Nordhemsgatan 65 A
Bildgalleri
Ljus sekelskiftesfyra i etage med två ingångar och fungerande kakelugn
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Ljust, välplanerat och charmigt sekelskifte i etage med fungerande kakelugn, brädgolv och utsikt över takåsarna. Här uppe på höjden finns en perfekt familjefyra med tre bra sovrum, två vardagsrum, nyrenoverat kök och något så ovanligt som två badrum. Perfekt för familjen med äldre barn. Ingång från trapphuset finns på båda våningsplan.
Vardagsrum
Ett inbjudande vardagsrum med vitmålade väggar och brädgolv slipat och lackat 2021. Här står en vacker kakelugn som det går utmärkt att elda i sedan renoveringen 2013. Den generösa takhöjden på 2,8 m tillsammans med två höga fönster ger en känsla av rymd. Härifrån leder en spiraltrappa upp till lägenhetens övre plan.
Kök
Stilfullt och rymligt kök renoverat 2023. Köksinredningen kommer från Ikea, kakel från Byggfabriken och kvalitetsvitvaror från Smeg och Gorenje. Bänkskivorna i trä och det generösa ljuset skapar en varm och trevlig känsla tillsammans med köksön där familj eller vänner gärna samlas. Nyare plankgolv och väggar målade i en varm beige.
Sovrum nedre plan
Rummet intill vardagsrummet passar utmärkt som sovrum, arbetsrum eller ytterligare sällskapsrum som idag. Även här är brädgolvet slipat och lackat 2021 och väggarna målade i vitt 2023. Gott om förvaring i garderober och fönster mot den lugna gatan.
Badrum nedre plan
Fräscht badrum med kaklade väggar i vitt och klinker i grått. Här ryms dusch med duschvägg, toalett och handfat med kommod som alla byttes ut 2023.
Hall
Vitmålade väggar och ett nyare fint plankgolv. Goda avhängningsmöjligheter i nisch med plats för hatt- och skohylla.
Allrum övre plan
Charmigt och rymligt sällskapsrum med plankgolv, synliga bjälkar och bevarad murstock. Här kan man möjligen dela av för ytterligare ett sovrum. Härifrån når man lägenhetens förråd, det andra badrummet och ytterligare två sovrum. Det är även här man kommer in direkt på övre plan via trapphuset.
Sovrum 2
Ljust sovrum av bra storlek med gott om plats för både säng, förvaring och ytterligare möblemang. Både takkupa och takfönster bidrar till ett fantastiskt ljus. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger plankgolv.
Sovrum 3
Längst bort på våning två ligger lägenhetens största sovrum. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt tillsammans med ytterligare möblemang, och rummet har en garderobsvägg som sväljer det mesta i klädväg. Brädgolv under fötterna och väggarna även här målade i vitt. Charmig takkupa med utsikt över takåsarna samt bevarad murstock ger rummet karaktär.
Badrum övre plan
Rymligt badrum med tvättpelare, wc, dusch, tvättställ, handdukstork och badrumsskåp. Väggarna är kaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker.
Förråd
Intill badrummet på övre plan ligger lägenhetens förråd, smidigt inne i lägenheten istället för ute på vinden.
Planritning
Förening
Brf Smugglaren 2003 är en gemytlig förening med en trevlig och familjär stämning grannar emellan. Här bor man med ett inbjudande läge, och endast en kort promenad från bostaden finns Slottsskogen och Plikta.
Antalet lägenheter/lokaler
Föreningen är ägare till fastigheterna Göteborg Olivedal 7:5 och 7:6 med adress Nordhemsgatan 65 samt Nordhemsgatan 67. Brf Smugglaren 2003 består av 36 lägenheter (varav 34 är bostadsrätter och två hyresrätter) och 2 lokaler.
Föreningens fastigheter bebyggdes 1904 respektive 1907 och består av två sammanbyggda flerbostadshus i fyra våningar med delvis inredd vind. Föreningen förvärvade fastigheterna 2008. Byggnadernas totalyta uppgår till 2 788 kvadratmeter, varav 2 728 kvm utgör bostadsrättarea och 374 kvm utgör lokalyta.
Underhålls- och renoveringsåtgärder
Underhållsplanen skapar en god överblick avseende kommande renoveringar på föreningens fastigheter. Underhållsplanen ligger till grund för reservering och ianspråktagande av fonderade medel för det yttre underhållet.
Underhållsplanen upprättades 2017 och sträcker sig 30 år.
Genom åren har flera större underhålls- och renoveringsinsatser genomförts, fastigheten är nu i mycket gott skick.
Utfört underhåll 2009-2021:
Dränering runt stora delar av fastigheten
Ny trappa och mur samt stenläggning på baksidan
Nytt tak
Renovering av alla fönster
Tilläggsisolering och ny puts på baksidans och innergårdens fasader
Putslagningar och översyn av fasad mot Nordhemsgatan
Automatiska dörröppnare på entréportarna
Målning av alla entrédörrar
Ny fasadbelysning och markbelysning på baksidan, ny belysning vid entréportarna
Renovering av trapphus Nordhemsgatan 67
Injustering av värmesystem
Byggnation av balkonger
Dränering av nedre gård
Ombyggnad av sopstation
Besiktning av kakelugnar
OVK
Spolning av spillvattensledningar
Relining av alla stående och liggande stammar gjordes 2021-2022.
För mer information avseende genomförda underhålls- och renoveringsinsatser, se föreningens senaste årsredovisning.
Kommande underhåll
Behandling av trädäck, renovering fönster, renovering tvättstuga, slipning och ytbehandling av portar.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god och stabil, styrelsearbetet representeras av ett stort engagemang. De attraktiva lokalerna och hyreslägenheterna ( 2:rok om 65 kvm samt 5:rok om 135 kvm) inbringar goda intäkter till föreningen och utgör en så kallad dold tillgång.
Föreningens medlemmar disponerar en mysig innergård, denna är uppdelad i två nivåer. På den övre delen av gården finns utomhusmöbler med möjlighet till grillning under sommarhalvåret. Grönskande växter med blommande rabatter, plommonträd och bärbuskar skapar en lummig och inbjudande känsla. Möjlighet till cykeluppställning via innergården, även tillgång till separat cykelrum.
Tvättstuga
Föreningens medlemmar disponerar en uppdaterad och fräsch tvättstuga. De boende bedömer tillgängligheten som mycket god och är enkel att boka via en app.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och drabbas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Bredablick Förvaltning sköter den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckning. Fastighetsskötsel handhas via Hagwalls Fastighetsskötsel AB
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer gängse regelverk och andrahandsuthyrning beviljas om särskilda skäl såsom arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring med mera föreligger.
Försäkring
Fastigheterna ä fullvärdesförsäkrade hos Trygghansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning
Sköts av en extern firma.
Parkering
Möjlighet till boendeparkering i området, detta till en kostnad av 860 kr/månad (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage (separat, extern kö).
Kabel-TV/bredband:
Kabel-TV via Tele2.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Ovanstående bygger på information från föreningens kontaktperson samt 2022 årsredovisning. Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Det vackra huset på Nordhemsgatan 65 byggdes 1905 enligt ritningar av arkitekt Karl Hansson. Bostadsrättsföreningen, som även består av huset på nr 67, är välskött och man tar väl hand om sin grönskande innergård där det finns planteringar, blommande träd, buskar, ekologisk kryddträdgård, gemensamma trädgårdsmöbler och grillar. Föreningen har många eldsjälar och det råder fin gemenskap grannar emellan.
Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder på Nordhemsbacken har man Linnés sjudande kafé- och restaurangstråk runt hörnet. Strax söderut breder Slottsskogen ut sig, och det är även nära till Botaniska Trädgården och Änggårdsbergens storslagna natur. Närservicen är den bästa tänkbara. I Linné hittar man förutom större mataffärer även saluhall och spännande speceributiker med ekologiska sortiment. Dessutom finns ett flertal förskolor och lekplatser inom gångavstånd från lägenheten. Det är också enkelt att ta sig till andra delar av staden då hållplatserna vid Linnégatan trafikeras av flera spårvagns- och busslinjer med täta turer.
Karta
Hej! Jag heter Oskar Dagby och är ansvarig mäklare för Nordhemsgatan 65 A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.