Toppsegelsgatan 1
Bildgalleri
Gavellägenhet med stort ljusinsläpp, solig balkong och eldningsbar öppen spis
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I en lugn del av Majorna finner vi denna trivsamma gavellägenhet om tre rum och kök. Ljuset strömmar in från tre håll och under sommarhalvåret har balkongen många härliga soltimmar. Allra ljusast är vardagsrummet – ett underbart hörnrum med karaktärsfullt burspråk och eldningsbar öppen spis. Känslan från 1950-talet finns kvar och de många originaldetaljerna – stavparkett, öppen spis, fönster, kalkstensfönsterbänkar med mera – ger lägenheten en charmig inramning. Därtill har det rymliga köket platsbyggd inredning i tidsenlig stil. Läget är mycket angenämt och här erbjuds ett rofyllt boende med såväl Slottsskogens natur som Hängmattan med ett sjudande kafé- och restaurangliv på kort gångavstånd. Med spårvagn tar man sig snabbt till både innerstan och havet.
Vardagsrum
Burspråket vid husets gavel ger vardagsrummet karaktär. Tack vare fönster i två väderstreck badar rummet i ljus, och när skymningen väl fallit är det mysigt att elda i den vackra öppna spisen som ståtar i ett av hörnen. Det är ett väldimensionerat rum med gott om utrymme för soffa, TV-bänk, läsfåtölj med mera. Den platsbyggda bokhyllan är en fin inredningsdetalj. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett och rummets väggar är målade i vitt.
Sovrum
Lägenhetens stora sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda läget mot husets grönskande baksida sover man gott om natten. Gott om förvaringsmöjligheter finns tack vare fyra platsbyggda garderober. Rummets väggar är målade i en beige kulör och golvet belagt med en vacker ekparkett.
Balkong
Från sovrummet når man lägenhetens balkong där man njuter av lugnet och utsikten över den lummiga grönskan. Balkongen vetter mot sydväst och under sommarhalvåret är solen framme från lunch till kväll.
Barnrum
Även barnrummet, som också passar bra som kombinerat gästrum och hemmakontor, vetter mot husets grönskande baksida. Rummet är lättmöblerat och har två garderober och det finns gott om plats för säng, skrivbord, bokhylla med mera. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna är målade i en ljus kulör.
Kök
Morgonsolen strålar in i köket och på kvällen reflekteras solen av Haråsgatans husfasader på ett oerhört vackert sätt. Det rymliga köket blir lite som ett allrum där man förutom att sitta och äta även kan umgås, jobba och hjälpa barnen med läxorna. Hemmakockarna har gott om svängrum, och från diskbänken njuter man av utsikten över kvarteret. Kökets väl tilltagna arbetsbänk är liksom serveringsbänken i virrvarrmönstrat laminat med teaklist. Det finns även gott om förvaring och ett praktiskt kallskafferi. Köksskåpen har platsbyggts i 1950-talsstil med klassiska tickalås och lådhandtag. Kylen/frysen och diskmaskin är integrerad i inredningen medan ugnen samt häll från SMEG är i rostfri design. Ugnen och induktionshällen är från 2020 och övriga vitvaror, köptes i samband med helrenoveringen av köket 2022. Kökets väggar är tapetserade med en vacker tapet från Borås tapeter och partiet ovanför arbetsbänken klätt med vitt kakel. Linoliumplattor löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet 2005/2006, inrymmer kombinerad tvätt/torkmaskin, dusch med duschväggar, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och WC. Golvet är belagt med svart/vitt klinker med golvvärme och väggarna helkaklade i vitt. Vädringsfönstret i nordost släpper in frisk luft och fyller badrummet med dagsljus.
Hall
I den välkomnande hallen finns det gott om utrymme för jackavhängning. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre garderober, varav en används som städskåp. Hallen har ljust målade vägar samt original parkettgolvet.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen upplåter 40 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt. Föreningens totala boyta är 2195 kvm.
Tomträtt
Fastighetens tomt upplåts med en tomträtt. Nytt avtal är ingått 2014 och sträcker sig till 2034.
År föreningen förvärvade fastigheten
Fastigheten förvärvades i 1955, det vill säga i samband med att den bebyggdes.
Förvaltare
Föreningen är självförvaltande, Simpleko AB hjälper till med den ekonomiska förvaltningen.
Utfört underhåll
Vid början av 2000-talet byttes dörrarna ut till säkerhetsdörrar och fönstren renoverades.
2005/2006 byttes rörstammarna och samtliga badrum renoverades.
2008 renoverades trapphus och källarutrymmen.
2011-2012 Omläggning av tak.
2012 Ny dränering.
2014 Rensning av inluftskanaler samt komplettering med ny tilluft i de flesta lägenheter. Spolning av fjärrvärmesystem samt byte av ventiler. Nya termostater till radiatorer.
2015-2016 Inklädning av samtliga frånluftskanaler.
2016 Golven i tvättstugekorridor och torkrum har belagts med klinker.
Under 2017 har föreningen gjort en stor renovering av fasad, balkonger och fönster.
2018 Byte av armaturer, trapphus och utomhus.
2020 Byte av liggande avlopps- och dagvattenstammar. Nydragning av stammar under gångbana. Dränering av framsidan. Omläggning av parkeringsplats. Installation av åtta laddstolpar.
2021 Byte av inpasseringssystem.
2024 Ny tvättmaskin i tvättstugan.
Kommande renoveringar:
Fasadrenovering av två fasader är inplanerad för 2025.
Diskussion pågår om byte av entrédörrar samt renovering av golv i entréplan. (Det sistnämnda är redan utfört i uppgång 1.)
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi. Lånegraden är strax under 8000kr/kvm (boyta).
Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning enligt gällande lagstiftning. Vid andrahandsuthyrning tar föreningen ut en avgift. Avgiften per uthyrningsmånad är 10 % av månadsavgiften för resp. lägenhet (dock högst 370 kr).
Tvättstuga
Det finns ett stort och ett mindre tvättrum i källaren. Det stora tvättrummet är utrustat med två tvättmaskiner och det mindre med en tvättmaskin och en torktumlare. Det finns även två torkrum. Tillgången på tvättider är god, men tvättning på röda dagar tillåts ej. Bokning i tvättstugan görs i en mobil-app, på en hemsida eller på en pekskärm vid tvättstugan.
Trappstädning
Trappstädningen läggs ut på entreprenad.
Parkering
Det finns goda parkeringsmöjligheter i området och boendeparkering tillämpas. Föreningen har 16 egna parkeringsplatser som kostar 450 kr/månad, för närvarande är det ingen kö till dessa. Föreningen installerade nyligen elstolpar, det tillkommer en fast kostnad samt förbrukning. (Se föreningens hemsida).Tvåtimmarsparkering och avgiftsparkering finns längs Kabyssgatan.
Kabel-TV och bredband.
Föreningen har ett gruppavtal med Telenor, som sträcker sig till 2024. Obligatorisk avgift är 254 kr/månad.
Den utrustning som hör till avtalet (router och digitalbox) ska lämnas kvar i lägenheten vid överlåtelse.
Anmälan om överlåtelse görs på en blankett som säljare och köpare fyller i gemensamt.
Övrigt
Fastigheten ligger lugnt och avskilt. Det finns två cykelförråd i källaren och en liten snickerihörna för den händige.
För den trädgårdsintresserade finns det odlingslådor som föreningen bekostar (själva lådan ej jord/växter).
Lummig innergård med tillgång till trädgårdsmöbler samt grill.
De gemensamma städdagarna är mycket uppskattade.
Läs föreningens hemsida är www.grankotten1.se för mer information.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2024-02-21). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset med adress Toppsegelsgatan 1 till 9 i Majorna uppfördes 1955. Det ritades av arkitekt Nernst Hanson och de ljusa tegelfasaderna är typiska för 1950-talets folkhemsarkitektur. Fasader, fönster och balkonger renoverades 2018, och för ett par år sedan gjordes husets baksida i ordning med staket, gungställning med mera. Här finns också bärbuskar, pallkragar för egen odling och en gemensam uteplats med trädgårdsmöbler och grill. Tomten är underbar under sommarhalvåret, och den intilliggande kyrkogårdens stora lövträd ger en lummig inramning. Husets framsida pryds av välskötta rabatter. Föreningen har även en stor tvättstuga som bokas via en app, hobbyrum, flera förråd för cyklar och barnvagnar samt flertalet parkeringsplatser med laddstolpar som hyrs ut enligt ett separat kösystem (i dagsläget ingen i kö).
Läget är mycket angenämt, och såväl Slottsskogens natur som Hängmattans sjudande kafé- och restaurangliv ligger inom kort gångavstånd. Hållplatser finns inom ett par stenkast, och med spårvagn tar man sig snabbt till både innerstan och havet. Närservicen är god, och i Majorna hittar man förutom större mataffärer även spännande och ekologiskt nischade speceributiker.
Område: Majorna
Vid slutet av 1930-talet började Sandarna byggas ut som en förlängning av Kungsladugård. Stadsplanen upprättades av dåvarande stadsplanechef Uno Åhrén som vid den här tiden var en av de ledande förespråkarna för funktionalismen med dess ideal om luftiga stadsdelar med mycket grönska mellan husen.
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Hej! Jag heter Sandra Deeken och är ansvarig mäklare för Toppsegelsgatan 1. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.