Spaldingsgatan 5
Bildgalleri
Fantastisk utsikt med stor balkong och högt läge
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
En mysig funkistvåa som tack vare sin yteffektiva planlösning och luftiga takhöjd är både ljus och luftig. Det är väl tilltaget med sällskapsyta, och i vardagsrummet finns det plats för både soffgrupp och matsalsbord. Ljuset strömmar in genom fönstren, och under sommarhalvåret utgör balkongen ett härligt extrarum med sol från lunch till kvällen. Tack vare det höga läget har man ingen insyn, men däremot härlig vy mot södra guldheden och över takåsar. Skicket är gott och 2015 lät man måla/tapetsera alla väggar och renovera köket. Mycket trevligt läge i Johanneberg med grönskande parker runt hörnet och Avenyns puls inom kort promenadavstånd.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Det stora fönsterpartiet fyller rummet med ljus samtidigt som det, tillsammans med takhöjden, skapar en härligt luftig atmosfär. Balkongen har sol från lunchtid tills dess att solen går ner på kvällen. Ingen insyn tack vare det höga läget på våning 5 av 6, men däremot en härlig vy mot södra guldheden och över takåsar. Rummets väggar är vitmåladet och golvet pryds av fiskbensmönstrad originalparkett.
Kök
Köket är mycket välplanerat, och tack vare parallella bänkar slipper hemmakockarna att trängas. Bänkskivorna är i mörk laminat med infälld häll och diskho, och partierna ovanför är klädda med vitt kakel i halvförband. Det är väl tilltaget med förvaring, och köksskåpen har högblanka grå luckor. Vitvarorna är av välkända märken, och hällen, ugnen, den inbyggda mikron och fläkten sattes liksom bänkskivorna och kaklet in i samband med renoveringen 2015. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Sovrum
Det mysiga sovrummet har plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och här sover man gott om natten. Golvet är belagt med fiskbensparkett i original och väggarna målade i vitt. Här finns flera garderober längst med ena sidan för förvaring.
Badrum
Badrummet, stambytt från 1992, inrymmer duschhörna, tvättställ, spegelskåp, handdukstork, WC och tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i blått och golvet belagt med en ljusblå våtrumsmatta.
Inre hall
En inre hall, binder samman sovrummet och badrummet med vardagsrummet. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Entréhall
Entréhallen är rymlig, och bredvid ytterdörren finns plats för avhängning av ytterkläder. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i vitt.
Planritning
Förening
Antalet lägenheter / lokaler
Fastigheten uppfördes 1939 och består av 1 flerbostadshus i 7 våningar. Föreninge upplåter totalt 28 st lägenheter med bostadsrätt, fördelat på 25 st 2 rok och 3 st 4 rok. Förenignen förvärvades fastigheten 2000.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare / Försäkring
SBC tar hand om den ekonomisk förvaltning och Esplanad sköter den tekniska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Söderberg och Partners.
Utfört underhåll
1993 Rörstambyte, elstambyte, omläggning av tak, omputsning av fasad, nya balkonger, ny installation av hiss och nytt gårdbjälklag.
2004 Fick parkeringsplatserna ny utebelysning samt installerades ny tvättmaskin och byttes avfuktare i torkrummet.
2005 Renoverades golv i soprum samt byttes mangel i tvättstuga.
2007 Byttes porttelefon och yttre källardörr samt förbättrades ventilation i soprummet.
2008 Energideklaration utförd.
2009 Genomgång/byte av fösterventiler.
2010 Installerades ny och större tvättmaskin.
2012 Målades trapphus och källare.
2013 Lades ny asfalt samt målades nya parkeringsrutor på föreningens parkeringsplats.
2016 Byte av hiss
2016 Utfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat.
2017 Byte av två ytterståldörrar på baksidan.
2018 Ny belysning framsida & baksida. Installation av övervakningskameror. Ny inredning i entrén.
2019 Badrumsrenovering i en hyresrätt.
2020 Energideklaraton och byte av två balkongdörrar
2021 Fasadrenovering
2022 Laddstolpar installerades på samtliga parkeringsplatser
2022-23 OVK, fasadrenovering och målning av fönster. Besiktning av rökkanaler och spolning avlopp.
Planerat underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till och med 2045. Se årsredovisning för mer information.
Ekonomi
Föreningen anses ha en god ekonomi, då alla kostsamma renoveringar utfördes 1993 och belåningsgraden endast ligger på ca 3 050 kr/kvm (Snittet för den genomsnittliga föreningen i Göteborg som är cirka 6 500 kr/kvm, 53% lägre än snittet.)
Föreningen sålde under 2023 en av sina hyresrätter och amorterade samtidigt av ett av sina lån. Man har även sålt ytterligare en hyresrätt nu vilket lett till att man amorterat ner ytterligare 1.32 mkr på sina lån.
Det finns en hyresrätt kvar i föreningen vilket innenbär en dold tillgång, den dag den säljs tillfaller pengarna föreningen. Avgiften höjdes med 3 % 2023 och 10% 2025, kommande avgifsändring kommer beslutas under året.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler gällande andrahandsuthyrning, dvs beviljar andrahandsuthyrning om giltigt skäl föreligger.
Trappstädning
Trappstädningen läggs ut på entreprenad och är alltså inget som de boende behöver utföra själva.
Tvättstuga
Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
I fastigheten finns ett cykelrum.
Parkering
Laddstolpar är installerade. Föreningen har åtta platser för uthyrning som just nu är kötid på några år, har man Elbil så får man förtur i kön. Boendekort gäller i området (S) och då kan man parkera på gatan utanför huset.
Kabel-TV / bredband
Bredband med hastigheten 250/50 samt kabel-tv (silver) från ComHem ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2025). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Område: Johanneberg
I Johanneberg bor man centrumnära, men ändå lugnt och avskilt. Stadsdelen präglas av de gröna lungorna men här finns också trevliga kaféer och kvarterskrogar. Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Spaldingsgatan 5. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.