Är sedan 2006 ägare till fastigheten Gamlestaden 10:16-20 med adress Gamlestadstorget 10-43, Götaholmsgatan 4-12 och Holländaregatan 8-10. På fastigheten finns totalt 165 lägenheter och 4 lokaler. 5 av lägenheterna och 3 av lokalerna upplåts för närvarande med hyresrätt vilket kommer stärka kassan ytterligare den dagen de eventuellt avyttras. Den fjärde lokalen nyttjas som cykelrum.

Lägenhetsfördelning
1 rok - 30 st
2 rok - 84 st
3 rok - 35 st
4 rok - 14 st
5 rok - 2 st

Byggår
Fastigheterna bebyggdes mellan 1916 och 1919.

Gård
Kvarteret är ett så kallat storgårdskvarter och på den stora, grönskande innergården finns det flera grillplatser, gemensamma utemöbler, lekplatser, tidstypisk gatsten, lummig grönska samt små gårdshus med tvättstuga och bastu. 2013 vann innergården Göteborgs-Postens pris för Göteborgs bästa innergård.

Tvättstuga
Tvättstugan, vilken är belägen i ett av gårdshusen, har fyra tvättstationer som är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp vardera. Ett mangelrum med 2 manglar finns också.

Övriga gemensamma utrymmen
Cykelrum, barnvagnsrum. I föreningen finns även en bastu med dusch och toalett. Det finns även ett hobbyrum där man kan snickra, måla etc.

Parkering
Det finns boendeparkering i området. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Det finns 2 H gratis parkering runt huset.

Genomförda renoveringar
1986 genomgick fastigheten en totalrenovering. El-stigar och samtliga V/A-stammar i kök och badrum byttes. Fasaden tilläggsisolerades, taken lades om och samtliga fönster byttes ut. Sedan övertagandet av fastigheten 2006 har följande utförts:

2008
Geo- och grundundersökning
Översyn av gårdsdräneringen samt översyn och renovering av värmesystemet
Upprättade av en underhållsplan

2009
Energideklaration av fastigheten och besiktning av ventilationen i samtliga lägenheter

2010
Balkongrenoveringar och okulärbesiktning av samtliga badrum

2010-2012
Grundförstärkning och dränering

2012
Byte av takfönster mot gården, målning av gårdsfasader och mindre plåtarbeten på tak mot gården

2013
Sättningsmätning av grunden, målningar av fasader mot gatan, byte av takfönster mot gatan, målning av balkonger och mindre plåtarbeten på tak mot gatan

2014
Slutfört fönsterbyte
OVK-besiktning

2015
Brandskyddsinspektion genomfördes och som i sin tur ledde till att brandcellsindelningar gjordes av trapphus och vind. Rutin för brandskyddsronder togs fram och genomförs enligt rutin var tredje månad.
Garantibesiktning av grundförstärkning etapp 1 har genomförsts och godkänts.

2016 - 2017
Installation av portdosor och magnetlås på ytterportar
Takomläggning

2018
Spolning av stammarna och dränering på lekplatsen. Takfläktar byttes samt fjärrvärmeväxlare på undercentralen.

2019
Renovering av bastun
Målning/byte av balkongräckena.
Byte av undercentralen.
Byte av bredbandsleverantör till Ownit
Gruppanslutning av elabonnemangen

2020
Ytskikten i tvättstugan renoverades samt en tvättmaskin byttes ut
OVK utförd samt injustering av alla ventilationskanaler
Bytt expansionskärl

2021
Gruppanslutning av elabonnemang
Bytt ekonomisk förvaltare till riksbyggen

2022
Relining av avloppsstammen på Götaholmsgatan 12

Kommande renoveringar
Styrelsen har valt att stoppa renoveringarna som låg i närtid, bland annat att rusta upp trapphusen, på grund av inflationen. Det planeras inget stambyte utan planen är att påbörja relining av stammarna under 2025, dock uppdelat i etapper. Förhoppningen är att de kan finansiera reliningen med det positiva kassaflöden de har per år. Under 2025 planeras även en OVK.

Förvaltare
Riksbyggen tar hand om föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötsel och städ.

Trappstädning
Trapporna städas av fastighetsskötare.

Ekonomi
Avgiften höjdes med 10% i januari 2024. Detta grundar sig i att föreningen behöver öka likviditeten och har som mål att fördubbla den nödvändiga kassan, vilket innebär att öka kassan från 2,5 miljoner till 5–5,5 miljoner SEK. Genom att genomföra en 10% höjning kommer föreningen att uppnå målet inom 3 år. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 2,5 % från 1 januari 2025 (Kontrollerat med styrelsen 2024-11-14)

Ursprungligen hade föreningen planerat en 2% höjning av avgifterna ifrån 2024-01-01 för att kompensera för den faktiska ökningen av kostnader till följd av inflationen. Differensen mellan den annonserade höjningen på 10% och den ursprungliga 2% är primärt avsedd som ett kapitaltillskott för att uppfylla den nya rekommendationen om ökad kassalikviditet.

Konkret utfall när kapitaltillskottsmålet är uppnått kommer att bero på rådande omständigheter i omvärlden och närområde. Möjliga scenarier inkluderar att minska den procentuella höjningen när kassan når den rekommenderade nivån, eller om rekommendationen ändras tillbaka, att det överskjutande kapitalet kan återgå till medlemmarna genom sänkta avgifter, användning för extra amortering eller investeringar.

Dolda tillgångar
Föreningen har 5 stycken hyresrätter kvar, vilka utgör en dold tillgång för föreningen. Dessutom har föreningen erbjudit flyttrabatter till de återstående hyresgästerna och har därmed möjlighet att frigöra kapital om hyresgäster flyttar ut och vid eventuell försäljning. Allt eftersom de säljs kommer de att innebära tillskott till föreningens kassa.

TV och Bredband
Ett grundutbud av TV-kanaler samt internet via Bahnhof med hastighet 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften. Vill man ha fler tv-kanaler kan man teckna avtal med BOXER.

El
Föreningen har installerat egna elmätare för att mäta förbrukningen till varje lägenhet som sedan debiteras medlemmarna på samma avi som månadsavgiften till föreningen. Kostnaden för ett eget mätsystem är mycket lägre än att ha separata elabonnemang för varje lägenhet.

Sopsortering
Kompost och restavfall sorteras i molock utanför huset. Återvinningsstation för papper, plast m.m finns ca 100-150 bort vid nästa hus.

Uppvärmning och Ventilation
Fjärrvärme. Motordrivna köksfläktar får ej kopplas in i ventilationen. Spiskåpor med spjäll eller kolfilterfläkt går bra att ha i köken.

Juridisk person
Godkänns ej som medlem i föreningen.

Hemsida
http://www.gamlestadstorget.com/

Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisning 2023, samt föreningens kontaktperson (2024-11-14). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.