Vantgatan 3H
Bildgalleri
Rofyllt läge, härligt ljusinsläpp och balkong med kvällssol
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Uppe på lummiga Gråberget i Majorna finner vi trivsamma trea med vackra marmorfönsterbänkar och charmiga gabondörrar i original från 1950-talet. Lägenheten ligger högst upp i huset och från balkongen, med härlig kvällssol, är det utsikt bort mot Högsbo åt det ena hållet och mot Hisingen åt det andra. Köket och sovrummet vetter mot en bilfri gård med lummig grönska och berg i dagen. Från köksfönstret har man en fin vy över en av kvarterets lekplatser. Badrummet totalrenoverades 2020 och köket har renoverats löpande under de senaste åren. Köket är utrustat med diskmaskin och i anslutning till hallen finns en minitvättstuga med tvättmaskin. Till lägenheten finns det tre förråd. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns Mariaplan och Hängmattan med sjudande kafé- och restaurangliv på kort promenadavstånd. Soliga dagar är Slottsskogen, strax nedanför berget, ett givet utflyktsmål.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum har ett bra ljusinsläpp och ute på balkongen njuter man av härlig kvällssol. Utsikten bort mot Högsbo åt det ena hållet och Hisingen åt det andra är intagande. Rummet är lättmöblerat och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Eller ett trevligt hemmabibliotek med läsfåtölj och bokhyllor. Väggarna är målade med en behaglig ljusgul färg och golvet belagt med fiskbensparkett i ek.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Här finns även inbyggda och rymliga skjutdörrsgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är vitmålade och i samband med renoveringen av rummet 2020 lät man lägga in nytt parkettgolv i lönn.
Barnrum
Det nuvarande barnrummet är ett ljust och rymligt rum som även passar perfekt som sovrum. En av väggarna är tapetserade med en mönstrad tapet och i övrigt är rummet målat med en ljus gulbeige färg. Golvet är belagt med fiskbensparkett i ek.
Kök
Morgonsolen strålar in i köket och från fönstret har man en fin vy över innergården och en av kvarterets lekplatser. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Till vardags ryms ett matbord för fyra personer lätt och ledigt. Hemmakockarna har bra svängrum och den virrvarrmönstrade köksbänken, med infälld spishäll och diskho, sattes in 2021. Partiet ovanför bänken är klätt med grått kakel. Det är även väl tilltaget med förvaring och 2020 fräschades köket upp med nya luckor och lådor från Härjedalskök. Stommarna, ugnen, fläkten och kylen/frysen sattes in 2017. Väggen vid fönstret är vitmålad och i övrigt är köket målat med en ljusgrön färg. Golvet är belagt med fiskbensparkett i ek.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2020, inrymmer badkar, tvättkommod, handdukstork och toalett. Till badkaret finns både tapp, takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med rutig svart/ljusbeige klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande och det finns gott om plats för jackavhängning, skoställ, sittbänk med mera. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett i ek.
Tvättstuga
I anslutning till hallen finns en minitvättstuga med tvättmaskin och handfat. Om så skulle önskas kan den göras om till en gästtoalett. Väggarna är klädda med kakel och golvet belagt med klinkergolv.
Planritning
Förening
Föreningen
HSB Brf Gråbergets fastigheter byggdes 1952-1953 och består av 569 lägenheter och 3 lokaler. Lokalerna hyrs ut till förskola, bageri och frisörsalong.
Tomträtt
Marken som bostadshusen står på är tomträtt.
Ytor
Gemensamma grönytor i området och tillgång till grill, utemöbler, lekplats och boulebana. För den trädgårdsintresserade finns det odlingslotter att hyra.
Ekonomi
Föreningen har god och stabil ekonomi och följer underhållsplanen. Belåning per kvadratmeter är endast 5153 kr (enligt årsredovisning 2024).
Underhåll
Se kommande renoveringar i årsredovisningen sida 3. Bla planeras långsiktig planering av åtgärder för tak och fasad, fortsatt reparation för avlopp, dagvatten och dränering.
Stambyte är planerat först år 2036.
Utfört
2023 gjordes utemiljön kring Kabelgatan 18, växter samt entrén har fräschats upp.
2023 tvättades fasaderna.
2022 dränerades Kabelgatan 18.
2021 utfördes renovering och ombyggnationer på Kabelgatan 8 och 16 efter dräneringsarbetena för att få ordning på cykelrummen och skapa mer plats.
2020 färdigställdes 6/12 el-bilplatser, väntar på att de 6 sista skall bli klara förhoppningsvis snart då föreningen väntar på inkoppling av en ny servis från Göteborg Energi.
2019 utfördes en Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) på Kabelgatan 22-30 och Vantgatan 1-3.
2016 tvättades fasaderna på Kabelgatan 16-20 samt Kabelgatan 33.
2015 utfördes ombyggnation av gästlägenheten, samlingslokalen, expeditionen och bastun.
2013-2014 renoverades fasaden på Kabelgatan 8-14.
2012-2013 renoverades trapphusen. Samma år byggdes två lokaler om till lägenheter.
2011-2012 installerades nytt elektroniskt låssystem för portarna.
2004-2007 renoverades balkonger och hissar.
1985-1987 utfördes stambyte av vatten- och avloppsstammar samt byte av el och fönster.
Lokaler
Varje hus är utrustad med tvättstuga samt rymliga cykel- och barnvagnsrum.
Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangelrum. Det är lätt att få tvättider. Det finns även en grovtvättstuga på Vantgatan 3.
Övriga gemensamma lokaler är en renoverad bastu på Vantgatan 2C med utsikt över Älvstranden. Två gästlägenheter med fyra respektive fem bäddar, pentry och dusch finns på Kabelgatan 22 samt Kabelgatan 35 E det finns även samlingslokal på Vantgatan 3 och hobbyrum för måleri och snickeri på Kabelgatan 37.
Parkering
Föreningen har 179 egna p-platser med uttag för motorvärmare för 546 kr/mån, 10 varmgarage för 1190 kr/mån, 24 elbilsplatser för 765 kr/mån (plus elkostnad 2,70 kr/kW), 2 MC-platser för 265 kr/mån samt 15 öppna platser inne i Trollängens garage på Kabelgatan för 1 250 kr/mån.
Information om kötid till p-platser och garage: https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget/svar-pa-alla-fragor/service/p-platser-och-garage/
I området finns även boendeparkering, för mer info kontakta Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, www.goteborg.se. Det finns även avgiftsfri tvåtimmarsparkering i området.
Bredband
Bredband 250/250 Mbit/s, IP-telefoni och TV via Telenor, en obligatorisk kostnad om 100 kr tillkommer på avgiften.
Elavtal
Föreningen har infört ett gemensamt el-abonnemang för hela föreningen med individuell mätning och debitering av el.
Förråd
Till varje lägenhet hör ett källarförråd, ett vindsförråd och en matkällarförråd. Undantag är Kabelgatan 22–30 som saknar matkällarförråd. Finns möjlighet att hyra extraförråd.
Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs föreningens godkännande, föreningen följer hyresrättslagen.
Övrigt
Ett krav är att köparen ska bo permanent i lägenheten och alltså accepteras inte användning som övernattningslägenhet.
Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.
Hemsida
www.hsbgraberget.se
Information
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Bostadsrättsföreningen Gråbergets hus uppfördes 1952/1953 enligt ritningar av arkitekten Lars Sjölander. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i natur” och området har en bevarad topografi med grönska och berg i dagen. Vyerna är hänförande och från bergets utsiktsplatser blickar man ut över Slottsskogen, Kungsladugård, Majorna och Göta älv. Inbjudande grillplatser finns, liksom boulebana och pallkragar för den som vill ägna sig åt stadsodling. Det är en mycket välskött bostadsrättsförening och förutom en härlig boendemiljö har de boende även tillgång till faciliteter såsom samlingslokal, bastu, snickeri, tvättstugor och gästlägenheter.
Läget är mycket angenämt och såväl Slottsskogen som Mariaplan och Hängmattan med sjudande kafé- och restaurangliv finns på kort promenadavstånd. Närservicen är utmärkt och vid Chapmans Torg, bara några hundra meter från lägenheten, hittar man spårvagnshållplats, bibliotek, florist, mataffärer, grönsakshandlare, fiskbutik, konditori, thairestaurang, sushibar, sportpub, brewpub och pizzerior med vedugnsbakade pizzor.
Område: Majorna
Vid slutet av 1930-talet började Sandarna byggas ut som en förlängning av Kungsladugård. Stadsplanen upprättades av dåvarande stadsplanechef Uno Åhrén som vid den här tiden var en av de ledande förespråkarna för funktionalismen med dess ideal om luftiga stadsdelar med mycket grönska mellan husen.
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Hej! Jag heter Sandra Deeken och är ansvarig mäklare för Vantgatan 3H. Hur kan jag hjälpa till?