Raketgatan 5
Bildgalleri
Smakfullt renoverad 4:a med stort ljusinsläpp, solig balkong och vidunderlig utsikt
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett av Norra Guldhedens karaktäristiska punkthus från 1940-talet finner vi denna trivsamma 4:a. Lägenheten har renoverats löpande under senare år och skicket är det allra bästa. Här bor man på våning 6 av 7 (hiss finns) och från vardagsrummet och det snyggt renoverade köket är det obruten utsikt över stora delar av centrala Göteborg. På balkongen njuter man av en vidsträckt vy över Guldheden, och från badrummet och sovrummen blickar man ut över Johanneberg och Landala Egnahem. Ljusinsläppet från de fina originalfönstren är otroligt, och under sommarhalvåret badar balkongen i sol från tidig förmiddag till sen eftermiddag. När skymningen väl fallit är det mysigt att tända en brasa i vardagsrummets öppna spis. Ett lugnt och avskilt boende erbjuds, och utanför lägenheten är det lummig grönska.
Vardagsrum och matsal
Lägenhetens vardagsrum och matsal är i enhet i en öppen planlösning med fantastiskt ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. Vardagsrummet, med fri utsikt över centrala Göteborg från stora fönster i burspråk, har gott om utrymme för en stor soffgrupp, och här finns även en öppen spis som det går alldeles utmärkt att elda i. I matsalen, med utgång till lägenhetens södervända balkong, kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Golvet är belagt med oljad originalparkett och den öppna spisens gnistskydd är liksom lägenhetens fönsterbänkar i kalksten. Liksom i övriga lägenheten är väggar, tak, fönster, fönsternischer, lister och element nymålade, och den matta grågröna väggfärgen lyfter fram de vita detaljerna.
Alternativ planlösningen
Det finns möjlighet att dela av den nuvarande matsalen för att på så sätt disponera lägenheten med tre separata sovrum. Se alternativ planritning och kontakta mäklaren för mer information.
Kök
En stilig skjutdörr leder in till köket som även nås direkt från lägenhetens entréhall. Här bjuds det in till både matlagning och umgänge, och vid kökets fina fönsterburspråk finns en ljus och trivsam matplats med samma hänförande utsikt som från vardagsrummet. Utsikten kan även avnjutas från fönstret i kökets arbetsdel. Det är rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring, och den generösa takhöjden tas till vara genom extra rader med överskåp. Skåpen har ljusa luckor och köksbänkarna är i oljad ek respektive vit terrazzo med infälld spishäll och diskho. Ugnen, fläkten och de dubbla kyl- och frysskåpen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror är av märket Electrolux och installerades i samband med helrenoveringen av köket 2018. Kökets väggar är målade med en matt grågrön färg och det nyslipade brädgolvet har behandlats med lut och såpa.
Sovrum och inre hall
Lägenheten har en bra funktionsuppdelning där en inre hall, med utmärkta förvaringsmöjligheter i form av flera originalgarderober och skåp, binder samman en privat del med två sovrum och ett badrum. Båda sovrummen har plats för dubbelsäng, och även här finns originalgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Golven är belagda med oljad originalparkett och i det rum som idag används som barnrum är väggarna målade med en beige/aprikos färg. Hallen och det nuvarande föräldrasovrummet är målade med olika nyanser av en dämpad grågrön ton.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat i samband med fastighetens stamrenovering 2006, inrymmer badkar, handfat, spegelskåp, handdukstork och toalettstol. Handfatet och toalettstolen kommer från Laufen och har satts in i år. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med svart/vit klinker. Vädringsfönstret, som liksom sovrummen har utsikt över Johanneberg och Landala Egnahem, släpper in frisk luft och fyller badrummet med dagsljus.
Tambur
Lägenhetens välkomnande tambur har gott om plats för jackavhängning, och här finns även inbyggda originalskåp varav det ena döljer lägenhetens el-central. I en inbyggd garderob döljer sig en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Oljad originalparkett löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet, och vid entrén har kalksten från Kinnekulle lagts i holländskt förband. Hallens väggar, inklusive garderobsdörren, är målade med en mörkt grågrön färg.
Gästtoalett
I anslutning till tamburen finns en gästtoalett som för ett par år sedan fräschades upp med ny toalettstol och nytt handfat. Väggarna är målade med en aprikos/beige färg och ovanför handfatet sitter en måttanpassad väggfast spegel med integrerad belysningsarmatur från Flos. Det stiliga marmorgolvet är i original från när huset byggdes.
Planritning
Förening
Föreningen upplåter totalt 454 lägenheter varav 17 hyresrätter, och 8 lokaler med hyresrätt. Husen är i tre till sju våningar med adresser på Raketgatan, Daniel Petterssons Gata och Dalheimersgatan. De byggdes 1945 och föreningen förvärvade dem 2004. Husen omringas av grönområden med flera gräsytor och planteringar med varierad växtlighet.
Äganderätt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Bredband och TV
Bredband (700-1000/700-1000 mbit/s) och digital-TV med 16 kanaler samt ip-telefon fås mot ett obligatoriskt tillägg av 190 kr/mån. Detta är ett fördelaktigt gruppavtal som sänker kostnaden för bredband/TV markant för den enskilde medlemmen.
Parkering
På gatorna gäller boendekort (S) och i området finns det flera besöksparkeringar. Därtill har föreningen 27 egna garageplatser (lång kö), det finns även 8 elbilsplatser med tillhörande laddstolpar och det finns även möjlighet att hyra plats på Ängemarken 4 genom hemfosa (031-142200). 5 platser Elbilspool har skapats vid förskolan på Daniel petterssons gata. Betalning sker efter förbrukning ca 3 kr/kwh.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum och barnvagnsförråd finns i huset. På Reutersgatan 10 finns en samlingslokal som kan hyras av medlemmarna. Medlemmarna förfogar även över hobbyrum (Daniel Petterssons gata 6) och om man får långväga besök så kan man hyra gästrummet (Raketgatan 1) som har kök, badrum, och bäddplats för upp till sex personer.
Föreningen har 19 st tvättstugor fördelade i husen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar, bostadsrättstilläggsförsäkringar står föreningen för genom Länsförsäkringar.
Utförda renoveringar
Föreningen har sedan ombildningen 2004 gjort omfattande renoveringar på sina fastigheter och den tekniska statusen finns dokumenterad i den 30-åriga underhållsplan som upprättades 2009 och som uppdaterats och reviderats under 2018.
2005/2006 Renoverades hissar och termostater installerades.
2005/2007 Utfördes relining av avloppsstammarna i kök och badrum och el-stammarna byttes ut till 3-fas, nya färskvatten ledningar. Under denna period renoverades även samtliga badrum och tvättstugor.
2007 Installation av porttelefoner och postboxar.
2008 Byggde föreningen nya sophanteringsstationer.
2009-2010 Installation av fjärrvärmenät (Göteborgs Energi).
2010 Installation av bredbandsuttag.
2011 Takbyte och fasadrenovering på Dalheimersgatan 2, 4 och 6 samt renovering av trappgångarna på Raketgatan 15
2012-2013 Upprustning och underhåll av föreningens förskolelokaler.
2013 utfördes en OVK-besiktning.
2014 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Raketgatan 2, 9 och 10 samt Daniel Pettersonsgata 1.
2015 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Dalheimersgatan 1, 3 ,5 samt Raketgatan 15.
2016 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för Raketgatan 6, 8 och 12 samt renovering av fönster och balkonger Raketgatan 11 och 13.
2017 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för på Raketgatan 4.
2018 Byte av elledningar allmänna utrymmen.
2019 Nya stamventiler installerades, för bättre kontroll på värmesystemet. Laddplatser till el-bil. Iordningställande av brandvägar (höga husen) Raketgatan 13 återstår. Upphandlingen för renovering av fasad och fönster av 8 kvarvarande hus är klar (Daniel Petterssons Gata 2-4, Raketgatan 1,3,5 och 7).
2020 Fönster renovering på Dalheimersgatan 2,4 och 6, fortsatt trapphus renovering, brandvägar byggda, ny entréport på Raketgatan 10, renoveringsarbetet av fasad och fönster på Raketgatan 1.
Fasad och fönster Daniel Petterssons Gata 3, byte av källardörrar i samtliga hus till säkerhetsdörrar.
2021/2022 Färdigställt fasad och fönsterrenovering på Daniel petterssons gata 3 samt Raketgatan 1.
2023 Fönsterrenovering på Raketgatan 3 och Raketgatan 5 påbörjas.
2024 Putsfasad på Dalhemiersgatan 3 och 5 färdigbyggs för att skydda husen mot fukt. Källaren i huset på raketgatan 11 har blivit åtgärdat mot råttor som varit i några förråd.
Planerat underhåll
Trapphus och fasadrenovering 2024-2026 Raketgatan 3 och 5. Föreningen kommer sen fortsätta med skalskyddsrenovering av Daniel petterssons gata 2 och 4.
Mer detaljerad info om pågående renoveringar finner ni i årsredovisningen samt i underhållsplanen på www.brfnorraguldheden.se.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns med ett år i taget och i maximalt två år. Giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort ska föreligga.
Ekonomi
Föreningens hyreslägenheter utgör en så kallad dold tillgång och den dag de säljs tillfaller pengarna föreningen. Föreningen kommer fortsätta sälja hyresrätter som sägs upp. Detta ger föreningen bra med likvida medel till framtida underhåll. Per 2024-01-01 fanns det ca 43 miljoner kr i kassan. Det beräknas räcka till kommande renoveringarna utan ytterligare lånebehov.
Föreningen höjde avgiften med 4 % vid årsskiftet. Avgiften/belåningsgraden har varit oförändrad under 2017-2024.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
Föreningen har även en informativ hemsida http://www.brfnorraguldheden.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Dokument
Huset & Kvarteret
De hus som idag utgör bostadsrättsföreningen Norra Guldheden nr 1 uppfördes i samband med utställningen Bo Bättre 1945. Ett antal lägenheter visades upp som exempel på hur man med begränsade medel kunde skapa bra, välplanerade och yteffektiva hem. Husen ligger inbäddade i grönska, och området präglas av den kuperade terrängen med berg som går i dagen här och där. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och här finns uteplatser, lekplats, boulebana, odlingslotter och fina planteringar. Förutom en härlig utemiljö har föreningens medlemmar även tillgång till festlokal, snickeri, gym, gästlägenhet, fräscha tvättstugor med mera.
Området bjuder in till flanerande, och de många stigarna asfalterades efter att folk börjat gå över gräsmattorna när husen var nya. De ligger därför på de rätta platserna, och vare sig man ska till Änggårdsbergen, Linné, Vasastaden, Chalmers eller Sahlgrenska finns det alltid en genande väg att ta. Ett stenkast från lägenheten ligger Guldhedstorget, ett trevligt torg med matbutik, sushibar, kvartersrestaurang och en av stans bästa blomsteraffärer. Torget ansluter till Wavrinskys Plats som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Det är även nära till Landala Torg med bland annat grönsakshandel, fiskbod, konditori, systembolag, apotek och gym.
Område: Guldheden -Norra
Guldheden -Norra
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Raketgatan 5. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.