Brf Nyckelhålet är en trevlig förening och fastigheten har ett lugnt läge nära Skansen Kronan och det grönskande Skansberget.

Antalet lägenheter/lokaler
Föreningen är ägare till fastigheten Kommendantsängen 3:1 med adress Sveagatan 2 / Risåsgatan 18. Brf Nyckelhålet består totalt av 43 lägenheter. I föreningen finns två kvarvarande hyresrätter, dessa utgör en så kallad dold tillgång och stärker kassan den dagen hyresgästerna flyttar och lägenheterna kan försäljas på marknaden. Föreningen hyr även ut tre lokaler, vilka inbringar hyresintäkter till föreningen.

Föreningens fastighet bebyggdes 1903 och består av 1 flerbostadshus. Brf Nyckelhålet förvärvade fastigheten redan 1994. Byggnadernas totalyta uppgår till 2 958 kvadratmeter, varav 2 709 kvm utgör lägenhetsyta och 249 kvm utgör lokalyta.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är extremt god. Föreningsarbetet genomsyras av ett stort engagemang och styrelsen arbetar kostnadsmedvetet. Föreningen är nästintill skuldfri med en belåning på 823 kr/kvm i lån, vilket är att jämföra med snittet i Göteborg som är 8.000 kr/kvm. Extra viktigt med dagens räntor. Föreningen sänkte avgifterna 2022.

Renoveringar
Föreningen följer en utarbetad underhållsplan. Föreningens fastighet har under årens lopp renoverats löpande. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. Nedan återfinns ett urval av genomförda underhålls- och renoveringsinsatser.

Utfört underhåll
2008-2009 - Omfattande renovering avseende fasad, omputsning samt ommurning.
2009 - Renovering förträdgård med ny stenläggning, smidesarbeten samt planteringar. Samma år spolades även stammarna.
2014 - Byte av radiatorventiler.
2015 - Grundundersökning. Utredningen påvisade att grunden var i gott skick och att inga åtgärder behöver vidtas.
2017 - Relinat samt delvis bytt ut avloppsrören i bottenplattan, från gatan in till fastigheten.
2018 - Renovering av entrédörr A-trapphuset.
2019 - Nytt portkodssystem
2021 - Byggnation av 12 st vindslägenheter
2021 - Byte av tak
2021 - Bytte av alla fönster
2022-2023 - Byggde balkonger mot innergård

Gemensamma utrymmen
Medlemmarna har tillgång till en mysig innergård, under sommarhalvåret finns här utemöbler och möjlighet till grillning. På innergården finns även möjlighet till cykel - och barnvagnsparkering.

Tvättstuga
Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i källaren. De boende bedömer tillgängligheten som mycket god. I källaren finns även tillgång till cykelförråd samt ett hobbyrum.

Förvaltare
Föreningen tar hjälp av SBC avseende teknisk förvaltning och ekonomisk förvaltning.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Trappstädning
Trapporna städas av en extern firma och är inget som de boende behöver göra själva.

Parkering
Möjlighet till boendeparkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage (separat, extern kö).

Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Andrahandsuthyrning
Gängse regler gäller och andrahandsuthyrning godkänns om giltiga skäl såsom arbete/studier på annan ort, provsamboende eller militärtjänstgöring föreligger.

Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning samt föreningens styrelse. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem fastighetsmäkleri ansvarar ej för att dessa uppgifter är korrekta.