Kabelgatan 33E
Bildgalleri
Mycket välplanerad tvåa med härligt solig balkong och hänförande utsikt
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Vid en lugn återvändsgatan högst upp på lummiga Gråberget finner vi denna både trivsamma och välplanerade tvåa med ypperliga förvaringsmöjligheter. Lägenheten har en luftig takhöjd och tack vare stora fönster i motsatta väderstreck flödar ljuset. Den södervända balkongen badar i sol hela dagen och den fria utsikten över Kungsladugårds landshövdingehus bort mot Slottsskogen är hänförande. Vardagsrummets vackra fiskbensparkett är nyslipad och i fjol lät man lägga in nytt golv i köket och hallen. Därtill har större delen av lägenheten målats om. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns Mariaplan och Hängmattan med sjudande kafé- och restaurangliv på kort promenadavstånd. Soliga dagar är Slottsskogen, strax nedanför berget, ett givet utflyktsmål.
Vardagsrum
Ett stort och lågt bröstat fönster i söder fyller vardagsrummet med ljus samtidigt som det luckrar upp gränsen mellan ute och inne. Den hänförande utsikten över Kungsladugård bort mot Slottsskogen ger en härlig frihetskänsla. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matbord. Eller för att inreda en trevlig arbetshörna. Skicket är gott och rummets fiskbensmönstrade originalparkett har slipats i år. Väggarna är vitmålade.
Sovrum och balkong
Sovrummet har plats för en dubbelsäng och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Här finns även utrymme för förvaringsmöblemang eller för att inreda en arbetshörna. Golvet är belagt med trämönstrat laminat och väggarna målade med en ljus blågrå färg. Ljuset strömmar in och den södervända balkongen, med fantastisk utsikt över den vackra omgivningen, badar i sol hela dagen.
Kök
Köket är inbjudande och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor. I fjol fräschades köket upp med ny kyl/frys och nytt trämönstrat laminatgolv. Väggarna är målade i vitt med grå fond.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp, handdukstork och toalett. Väggarna är helkaklade och golvet belagt klinker. Ett vädringsfönster i norr släpper in frisk luft och fyller badrummet med dagsljus.
Hall
Hallen är lägenhetens nav och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré och till vänster om ytterdörren finns det gott om plats för ytterkläder. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en klädkammare och två inbyggda garderober. Nytt laminatgolv, samma som i köket, har lagts in och väggarna är målade i vitt.
Planritning
Förening
Föreningen
HSB Brf Gråbergets fastigheter byggdes 1952-1953 och består av 569 lägenheter och 3 lokaler. Lokalerna hyrs ut till förskola, bageri och frisörsalong.
Tomträtt
Marken som bostadshusen står på är tomträtt.
Ytor
Gemensamma grönytor i området och tillgång till grill, utemöbler, lekplats och boulebana. För den trädgårdsintresserade finns det odlingslotter att hyra.
Ekonomi
Föreningen har god och stabil ekonomi och följer underhållsplanen. Belåning per kvadratmeter är endast 5153 kr (enligt årsredovisning 2024).
Underhåll
Se kommande renoveringar i årsredovisningen sida 3. Bla planeras långsiktig planering av åtgärder för tak och fasad, fortsatt reparation för avlopp, dagvatten och dränering.
Stambyte är planerat först år 2036.
Utfört
2023 gjordes utemiljön kring Kabelgatan 18, växter samt entrén har fräschats upp.
2023 tvättades fasaderna.
2022 dränerades Kabelgatan 18.
2021 utfördes renovering och ombyggnationer på Kabelgatan 8 och 16 efter dräneringsarbetena för att få ordning på cykelrummen och skapa mer plats.
2020 färdigställdes 6/12 el-bilplatser, väntar på att de 6 sista skall bli klara förhoppningsvis snart då föreningen väntar på inkoppling av en ny servis från Göteborg Energi.
2019 utfördes en Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) på Kabelgatan 22-30 och Vantgatan 1-3.
2016 tvättades fasaderna på Kabelgatan 16-20 samt Kabelgatan 33.
2015 utfördes ombyggnation av gästlägenheten, samlingslokalen, expeditionen och bastun.
2013-2014 renoverades fasaden på Kabelgatan 8-14.
2012-2013 renoverades trapphusen. Samma år byggdes två lokaler om till lägenheter.
2011-2012 installerades nytt elektroniskt låssystem för portarna.
2004-2007 renoverades balkonger och hissar.
1985-1987 utfördes stambyte av vatten- och avloppsstammar samt byte av el och fönster.
Lokaler
Varje hus är utrustad med tvättstuga samt rymliga cykel- och barnvagnsrum.
Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangelrum. Det är lätt att få tvättider. Det finns även en grovtvättstuga på Vantgatan 3.
Övriga gemensamma lokaler är en renoverad bastu på Vantgatan 2C med utsikt över Älvstranden. Två gästlägenheter med fyra respektive fem bäddar, pentry och dusch finns på Kabelgatan 22 samt Kabelgatan 35 E det finns även samlingslokal på Vantgatan 3 och hobbyrum för måleri och snickeri på Kabelgatan 37.
Parkering
Föreningen har 179 egna p-platser med uttag för motorvärmare för 546 kr/mån, 10 varmgarage för 1190 kr/mån, 24 elbilsplatser för 765 kr/mån (plus elkostnad 2,70 kr/kW), 2 MC-platser för 265 kr/mån samt 15 öppna platser inne i Trollängens garage på Kabelgatan för 1 250 kr/mån.
Information om kötid till p-platser och garage: https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget/svar-pa-alla-fragor/service/p-platser-och-garage/
I området finns även boendeparkering, för mer info kontakta Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, www.goteborg.se. Det finns även avgiftsfri tvåtimmarsparkering i området.
Bredband
Bredband 250/250 Mbit/s, IP-telefoni och TV via Telenor, en obligatorisk kostnad om 100 kr tillkommer på avgiften.
Elavtal
Föreningen har infört ett gemensamt el-abonnemang för hela föreningen med individuell mätning och debitering av el.
Förråd
Till varje lägenhet hör ett källarförråd, ett vindsförråd och en matkällarförråd. Undantag är Kabelgatan 22–30 som saknar matkällarförråd. Finns möjlighet att hyra extraförråd.
Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs föreningens godkännande, föreningen följer hyresrättslagen.
Övrigt
Ett krav är att köparen ska bo permanent i lägenheten och alltså accepteras inte användning som övernattningslägenhet.
Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.
Hemsida
www.hsbgraberget.se
Information
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Bostadsrättsföreningen Gråbergets hus uppfördes 1952/1953 efter ritningar av arkitekten Lars Sjölander. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i natur” och området har en bevarad topografi med grönska och berg som går i dagen. Vyerna är hänförande och från bergets utsiktsplatser blickar man ut över Slottsskogen, Kungsladugård, Majorna och Göta älv. Grillplatser finns det gott om, liksom pallkragar för den som vill ägna sig åt stadsodling. Det är en mycket välskött bostadsrättsförening och de boende har även tillgång till faciliteter såsom boulebana, lekplats, samlingslokal, bastu, snickeri, tvättstugor och gästlägenheter.
Läget är mycket angenämt, och såväl Slottsskogen som Mariaplan och Hängmattan med sjudande kafé- och restaurangliv finns på kort promenadavstånd. Närservicen är utmärkt och vid Chapmans Torg, bara några hundra meter från lägenheten, hittar man spårvagnshållplats, bibliotek, florist, mataffärer, grönsakshandlare, fiskbutik, konditori, thairestaurang, sushibar, sportpub, brewpub och pizzerior med vedugnsbakade pizzor.
Område: Majorna
Vid slutet av 1930-talet började Sandarna byggas ut som en förlängning av Kungsladugård. Stadsplanen upprättades av dåvarande stadsplanechef Uno Åhrén som vid den här tiden var en av de ledande förespråkarna för funktionalismen med dess ideal om luftiga stadsdelar med mycket grönska mellan husen.
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Hej! Jag heter Sandra Deeken och är ansvarig mäklare för Kabelgatan 33E. Hur kan vi hjälpa dig?