Lövskogsgatan 16
Bildgalleri
Högst upp i gavelläge med hänförande utsikt och lugnt läge nära stan
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett funkishus i mysiga Norra Guldheden finner vi denna mycket välplanerade hörntvåa. Ljuset strömmar in genom stora fönster i djupa nischer och under sommarhalvåret har balkongen härlig morgon- och förmiddagssol. Lägenheten ligger högst upp i huset, och utsikten över Linné och Guldheden är hänförande. Kvadratmeterna är på de rätta ställena, och det är väl tilltaget med förvaring. I det rymliga köket kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster, och i den inre hallen finns det plats för att inreda en arbetshörna. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i ett skyddat och lummigt kvarter utan genomfartstrafik. På kort gångavstånd har man såväl Sahlgrenska och Chalmers som Linnés och Vasastadens sjudande kafé- och restaurangstråk
Vardagsrum
Ljuset strömmar in genom vardagsrummets fönster och genom en dörr tar man sig ut på den härliga balkongen i österläge. Utsikten över Linné och Guldheden är vacker året om. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för både soffa och matsalsbord. Eller en bibliotekshörna med bokhyllor och fåtölj. Golvet är belagt med nyslipad fiskbensparkett och rummets väggar målade i vitt.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns gott om utrymme för att duka upp till stora middagar med många gäster. Till vardags ryms ett matbord för sex personer lätt och ledigt. Det är väl tilltaget med förvaring och bänkyta, och den breda köksbänken är i massiv ek med infälld induktionshäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med rött kakel. Skåpen har vita luckor och lådor med integrerad diskmaskin medan varmluftsugnen, fläkten, kylen/frysen och är i rostfri design. Köket har ljusgrå väggar och på golvet ligger en ekparkett.
Sovrum
Lägenhetens sovrum är ett underbart hörnrum med ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Härifrån är det vacker utsikt över den grönskande omgivningen bort mot Linné. Rummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det lugna läget sover man gott om natten. Här finns också flertalet garderober som sväljer det mesta i klädväg. Rummets väggar målade i vitt.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp, handdukstork och WC. Golvet är belagt med klinker och väggarna helkaklade.
Inre hall
Lägenhetens inre hall är ett trivsamt extrarum med plats för en arbetshörna. Utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av inbyggda garderober. Hallens väggar är målade i vitt och golvet belagt med ljus fiskbensparkett som löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet.
Tambur
Tamburen är välkomnande, och till vänster om ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med praktisk klinkers.
Planritning
Förening
Antal lägenheter
Brf Guldberget ligger längst ut på berget på Norra Guldheden i slutet av Lövskogsgatan. Detta fina läge ger lugna, lummiga omgivningar och en strålande utsikt över Linnéstaden. Föreningen upplåter totalt 96 lägenheter fördelat jämnt på två- och trerumslägenheter i fyra sexvåningshus byggda 1947.
År fastigheten uppfördes
Norra Guldheden uppfördes på 1940-talet som ett mönsterområde för att realisera tidens intensiva diskussioner om det goda boendet. Stadsdelen invigdes i samband med utställningen Bo Bättre 1945 då ett antal av dess lägenheter visades upp som exempel på hur man med begränsade medel kunde skapa bra, välplanerade och yteffektiva lägenheter. Därtill hade stor vikt lagts på att orientera husen så att lägenheterna fick maximalt med ljusinsläpp. Stadsdelen låg också i spjutspetsen när det gällde stadsplanering och blev en av Sveriges första så kallade "grannskapsenheter". Tanken med denna stadsplaneringsprincip var att gruppera bostadsbebyggelsen runt ett centrum eller torg försett med allsköns social, kulturell och kommersiell service.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare / Försäkring
HSB sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.
Utfört underhåll
Föreningen jobbar efter en 30-årig underhållsplan, underhållsplanen innehåller allt planerat underhåll och alla planerade investeringar. Nedan ses de större renoveringar som föreningen genomfört på fastigheten. I årsredovisningen kan man läsa sig till flera renoveringar som utförts.
1990 &1997 Gjorde omfattande renovering av fastigheterna, stammar, fönster och dörrar byttes. Sydväst fasadskivor byttes.
2005 Säkerhetsdörrar installeras
2006 Målning trapphus
2007 Tegelfasad renoveras renoveras
2008 Takrenovering med byte av takrännor och simlist.
2010 Nytt värmeregleringssystem
2011 Ny dränering
2016 Fasadrenovering
2023 Balkong renovering
2023 Renovering hiss
Se årsredovisning för framtida underhåll.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi enligt styrelsen och det speglar sig väl i belåningen om 4597 kr/kvm (detta är lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8.000 kr/kvm). Föreningen har höjt sin avgift senaste åren för att följa de ökade priserna i samhället. Styrelsen beslutar om förändring i årsavgift på årsbasis. Det baseras i första hand på underhålls- och investeringsbehov och i andra hand på ev. kostnadsökningar på dessa.
Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs styrelsens godkännande.
Trappstädning
Ingår i den tekniska förvaltningen.
Tvättstuga
Föreningen har tre tvättstugor. Tillgängligheten bedöms god av de boende.
Gemensamma utrymmen
Övernattningslägenhet med två sängar samt bäddsoffa, pentry, toalett och dusch som går att hyra för ca 400 kr/natt. Hobbyrum som ej behöver bokas ligger i hus nummer 18 och soprum i hus nummer 14. Cykelförråd finns i varje hus i markplan. Kommunen har en väldigt fin lekpark för barnen intill.
Parkering
Föreningen hyr ut 58 st parkeringsplatser varav flertalet parkeringsplatser med laddmöjlighet och ca13 med motorvärmaruttag. Avgiften är ca 720 kr/månad + förbrukningskostnad för el för platser med laddmöjlighet och ca 550 kr/månad för övriga. Boendekort gäller annars i området (S), då kan man stå på gatorna och det lätt att hitta plats.
Kabel-TV / Bredband
Bredband (250/100 mbit/s) via fiber från Telia ingår i avgiften. Detta är ett fördelaktigt gruppavtal som sänker kostnaden för bredband/TV markant för den enskilde medlemmen.
Övrigt
Föreningen har en informativ och bra hemsida www.guldberget.se/
Ovanstående information grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Bostadsföreningen Guldbergets hus uppfördes 1947 enligt ritningar av arkitekt Christer Björkegren. Husen ligger längst ut på Guldhedsberget, och från föreningens tomt har man hänförande utsikt över hela Linnéområdet. Intill tomten finns en bergknalle där man kan sitta och njuta av fantastiska solnedgångar. Utemiljön är härligt grönskande, och föreningen har flera trädgårdsgrupper som bjuder in till avkoppling i solens sken. Medlemmarna har även tillgång till gästlägenhet, hobbyrum, cykelförråd, tre tvättstugor och ett mycket välfungerande soprum som innehåller all möjlig sortering. Det är en välskött HSB-förening med god ekonomi, och snabbt bredband ingår i månadsavgiften.
Närservicen är god, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Linnéstaden eller Guldhedstorget, ett trevligt torg med matbutik, sushibar, kvartersrestaurang och en av Göteborgs bästa blomsteraffärer. Torget ansluter till Wavrinskys Plats som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Även Landala Torg – där det bland annat finns matbutik, grönsakshandel, fiskbod, konditori, systembolag, apotek och gym – ligger inom kort gångavstånd.
Område: Guldheden -Norra
Guldheden -Norra
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Lövskogsgatan 16. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.