Lövskogsgatan 14
Bildgalleri
Folkhemstrea med tidstypisk charm och balkong i soligt sydvästläge.
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Välkommen till denna folkhemstrea med tidstypisk charm och balkong i soligt sydvästläge. Den vackra originalcharmen bevaras genom trägolv, generös takhöjd och djupa fönsternischer i marmor, som tillsammans med det smakfullt renoverade köket skapar en harmonisk mix av dåtid och nutid. Vardagsrummet flödar i ljus från ett stort fönsterparti och öppnar upp mot en rogivande balkong med lummig grönska utanför. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i ett skyddat och lummigt kvarter utan genomfartstrafik. På kort gångavstånd har man såväl Sahlgrenska och Chalmers som Linnés och Vasastadens sjudande kafé- och restaurangstråk, och närhet till charmiga picknickplatser med magnifik utsikt. Föreningen är stabil och välskött, med bredband inkluderat i avgiften samt tillgång till gästlägenhet och hobbyrum.
Vardagsrum
Ljuset flödar in genom vardagsrummets stora fönster och skapar en inbjudande atmosfär. På sommaren kan du njuta av den soliga balkongen i sydvästläge, där eftermiddags- och kvällssolen ger en härlig känsla av rymd och ro. Vardagsrummets väggar målades omsorgsfullt 2020/2021 i den mjuka kulören ”Kalk” från Alcro, och rummets fiskbensparkett i ek, slipad och behandlad 2016, ger en tidlös elegans. Här finns gott om utrymme för både en soffgrupp och matsalsmöbler, eller varför inte skapa en mysig läshörna? Elen är nyligen uppdaterad och takbelysningen styrs smidigt med Plejd-dimmer.
Kök
Köket är stilrent och funktionellt med generösa arbetsytor och gott om förvaring. De klassiska schackrutiga Marmoleum-klickgolven ger en härlig retrovibe, medan granitbänkskivorna och det vita kaklet ovanför arbetsytorna erbjuder en tidlös och slitstark känsla. Köket, som renoverades 2016, är utrustat med vitvaror från Electrolux och Husqvarna, där allt från spis till diskmaskin valts för hög kvalitet och funktion. Väggarna målades om 2020/2021 för ett fräscht och ljust uttryck. Här finns också dimmerstyrd takbelysning med Plejd-system för att skapa rätt stämning oavsett tillfälle.
Sovrum
Sovrummet är en rofylld oas med lugnt läge och stilfulla detaljer. Väggarna är målade i den varma, jordnära kulören ”Caramel” från Alcro, medan taket har en mjuk nyans, ”Chicken coop”. Plankgolvet, som slipades och behandlades 2016, bidrar till den rustika känslan i rummet. Här finns gott om plats för en dubbelsäng, och de platsbyggda garderoberna med inbyggd belysning från 2023 erbjuder smart och rymlig förvaring. En specialbyggd sänggavel med eluttag och qi-laddare tillför både funktion och komfort.
Barnrum/Gästrum/Kontor
Detta rum kan enkelt anpassas efter behov och används idag som barnrum, gästrum och kontor. Väggarna målades 2020/2021 i den mjuka nyansen ”Simba” från Alcro efter att gamla tapeter togs bort och ny el drogs. Rummet har ett vackert plankgolv som slipades 2016 och en generös takhöjd på ca 2,7 meter, vilket skapar en härlig känsla av rymd. En platsbyggd garderob installerades 2023, vilket ger gott om förvaringsmöjligheter. Plejd-dimmern för takbelysningen bidrar till flexibilitet och rätt stämning i rummet.
Badrum
Badrummet är stilrent och funktionellt med helkaklade vita väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns ett nytt badkar (installerat 2024) samt en ny blandare och duschmunstycke. Badrummet har också fått en ny mjukfog för att bibehålla en fräsch känsla. En handdukstork bidrar till komfort, och den gemensamma tvättstugan i föreningen erbjuder utmärkt bekvämlighet med torkrum och tre tvättstugor.
Hall
Den inbjudande hallen välkomnar med vackert slipad fiskbensparkett i ek, behandlad av föregående ägare 2016. Väggarna är målade i den mjuka kulören ”Fjäder” från Alcro, vilket skapar en harmonisk och ljus atmosfär. Här finns platsbyggd förvaring från 2023, med två rymliga garderober för ytterkläder och städutrustning. Elen drogs om 2020/2021 och hallens takbelysning styrs med en smidig Plejd-dimmer.
Planritning
Förening
Antal lägenheter
Brf Guldberget ligger längst ut på berget på Norra Guldheden i slutet av Lövskogsgatan. Detta fina läge ger lugna, lummiga omgivningar och en strålande utsikt över Linnéstaden. Föreningen upplåter totalt 96 lägenheter fördelat jämnt på två- och trerumslägenheter i fyra sexvåningshus byggda 1947.
År fastigheten uppfördes
Norra Guldheden uppfördes på 1940-talet som ett mönsterområde för att realisera tidens intensiva diskussioner om det goda boendet. Stadsdelen invigdes i samband med utställningen Bo Bättre 1945 då ett antal av dess lägenheter visades upp som exempel på hur man med begränsade medel kunde skapa bra, välplanerade och yteffektiva lägenheter. Därtill hade stor vikt lagts på att orientera husen så att lägenheterna fick maximalt med ljusinsläpp. Stadsdelen låg också i spjutspetsen när det gällde stadsplanering och blev en av Sveriges första så kallade "grannskapsenheter". Tanken med denna stadsplaneringsprincip var att gruppera bostadsbebyggelsen runt ett centrum eller torg försett med allsköns social, kulturell och kommersiell service.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare / Försäkring
HSB sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.
Utfört underhåll
Föreningen jobbar efter en 30-årig underhållsplan, underhållsplanen innehåller allt planerat underhåll och alla planerade investeringar. Nedan ses de större renoveringar som föreningen genomfört på fastigheten. I årsredovisningen kan man läsa sig till flera renoveringar som utförts.
1990 &1997 Gjorde omfattande renovering av fastigheterna, stammar, fönster och dörrar byttes. Sydväst fasadskivor byttes.
2005 Säkerhetsdörrar installeras
2006 Målning trapphus
2007 Tegelfasad renoveras renoveras
2008 Takrenovering med byte av takrännor och simlist.
2010 Nytt värmeregleringssystem
2011 Ny dränering
2016 Fasadrenovering
2023 Balkong renovering
2023 Renovering hiss
Se årsredovisning för framtida underhåll.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi enligt styrelsen och det speglar sig väl i belåningen om 4597 kr/kvm (detta är lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8.000 kr/kvm). Föreningen har höjt sin avgift senaste åren för att följa de ökade priserna i samhället. Styrelsen beslutar om förändring i årsavgift på årsbasis. Det baseras i första hand på underhålls- och investeringsbehov och i andra hand på ev. kostnadsökningar på dessa.
Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs styrelsens godkännande.
Trappstädning
Ingår i den tekniska förvaltningen.
Tvättstuga
Föreningen har tre tvättstugor. Tillgängligheten bedöms god av de boende.
Gemensamma utrymmen
Övernattningslägenhet med två sängar samt bäddsoffa, pentry, toalett och dusch som går att hyra för ca 400 kr/natt. Hobbyrum som ej behöver bokas ligger i hus nummer 18 och soprum i hus nummer 14. Cykelförråd finns i varje hus i markplan. Kommunen har en väldigt fin lekpark för barnen intill.
Parkering
Föreningen hyr ut 58 st parkeringsplatser varav flertalet parkeringsplatser med laddmöjlighet och ca13 med motorvärmaruttag. Avgiften är ca 720 kr/månad + förbrukningskostnad för el för platser med laddmöjlighet och ca 550 kr/månad för övriga. Boendekort gäller annars i området (S), då kan man stå på gatorna och det lätt att hitta plats.
Kabel-TV / Bredband
Bredband (250/100 mbit/s) via fiber från Telia ingår i avgiften. Detta är ett fördelaktigt gruppavtal som sänker kostnaden för bredband/TV markant för den enskilde medlemmen.
Övrigt
Föreningen har en informativ och bra hemsida www.guldberget.se/
Ovanstående information grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Bostadsföreningen Guldbergets hus uppfördes 1947 enligt ritningar av arkitekt Christer Björkegren. Husen ligger längst ut på Guldhedsberget, och från föreningens tomt har man hänförande utsikt över hela Linnéområdet. Intill tomten finns en bergknalle där man kan sitta och njuta av fantastiska solnedgångar. Utemiljön är härligt grönskande, och föreningen har flera trädgårdsgrupper som bjuder in till avkoppling i solens sken. Medlemmarna har även tillgång till gästlägenhet, hobbyrum, cykelförråd, tre tvättstugor och ett mycket välfungerande soprum som innehåller all möjlig sortering. Det är en välskött HSB-förening med god ekonomi, och snabbt bredband ingår i månadsavgiften.
Närservicen är god, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Linnéstaden eller Guldhedstorget, ett trevligt torg med matbutik, sushibar, kvartersrestaurang och en av Göteborgs bästa blomsteraffärer. Torget ansluter till Wavrinskys Plats som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Även Landala Torg – där det bland annat finns matbutik, grönsakshandel, fiskbod, konditori, systembolag, apotek och gym – ligger inom kort gångavstånd.
Område: Guldheden -Norra
Guldheden -Norra
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Lövskogsgatan 14. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.