Nordhemsgatan 19 D
Bildgalleri
Ljus och luftig sekelskiftestvåa med vackra originaldetaljer
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Rum i fil, högt i tak, djupa fönsternischer, spegeldörrar, stuckatur, höga fotlister och kakelugn. Den här trivsamma tvåan har verkligen alla sekelskiftets attribut. Takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär och tack vare stora fönster i motsatta väderstreck flödar dagsljuset hela dagen. De två rummen vetter mot en lugn del av Tredje Långgatan och från köket, som helrenoverades för cirka fyra år sedan, blickar man ut mot en grönskande innergård. Läget är mycket angenämt och i grannskapet myllrar det av kaféer, barer och restauranger. Alldeles runt hörnet ligger Saluhallen Briggen. Det är även nära till Järntorgets kommunikationer, Linnégatans puls och Slottsskogens natur.
Vardagsrum
Lägenheten har två rymliga rum i fil med fönster i söder. De stora fönstren, två i vardagsrummet och ett i sovrummet, ger ett bra ljusinsläpp och härifrån är det en fin vy över Tredje Långgatan med gamla fina hus. Vardagsrummet bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matgrupp. I ett av hörnen ståtar en vacker kakelugn som ej är i bruk men som med några levande ljus i eldstaden ändå blir en mysfaktor. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusgrått. Taket pryds av takrosett och stuckatur.
Sovrum
Parspegeldörrar leder in till sovrummet. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och det finns även plats för ett skrivbord. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en walk-in-closet med påkostad inredning. Brädgolvet är framtaget och rummets väggar målade i ljusgrått. Liksom i vardagsrummet är taket besmyckat med takrosett och stuckatur.
Kök
Köket, med fin utsikt över innergården, är trivsamt och det finns plats för ett matbord för fyra personer. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har grå luckor och köksbänken är i vitt kompaktlaminat med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med stora marmorplattor. Ugnen, mikron, vinkylen och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen och fläkten är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2019. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2014, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork och toalett. Duschhörnan skärmas av med glasdörrar. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker.
Hall
Hallen är välkomnande och det finns gott om plats för jackavhängning och skoställ. Det framtagna brädgolvet är mörkbetsat och väggarna, inklusive den charmiga originalsponten, målade i vitt. I ingången till köket är väggteglet frilagt.
Planritning
Förening
Brf Villa Nordhem är ägare till fastigheten Göteborg Masthugget 7:17. Föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt samt två lägenheter och en lokal med hyresrätt. Fastigheten bebyggdes år 1898 och består av ett flerbostadshus, adress Nordhemsgatan 19 B-D och Tredje Långgatan 15. Föreningens kvarvarande hyresrätter utgör en så kallad dold tillgång och stärker kassan den dagen hyresgästerna flyttar och lägenheterna kan försäljas på marknaden. Föreningen hyr även ut en nyrenoverad lokal i markplan där Dahls bageri är hyresgäst. Lokalen inbringar goda hyresintäkter till föreningen. Fastighetens totalyta uppgår till 1 065 kvm varav 1 025 kvm är lägenhetsyta och 40 kvm är lokalyta.
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Ekonomi
Styrelsearbetet representeras av ett stort engagemang, styrelsen arbetar kostnadsmedvetet samt med ett långsiktigt förhållningssätt. Föreningen förvärvade fastigheten under 2018. Lånen ligger idag på ca 8.600 kr/kvm. Föreningen har utöver de två hyresrätterna en stor vind som möjligen skulle kunna säljas av för att inbringa ytterligare kapital och framtida avgifter till föreningen.
Underhåll
Fastigheten har renoverats löpande under åren. En ROT- renovering genomfördes i slutet av 70-talet.
2019: Nya fönster med god ljudisolering
2020: Relining av stammar
Inga större underhåll är planerade närmsta åren, men på sikt behöver taket ses över.
Föreningen har en balkonggrupp som påbörjat inför en ansökan om att bygga balkonger.
2023: Stuprör utbytta - Genomfört
Bärande pelar under trapphus C - Genomfört.
2024: Renovering av port & entré påbörjad.
2024: En av föreningens hyresrätter såldes.
Förvaltare
SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning och tekniska förvaltning
Gemensamma utrymmen
Trivsam, gemensam innergård. Här finns stora umgängesytor med tillgång till utomhusmöbler och grill under sommarhalvåret samt lekmöjligheter för de små. Gården delas tillsammans med övriga grannföreningar, där Brf Villa Nordhem är delaktig i en samfällighet som arbetar aktivt för en gemensam trivsel.
Medlemmarna disponerar även tvättstuga, cykelförråd/barnvagnsrum samt soprum via gården. Tvättstugan har en bra utrustning och tillgängligheten bedöms vara god av de boende.
Trappstädning
Sköts via entreprenad och inget de boende själva behöver engagera sig i.
Parkering
Boendeparkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns även garage i området där man kan ställa sig i kö för plats.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler gällande andrahandsuthyrning, dvs beviljar andrahandsuthyrning om giltigt skäl föreligger.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrade via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Ovanstående information grundas på information från den senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset vid hörnet Nordhemsgatan 19 och Tredje Långgatan 15 byggdes 1898 i sekelskiftesstil med mönstermurad gatufasad. Det ligger i ett mysigt kvarter och på den stora öppna innergården, som utgör en samfällighet, finns lummig grönska, lekplats och rymliga sällskapsytor med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Läget är mycket angenämt och i grannskapet myllrar det av kaféer, barer och restauranger. Alldeles runt hörnet har man Saluhallen Briggen. Det är även nära till Järntorgets kommunikationer, Linnégatans puls och Slottsskogen – göteborgarnas egna Hyde Park. Närservicen är god och vid Masthuggstorget, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en stor och välsorterad Willys-butik med generösa öppettider.
Område: Linnéstaden
Kanske är det mötet mellan Slottsskogens grönska, det rika restauranglivet och de vackra kvarteren som gör Linnéstaden till en av Göteborgs mest älskade stadsdelar?
Byggnadstyp: 1800-talet
Stilen är i stort det samma som Frankrikes Empir. Arkitekturen är enkel och klassicistisk med symetriska fasader. Karl Johansstilen blev populär över hela Sverige eftersom den lämpade sig väl för träbyggande. De finare timmerbyggnaderna kläddes under perioden med slät panel och målades i milda kulörer som grått, gult eller svagt mossgrönt. Stenbyggnaderna slätputsades och sockelvåningen rusticerades och målades för att efterlikna sten.
Karta
Hej! Jag heter Oskar Dagby och är ansvarig mäklare för Nordhemsgatan 19 D. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.