Gamlestadstorget 16
Bildgalleri
Ljuvlig Landshövdingetvåa med genomgående ljusinsläpp
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett vackert landshövdingehuskvarter från 1910-talet finner vi denna mycket trivsamma tvåa. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten har renoverats under de senaste åren, så här är det bara att flytta in. Takhöjden är generös, och tack vare den genomgående planlösningen med fönster i motsatta väderstreck har lägenheten ett härligt ljusflöde. Vardagsrummet vetter mot en lugn gata, och från köket och sovrummet blickar man ut över en vacker innergård. Läget är perfekt, och utanför kvarterets portar växer ett nytt och modernt Gamlestaden fram med kaféer, restauranger och service. Kommunikationerna är utmärkta, och med spårvagn eller pendeltåg tar man sig till centralstationen på bara fem-sex minuter. Varmt välkomna till Gamlestadstorget 16.
Hall
Den välkomnande hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. I entrén erbjuds utmärkta förvarings- och avhängningsmöjligheter i form av två garderober. Här ryms även en hatthylla och längre in i hallen finns det plats för en byrå eller dylikt. Väggarna är målade i nyansen Kalk från Jotun och golvet är belagt med plankgolv som slipades och behandlades med ljus hårdvaxolja 2021.
Vardagsrum
Ett stort tredelat fönster fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och rummet vätter mot en lugn gata. Rummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är målade i nyansen Kalk från Jotun och golvet är belagt med parkett som slipades och behandlades med ljus hårdvaxolja 2021.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda läget mot den vackra innergården sover man gott om natten. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre garderober som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är målade i nyansen Misty Le Havre från Nordsjö och golvet är belagt med plankgolv som slipades och behandlades med ljus hårdvaxolja 2021.
Kök
Morgonsolen strålar in i köket och från fönstret har man en fin vy över den vackra innergården. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Till vardags ryms ett matbord för tre personer lätt och ledigt. Köket renoverades 2022 med inredning från Milokök. Hemmakockarna har bra svängrum och det är även väl tilltaget med förvaring. Skåpen har ljusa luckor och diskbänken är i laminat från LG collection med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med ljust kakel. Diskmaskinen är integrerad medan ugnen och kylen/frysen är i rostfri design. Väggarna är tapetserade med Under The Elder Tree från Boråstapater och golvet är belagt med plankgolv som slipades och behandlades med ljus hårdvaxolja 2021.
Badrum
Lägenhetens fina badrum totalrenoverades 2021. Badrummet inrymmer duschhörna, toalett och en tvättkommod. Duschhörnan som skärmas av med en glasdörr, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet är belagt med ljus terrazzo sten. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter, och taket har infällda spottar som ger en bra belysning.
Planritning
Förening
Är sedan 2006 ägare till fastigheten Gamlestaden 10:16-20 med adress Gamlestadstorget 10-43, Götaholmsgatan 4-12 och Holländaregatan 8-10. På fastigheten finns totalt 165 lägenheter och 4 lokaler. 5 av lägenheterna och 3 av lokalerna upplåts för närvarande med hyresrätt vilket kommer stärka kassan ytterligare den dagen de eventuellt avyttras. Den fjärde lokalen nyttjas som cykelrum.
Lägenhetsfördelning
1 rok - 30 st
2 rok - 84 st
3 rok - 35 st
4 rok - 14 st
5 rok - 2 st
Byggår
Fastigheterna bebyggdes mellan 1916 och 1919.
Gård
Kvarteret är ett så kallat storgårdskvarter och på den stora, grönskande innergården finns det flera grillplatser, gemensamma utemöbler, lekplatser, tidstypisk gatsten, lummig grönska samt små gårdshus med tvättstuga och bastu. 2013 vann innergården Göteborgs-Postens pris för Göteborgs bästa innergård.
Tvättstuga
Tvättstugan, vilken är belägen i ett av gårdshusen, har fyra tvättstationer som är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp vardera. Ett mangelrum med 2 manglar finns också.
Övriga gemensamma utrymmen
Cykelrum, barnvagnsrum. I föreningen finns även en bastu med dusch och toalett. Det finns även ett hobbyrum där man kan snickra, måla etc.
Parkering
Det finns boendeparkering i området. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Det finns 2 H gratis parkering runt huset.
Genomförda renoveringar
1986 genomgick fastigheten en totalrenovering. El-stigar och samtliga V/A-stammar i kök och badrum byttes. Fasaden tilläggsisolerades, taken lades om och samtliga fönster byttes ut. Sedan övertagandet av fastigheten 2006 har följande utförts:
2008
Geo- och grundundersökning
Översyn av gårdsdräneringen samt översyn och renovering av värmesystemet
Upprättade av en underhållsplan
2009
Energideklaration av fastigheten och besiktning av ventilationen i samtliga lägenheter
2010
Balkongrenoveringar och okulärbesiktning av samtliga badrum
2010-2012
Grundförstärkning och dränering
2012
Byte av takfönster mot gården, målning av gårdsfasader och mindre plåtarbeten på tak mot gården
2013
Sättningsmätning av grunden, målningar av fasader mot gatan, byte av takfönster mot gatan, målning av balkonger och mindre plåtarbeten på tak mot gatan
2014
Slutfört fönsterbyte
OVK-besiktning
2015
Brandskyddsinspektion genomfördes och som i sin tur ledde till att brandcellsindelningar gjordes av trapphus och vind. Rutin för brandskyddsronder togs fram och genomförs enligt rutin var tredje månad.
Garantibesiktning av grundförstärkning etapp 1 har genomförsts och godkänts.
2016 - 2017
Installation av portdosor och magnetlås på ytterportar
Takomläggning
2018
Spolning av stammarna och dränering på lekplatsen. Takfläktar byttes samt fjärrvärmeväxlare på undercentralen.
2019
Renovering av bastun
Målning/byte av balkongräckena.
Byte av undercentralen.
Byte av bredbandsleverantör till Ownit
Gruppanslutning av elabonnemangen
2020
Ytskikten i tvättstugan renoverades samt en tvättmaskin byttes ut
OVK utförd samt injustering av alla ventilationskanaler
Bytt expansionskärl
2021
Gruppanslutning av elabonnemang
Bytt ekonomisk förvaltare till riksbyggen
2022
Relining av avloppsstammen på Götaholmsgatan 12
Kommande renoveringar
På grund av det osäkra ekonomiska läget i omvärlden pausades alla större projekt från och med Q3 2022. Anmärkningsvärda projekt som pausades var renovering av trapphus samt ombyggnation av föreningslokalen. Tidigare nämnda projekt bordläggs till 2026 där styrelsen beaktar möjligheten att genomföra projekten. Det planeras att påbörja relining av stammarna under 2025, dock uppdelat i etapper. Under 2025 planeras även en OVK.
Se årsredovisning 2024 (s 2 & 3) för mer information.
Förvaltare
Riksbyggen tar hand om föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötsel och städ.
Trappstädning
Trapporna städas av fastighetsskötare.
Ekonomi
Avgiften höjdes med 10% i januari 2024. Detta grundar sig i att föreningen behöver öka likviditeten och har som mål att fördubbla den nödvändiga kassan, vilket innebär att öka kassan från 2,5 miljoner till 5–5,5 miljoner SEK. Genom att genomföra en 10% höjning kommer föreningen att uppnå målet inom 3 år. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 2,5 % från 1 januari 2025 (Kontrollerat med styrelsen 2024-11-14)
Ursprungligen hade föreningen planerat en 2% höjning av avgifterna ifrån 2024-01-01 för att kompensera för den faktiska ökningen av kostnader till följd av inflationen. Differensen mellan den annonserade höjningen på 10% och den ursprungliga 2% är primärt avsedd som ett kapitaltillskott för att uppfylla den nya rekommendationen om ökad kassalikviditet.
Konkret utfall när kapitaltillskottsmålet är uppnått kommer att bero på rådande omständigheter i omvärlden och närområde. Möjliga scenarier inkluderar att minska den procentuella höjningen när kassan når den rekommenderade nivån, eller om rekommendationen ändras tillbaka, att det överskjutande kapitalet kan återgå till medlemmarna genom sänkta avgifter, användning för extra amortering eller investeringar.
Dolda tillgångar
Föreningen har 5 stycken hyresrätter kvar, vilka utgör en dold tillgång för föreningen. Dessutom har föreningen erbjudit flyttrabatter till de återstående hyresgästerna och har därmed möjlighet att frigöra kapital om hyresgäster flyttar ut och vid eventuell försäljning. Allt eftersom de säljs kommer de att innebära tillskott till föreningens kassa.
TV och Bredband
Ett grundutbud av TV-kanaler samt internet via Bahnhof med hastighet 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften. Vill man ha fler tv-kanaler kan man teckna avtal med BOXER.
El
Föreningen har installerat egna elmätare för att mäta förbrukningen till varje lägenhet som sedan debiteras medlemmarna på samma avi som månadsavgiften till föreningen. Kostnaden för ett eget mätsystem är mycket lägre än att ha separata elabonnemang för varje lägenhet.
Sopsortering
Kompost och restavfall sorteras i molock utanför huset. Återvinningsstation för papper, plast m.m finns ca 100-150 bort vid nästa hus.
Uppvärmning och Ventilation
Fjärrvärme. Motordrivna köksfläktar får ej kopplas in i ventilationen. Spiskåpor med spjäll eller kolfilterfläkt går bra att ha i köken.
Juridisk person
Godkänns ej som medlem i föreningen.
Hemsida
http://www.gamlestadstorget.com/
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisning 2023, samt föreningens kontaktperson (2024-11-14). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuskvarteret Laken byggdes mellan 1916 och 1917 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekt Ernst Krüger. Det är ett så kallat storgårdskvarter, och på den stora prisbelönta innergården finns det uteplatser, lekplats, cykelparkeringar, kullersten, gräsmattor, pallkragar för egen odling, rabatter som sköts av fastighetsskötaren och vackra träd som tas väl om hand av föreningens egen arborist. Gården är inbjudande, och de fem fasta uteplatserna har murade grillar och fina trämöbler med parasoller. Det är en mycket trevlig bostadsrättsförening, och det råder bra stämning och gemenskap grannar emellan. Den som vill engagera sig lite extra är välkommen att gå med i föreningens trädgårdsgrupp som planerar, gör inköp och anordnar den årliga trädgårdsdagen med fix och plantering på gården.
Läget är mycket angenämt, och utanför kvarteret växer ett nytt och modernt Gamlestaden fram med kaféer, restauranger och butiker. Runt hörnet ligger SKF:s gamla tegelhus ”Kulan” som håller på att förvandlas till ett handelskvarter med flera butiker. I Gamlestaden hittar man även mataffärer, systembolag, tandvård, vårdcentral med mera, och eftersom stadsdelen är under expansion startas och öppnas verksamheter hela tiden. Kommunikationerna är utmärkta, och till Gamlestadens resecentrum går man på ett par minuter. Med spårvagn eller pendeltåg tar man sig till centralstationen på bara fem-sex minuter.
Område: Gamlestaden
Vid Säveåns mynning växte en av Sveriges tidigaste handelsstäder fram. Det som började som Nya Lödöse blev med tiden Gamlestaden – en plats där Göteborgs historia, industriella genombrott och fackliga kamp gått hand i hand. Här föddes både bomullsimperier och världsledande kullager.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Kajsa Kymmer och är ansvarig mäklare för Gamlestadstorget 16. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.