Gibraltargatan 28
Bildgalleri
Välrenoverad 2,5:a med fina originaldetaljer, balkong och perfekt läge
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Välrenoverad 2,5:a med fina originaldetaljer, balkong och perfekt läge
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av en luftig och inbjudande atmosfär, där den generösa takhöjden på cirka 2,70 meter förstärker känslan av rymd. Väggarna bredspacklades och målades 2021 i en varm beige nyans som harmonierar vackert med golvets klassiska fiskbensparkett i original. De bevarade fönsterbänkarna vittnar om husets historia och adderar en tidlös charm. Ljuset strömmar in genom stora fönsterpartier, och härifrån nås även balkongen i soligt sydvästläge – en perfekt plats att njuta av kvällssolen och den fridfulla omgivningen.
Sovrum
Sovrummet är en rofylld oas med fönster mot den lummiga innergården, vilket skapar en stillsam och harmonisk atmosfär. Väggarna bredspacklades och målades 2021 i en mjuk beige nyans som samspelar vackert med det bevarade stavparkettgolvet i original. Den generösa takhöjden på cirka 2,70 meter förstärker känslan av rymd, och garderoberna, även de från 2021, erbjuder gott om förvaring utan att kompromissa med rummets luftiga karaktär. Här finns plats för både en större säng och en personlig inredning som gör rummet till en plats för avkoppling och återhämtning.
Kök
Köket bjuder in med en smakfull kombination av modern elegans och tidlös charm. Väggarna bredspacklades och målades 2021 även här i en behaglig beige nyans, vilket tillsammans med den generösa takhöjden på cirka 2,70 meter skapar en ljus och luftig känsla. Det stilrena HTH-köket går i en harmonisk färgskala med vitt kakel och mörka bänkskivor som ger en fin kontrast. Här finns all tänkbar komfort, inklusive en integrerad diskmaskin, vilket gör vardagen både smidig och bekväm. Det nuvarande parkettgolvet lades in omkring 2019, men under finns originalgolvet bevarat för den som önskar återställa husets ursprungliga uttryck. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet bjuder in till sociala sammanhang och gör köket till en naturlig samlingspunkt där samtalen kan flöda fritt medan middagen tillagas.
Inre hall
Den inre hallen är en flexibel yta som smälter samman med hemmets övriga rum och erbjuder många möjligheter. Här ligger vacker fiskbensparkett som adderar karaktär och charm. Rummets öppna och luftiga känsla gör det perfekt att inreda efter behov – kanske som ett stilfullt hemmakontor eller en inbjudande matsal för middagar i goda vänners lag.
Badrum
Badrummet är smakfullt inrett i en tidlös färgskala med vitt kakel på väggarna och mörkgrått klinkergolv som skapar en stilren kontrast. Här möts funktion och estetik där förvaring erbjuds både i den stilrena kommoden och ovanför den praktiska tvättmaskinen. En plats där vardagens rutiner blir smidiga och där den avskalade designen bidrar till en harmonisk och rogivande atmosfär.
Hall
Hallen välkomnar er med ett originalgolv i stavparkett som sätter tonen direkt innanför dörren. Den generösa takhöjden på cirka 2,70 meter förstärker känslan av rymd, medan de två inbyggda garderoberna erbjuder gott om förvaring för ytterkläder och annat som behöver en given plats. Här finns även en praktisk skohylla och hatthylla som bidrar till en välorganiserad entré. En inbjudande och funktionell hall som ger ett varmt första intryck av hemmet.
Planritning
Förening
Allmänt om föreningen
År 1987 förvärvande föreningen fastigheten Göteborg Johanneberg 7:9. Föreningen upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt på adresserna Wijkandersplatsen 1 och Gibraltargatan 28.
Fastighet
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
SBC sköter både den tekniska och ekonomiska förvaltningen.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Underhåll
1989 Gjordes en omfattande renovering på fastigheten, VA-stammar, el, balkonger, fasader, fönster, ventilation samt badrum. Två nya lägenheter tillkom på vinden i samband med renoveringen.
2001 Fönsterrenovering
2002 Fasadrenovering: omfogning och fukttätning
2007 har fasader impregnerats och fogats om. Utöver detta har renovering av tak, takkupor och ommålning av fönster och balkongräcken genomförts
2008 Takrenovering (ny papp, valsad bandplåt mot gården)
2010 Balkongbyggnation mot gården
2012 Byte av samtliga stamventiler, ny återvinningscentral på gården
2016 Spolning av stammar
2017/2018 Målning av fönster av samtliga fönster, plan 0-5
2016 genomförde man spolning av avloppstammar.
2018 Vinga Hiss anlitades för att sköta underhållet av hissarna i huset. Vidare har några fönster som varit i behov av mer genomgripanderenovering åtgärdats. Tvättstugan moderniserades med torkskåp, ny bokningstavla mm. Snöskydd monterades på taget mot Gibraltargatan och Wijkandersplatsen.
2019 Ny energideklaration, besiktning av tak samt förbättrad ventilation.
2020 Nytt plåttak om ca 70 kvm lades om mot innergården.
2020 Renovering/tätning av delar av fasad, fönster och balkongdörrar
2021 Rengöring av stenplattor på innergården.
2022-2023 Renovering av hyreslokal till gästlägenhet.
2024 Fönsterrenovering
Se vidare i föreningens mycket informativa årsredovisning, för mer detaljerad lista på föreningens tidigare underhåll.
Planerat underhåll
Utöver utförda renoveringar planeras inga större åtgärder under de närmsta åren.
Ekonomi
Föreningen har enligt årsredovisning 2023 lån på ca 8,8 miljoner kr fördelat på 4 olika lån med olika löptider.
Belåningen per kvadratmeter (2023) ligger på 3 611kr vilket är lägre än snittet i Göteborg.
Avgiften höjdes med 5% 2024-01-01 för att täcka ökade räntekostnader.
Andrahandsuthyrning
Föreningen är restriktiv att bevilja andrahandsuthyrning men följer hyreslagen. Föreningen tar ut en avgift om 350 kr per månad.
Tvättstuga
Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner (2010), en torktumlare (2010) samt två torkrum med avfuktare och torkfläktar. Det är tillåtet att tvätta alla dagar i veckan vilket ger gott om tvättider.
Gemensamma utrymmen
Hyreslokalen som tidigare fanns renoverades och färdigställdes under 2023 till en gästlägenhet som de boende har tillgång till. Det finns cykelförråd som nås från gårdssidan. Föreningen är delaktig i Grönsiskans Samfällighetsförening tillsammans med övriga föreningar kring innergården där man gemensamt ansvarar för skötsel och utformning.
Trappstädning
Föreningen anlitar Vital Städ AB som bl.a sköter trappstädningen.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering (S) gäller på gatorna i området.
Kabel-TV / bredband
Kabel-TV och bredband via Tele2. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 186 kr/mån.
Juridisk person
Kan ej beviljas rätt att få medlemskap i föreningen.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen (2023) samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset med adress Gibraltargatan 28 byggdes 1935 enligt ritningar av arkitekten Daniel Persson. Formspråket har drag av 1920-talsklassicismen medan fönstren är typiska för 1930-talets funkis. Ett rofyllt boende mitt i stan erbjuds och alldeles runt hörnet bjuder Johannebergskyrkans park in till spontana picknickar. I grannskapet hittar man även trevliga kaféer och restauranger såsom Johnny Foxes, Bov och Mahogny Coffee Bar. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här i mysiga Nedre Johanneberg har man Avenyns puls och evenemangsstråkets upplevelser på kort promenadavstånd. Närservicen är god och om man genar genom Chalmersområdet på andra sidan gatan tar det bara några minuter att gå till Landala Torg där det finns mataffär, systembolag, apotek med mera.
Område: Nedre Johanneberg
Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
Karta
Hej! Jag heter Sebastian Wiik och är ansvarig mäklare för Gibraltargatan 28. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.