten. Denna beskrivning används som underlag för de underhållsåtgärder som utförts och planeras. Till det planerade underhållet samlas medel via årliga avsättningar till föreningens yttre underhållsfond.
Under verksamhetsår 2017 kunde föreningen äntligen njuta av sin fastighet, då fastigheten stod färdigrenoverad efter många år av renoveringsarbeten. Nedan följer en uppräkning av genomförda åtgärder:
Renoveringar
2008: Grundförstärkning. Renovering av badrum, ventilation, VA, värme samt anslutning till fjärrvärme.
2009: Stambyte
2011: Nybyggnation av 14 balkonger mot innergården.
2014: Renovering av gårdsfasad samt påbörjat byte av fönster till fönster med isoleringskasett. Renovering av tre hörnbalkonger. Installation av porttelefoni till samtliga lägenheter. Ökat skalskydd med beröringsfria läsare och taggar installerat till alla portar (ytter-, gårds-, och källarportar).
2015–2016: Totalrenovering av fastigheten (trapphus, fasad, gård, dörrar med mera).
2016: Byggnation av 13 stycken nya lägenheter, omvandling av råvindsyta.
2017: Dränering av källare intill vägg.
2018:Rökventilation kakelugnar
2019:Tre stycken målningar gjorda av dekorationsmålare målades i portgången mot Tredje Långgatan.
2020:Spolning av avloppsrör.
2023: OVK.
Ekonomi
Styrelsearbetet representeras av ett stort engagemang, styrelsen arbetar kostnadsmedvetet samt med ett långsiktigt förhållningssätt. Skulderna uppgår till ca 31 mkr. Föreningen avsätter årligen medel i enighet med underhållsplanen.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar en gemytlig innergård, här finns utomhusmöbler och föreningens miljöstation. För barnen fina goda lekytor med bland annat sandlåda och ett lekhus. Föreningen har en nyrenoverad tvättstuga, denna är ljus och fräsch. Här finns tre tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Tillgängligheten bedöms vara god av de boende. Cykelförråd finns i källare.
Kabel-TV och bredband
Föreningen har gjort en gemensam upphandling för dessa tjänster via Telenor.
Parkering
Boendeparkering finns i området. Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler gällande andrahandsuthyrning, dvs beviljar andrahandsuthyrning om giltigt skäl föreligger.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen
Försäkring
Fastigheten är fullförsäkrade via Länsförsäkring. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt styrelseförsäkring.
Ovanstående information grundas på information från kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Hörnhuset på Värmlandsgatan 22/Tredje Långgatan 32 byggdes 1905 i pampig sekelskiftesstil enligt ritningar av arkitekt J. A. Andersson. Huset, som står omnämnt i stadens bevarandeprogram för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse, är grundförstärkt och i väldigt gott skick. Alla stora renoveringar är klara, och under 2015/2016 lät man bland annat renovera trapphusen, taken, fasaderna, fönstren, källaren, portgången och gården. Portgången pryds av väggmålerier, och trappuppgången har handmålad marmorering. Stammarna byttes 2009, och i samband med grundförstärkningen 2008 installerades fjärrvärme.
Det är en stabil bostadsrättsförening med stort engagemang, och det råder trevlig stämning grannar emellan. Innergården, som totalrenoverades 2016, är en mysig och lugn oas med trädgårdsmöbler, grill, omskötta rabatter, japansk lönn, lekstuga, sandlåda, lyktstolpar, fasadbelysning och gammaldags gatsten. Föreningen har också cykelförråd och en välutrustad tvättstuga där det inte brukar vara något problem att hitta en ledig tvättid som passar.
Karta
Hej! Jag heter Oskar Dagby och är ansvarig mäklare för Värmlandsgatan 22. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.