Hvitfeldtsgatan 11B
Bildgalleri
Vindslägenhet med ett attraktivt läge och en solig takterrass
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högst upp i en vacker sekelskiftesbyggnad från 1904 med hiss finner vi denna trivsamma fyra. Här har ni möjligheten att sätta er egen prägel och skapa ert drömhem. Lägenheten erbjuder tre rymliga sovrum, badrum och gäst-WC, generösa sällskapsytor och en braskamin som värmer gott under årets kallare dagar. Fönster i tre väderstreck sprider dagsljuset i hela bostaden. Köket leder ut till en härlig takterrass i söderläge där ni kan ni njuta av solen under större delen av dagen samtidigt som ni blickar ut över stadens takåsar. Här erbjuds ett lugnt och avskilt boende mitt i stan. Ett stenkast från lägenheten finns alla bekvämligheter ni kan önska er, Kungsgatan med många restauranger och ett brett shoppingutbud ligger precis runt hörnet. Det är gångavstånd till stadens mest centrala delar och allmänna kommunikationer når ni från närliggande Grönsakstorget, Domkyrkan samt Stenpiren. Varmt välkomna till Hvitfeldtsgatan 11 B.
Hall
Från föreningens innergård tar hissen er upp till våning 6 av 6. Hallen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren finns det utrymme för jackavhängning. Den långa hallen binder samman lägenheten och härifrån når man samtliga rum. Väggarna är målade i vitt och golvet är belagt med ekparkett. I anslutning till hallen finns en praktisk klädkammare med bra förvaring.
Vardagsrum
Vidare in i vardagsrummet möts ni av charmiga detalijer så som en synlig murstock, takfönster och snedtak. Här finns även en braskamin som värmer gott under årets kallare dagar. Fönster åt två väderstreck ger vardagsrummet ett härligt ljusinsläpp och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en härlig atmosfär.
Kök
Välplanerat kök från Marbodal, här är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring. Skåpen har ljusgråa luckor och lådor, samt bänkskivor i svartbetsad ek. Partiet ovanför bänken är klätt med grå/blått kakel. Köket är utrustat med diskmaskin, ugn, kyl och frys. Från köket leder en helglasad dörr ut till en härlig terrass i söderläge, med utsikt över takåsarna, där du kan njuta av solen under stor del av dagen.
Gästrum/arbetsrum
Lägenheten har tre potentiella sovrum med vacker utsikt över stadens takåsar. I direkt anslutning till lägenhetens hall finns ett rum som idag används som arbetsrum. Rummet passar även bra som ett barnrum eller gästrum.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob.
Sovrum
Det tredje rummet är också ett lättmöblerat rum som och rymmer en dubbelsäng med nattduksbord. Idag används det som ett kontor.
Badrum
Lägenhetens badrum är helkaklat och smakfullt inrett. Det totalrenoverades 2012. Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, handdukstork, vägghängd toalett och en tvättmaskin från LG. Duschhörnan, som skärmas av med två glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker med golvvärme som gör gott för morgonkalla fötter.
Gäst-WC
Lägenhetens gäst-WC inrymmer handfat och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med klinker.
Planritning
Förening
Allmänt
Föreningen är ägare till fastigheten Inom Vallgraven 41:5. Den vackra fastigheten med adresserna Hvitfeldtsgatan 11 och Kungshöjdsgatan 5 är uppförd 1904 och förvärvades av BRF Carolus Rex redan år 1983.
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen består av 27st lägenheter med bostadsrätt om en total boendeyta på 2451 kvadratmeter.
Förvaltning
Den ekonomiska- och tekniska förvaltningen sköts av SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum AB)
Ekonomi
Föreningen har en skuldsättning på 6 197 kr/kvm ( Snittet i Göteborg ligger på ca 7 000 kr/kvm). Föreningen höjde avgifterna med 15% 1 oktober 2023 för att möta kommande ränte- och kostnadshöjningar. Det finns i nuläget ingen plan på att ändra avgiften. För mer detaljerad information kring föreningens ekonomi - se årsredovisningen.
Renoveringar
Byggnaden är väl omhändertagen av föreningen. Under åren har ett löpande underhåll skett enligt nedan:
1980-talet: Stambyte (El och avlopp)
2007-2008: Renovering av fasad och balkonger
2010: Låsbyte, OVK, Nytt soprum och nytt förråd.
2012: Målning och plåtarbete av tak och balkonger.
2012: Renovering av fläktsystem.
2013: Nya portar och uppfräschning av källare/källarförråd
2014-2015: Nya dörrar i trapphus
2014-2015: Åtgärdat fuktskada mot grannfastighet samt byggt ny gårdsmur.
2015-2016: Renovering av trapphus
2016: Ny torktumlare och service tvättmaskin
2017: Renovering av uppvärmningssystem
2018: Renovering av innegård och fuktskydd av fasad belägen på markplan samt renovering av fläktsystemet.
2019: Fönsterrenovering i kupor på våning 6 och ommålning av staket.
2020: Utfärdad energideklaration och radonmätning. Ommålning av fönster på våning 4 och 5 samt uppfräschning av rabatterna på föreningens innegård.
2021: Uppsättning av skyddsglas för balkonger på våning 4, 5 och 6 samt ommålning av fönster för våning 1-3. Byte av tvättmaskiner samt porttelefon.
2022: Indragning av fiber.
2023: Målning av plåtar
Planerade renoveringar
Hissen i 11B ska renoveras.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga med bra maskinell utrustning i form av utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen har även en mycket trevlig innergård som gärna får användas av bostadsrättshavarna. Här finns det gott om utrymme för sociala aktiviteter. Bord och stolar för 14 personer samt två stora grillar gör det lätt laga mat för många. Vill man boka gården för större sällskap så gör man det på listan i tvättstugan. På vintern pyntas gården upp med gran och ljus – allt för den rätta julkänslan.
Kabel TV / Bredband
Bredband via Bahnhof fiber. Betalas separat 219kr/månad.
Parkering
Boendeparkering finns runt Kungshöjd och Otterhällan och faller under område ”C4”.
För mer information besök Göteborgs stads hemsida.
Hemsida
www.brfcarolusrex.se
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson 2024-08-14 Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Det magnifika kvarteret högst upp på Kungshöjd uppfördes mellan 1904 och 1913 som ersättning för den arsenalbyggnad som fanns här tidigare. Arkitekterna var Hans Hedlund, Eugen Thorburn, Arvid Bjerke med flera och tack vare sitt höga läge och sin fortifikatoriska prägel, med bland annat kraftigt krenelerade hörntorn, har kvarteret med tiden blivit ett av Göteborgs mest signifikanta landmärken.
Läget är perfekt och inom ett stenkast hittar man bland annat Boulebaren, grillrestaurangen Barabicu, espressobaren Piccolino, tapasbaren Mañana, asiatiska Dubbel Dubbel och Språkkaféet, vars uteservering bjuder in till långa helgfrukostar i morgonsolens sken. Strax österut drar Magasinsgatan fram med butiker, kaféer och restauranger såsom som Artilleriet, Acne, Da Matteo, Beijing 8, Basque och Puta Madre, och lite längre bort ligger Kungstorgets mysiga krogmiljö, saluhall och biograf.
I Kungshöjd finns både Willys och ICA, och Feskekôrka lockar med härliga delikatesser. Dessutom är det enkelt att ta sig till andra delar av staden, och såväl Järntorgets som Grönsakstorgets hållplatser ligger inom kort gångavstånd. Det är även nära till Stenpirens färjeläge som har täta avgångar till bland annat Lindholmen, Eriksberg, Lilla Bommen och Klippan.
Område: Kungshöjd
Kungshöjd är en gemytlig stadsdel som utgör kärnan där Haga, Linné, Vasastaden och city möts. I själva stadsdelen hittar man bland annat kaffebarer och tavernor med sydeuropeisk stämning och i väster ligger Esperantoplatsen där Språkcaféet har en solig uteservering. Strax österut breder gatstensbelagda Magasinsgatan med flera ut sig med sina kaféer, krogar och småbutiker och lite längre bort hittar man Kungstorgets härliga restaurangmiljö, saluhall och biograf.
Karta
Hej! Jag heter {{estate.agent.name}} och är ansvarig mäklare för Hvitfeldtsgatan 11B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.