Såld: Övre Husargatan 21B
Bildgalleri
Ljus och luftig sekelskiftestvåa med rymlig balkong
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
yra våningar upp i en tegelfastighet från förra sekelskiftet ligger denna välplanerade tvåa, där höga tak, djupa fönsternischer och bevarad originalstuckatur ger rummen en tydlig tidstypisk karaktär. Stora fönster i motsatta väderstreck låter ljuset röra sig genom lägenheten under dagen. Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen med utsikt över Övre Husargatan och dess lummiga allé, medan sovrum och kök vetter mot föreningens innergård. Lägenheten är i mycket gott skick, med ett fint kök, parkettgolv i hallen och slipade brädgolv i vardagsrum, sovrum och kök. Utanför porten tar Linnés levande kvarter vid med kaféer, restauranger och gallerier, och runt hörnet väntar Haga och Skansbergets grönska. Slottsskogen, Änggårdsbergen och Botaniska trädgården nås till fots. Föreningens goda ekonomi återspeglas dessutom i den låga månadsavgiften.
Vardagsrum
Det inbjudande vardagsrummet har ett bra ljusinsläpp och liksom i övriga lägenheten skapar den generösa takhöjden en härligt luftig atmosfär. Helglasade pardörrar leder ut till en rymlig balkong i fritt sydostläge. Rummet är lättmöblerat och det finns gott om plats för soffa, TV-bänk, fåtölj, bokhyllor med mera. Det framtagna brädgolvet är nyslipat och väggarna målade i vitt.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Här finns även sex garderober som sväljer allt i klädväg. Rummets framtagna brädgolv är nyslipat och väggarna nymålade i vitt.
Kök
Det nyrenoverade köket är trivsamt och vid fönstret, med fin utsikt över innergården, finns en inbjudande matplats som rymmer ett matbord för fyra till sex personer. Hemmakockarna har gott om svängrum och köksbänkarna är i trä med infälld diskho. Partiet ovanför bänkarna och spisen är klätt med ljus mosaik. Det är även väl tilltaget med förvaring och vitrinskåpen, med inbyggd belysning, exponerar finglas och porslin på ett trevligt sätt. Kökets nya kyl/frys, diskmaskin och tvättmaskin är integrerade i den ljusgrå skåpinredningen. De frilagda tegelpartierna ger köket karaktär och i övrigt är väggarna, inklusive de charmiga spontpanelerna, målade i vitt. I samband med renoveringen i augusti lät man även ta fram och slipa brädgolvet.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Den rymliga duschhörnan skärmas av med skjutdörrar i glas. Väggarna är klädda med ljus respektive grönblå mosaik och golvet belagt med mörk klinker.
Hall
Hallen binder samman lägenheten och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré och i den möblerbara tamburen finns en fin avhängningsnisch. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ny parkett.
Planritning
Förening
Antal lägenheter
Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Kommendantsängen 6:8, med adress Övre Husargatan 21 samt Kastellgatan 24. På fastigheten har uppförts byggnad, omfattande 39 bostadsrätter samt 3 hyresrätter, med en sammanlagd bostadsarea om 3,360 kvm och 8 lokaler om sammanlagt 559 kvm.
Föreningen äger fortfarande 3 hyreslägenheter (totalt 219 kvadratmeter), som representerar ett värde på i storleksordningen 15 miljoner kronor. Lägenheterna är i allmänt gott skick och vi ser över renoveringsbehov varje år.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
År föreningen förvärvade fastigheten
1996
Förvaltare
Alla BRF sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av PHR Entreprenad.
Renovering
Under perioden 1982 till 1984 genomgick fastigheten en större ombyggnad och renovering. Detta innefattade bland annat ROT-renovering, inredning av råvind till bostäder samt fasad- och fönsterrenovering. Föreningen har sedan de övertog fastigheten renoverat trapphus, tvättstuga, tak, hiss och fasad in mot gården.
2014 - Takmålning samt översyn av fasad och fönster
2016 - Installation av solcellsverk
2019 - Byte av takfläktar, OVK, relining gjord.
Kommande underhåll
Varje år i jan/feb sker provborrningar för att skapa underlag för en mer detaljerad projektering. Grundförstärkningen kommer att finansieras via utökade banklån. Styrelsens bedömning är att föreningen även efter detta kommer att vara lågt belånad.
Ekonomi
Brf Anno 1905 har en stabil och god ekonomi och anses vara en av Linnéstadens bästa föreningar.
Belåningen ligger på 2 186 kr / kvm som är under snittet i Göteborg.
Inga avgiftsförändringar är beslutade. Låg belåning och egna solceller gör att föreningen är mindre påverkade av stigande elpriser och räntor än de flesta andra föreningar. Uppvärmning är ju däremot en post som kommer att öka för 2023. Underhållsplanen kan på sikt komma att kräva höjningar av avgiften, alternativt ökad belåning.
Andrahandsuthyrning
Beslutas av styrelsen och godkännes med ett år i taget om giltiga skäl såsom arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring eller provsamboende föreligger.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren och består av två stationer. En station med en snabbmaskin, torkskåp och torktumlare samt en station med tre tvättmaskiner, torkrum, torktumlare och mangel. Det uppges vara lätt att få tvättid.
Gemensamma lokaler
Förutom förråd och tvättstuga finns det i dag inga övriga gemensamma lokaler. Det finns intresse bland de boende om att bygga övernattningslägenhet. Dock är inget är bestämt utan frågan har skjutits på framtiden. Föreningen har under de senaste åren jobbat med att försköna innergården. Idag är den utrustad med trädgårdsmöbler och grill samt prydd med grönskande växter. Växterna sköts av entusiastiska medlemmar med hjälp av ett externt växtföretag.
Försäkring
Fastigheten är fullförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Trappstädning
Utförs av fastighetsskötare och är inget som man som medlem behöver engagera sig i.
Parkering:
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området till en kostnad om cirka 760 kr/månad.
Kabel-TV
Grundutbudet från Tele2 ingår i avgiften. Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören.
Bredband
I huset finns bredband från leverantören Telenor som nyligen uppgraderat till 250 Mbit/s. Fiber-LAN från Bredbandsbolaget har dragits in. Bredbandet, inklusive IP-telefoni ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson (2022-12-15) samt årsredovisning och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Hörnhuset med adress Övre Husargatan 21 och Kastellgatan 24 uppfördes 1905 i sekelskiftesstil enligt ritningar av arkitekt Olof M. Holmén. Ett trivsamt boende erbjuds och på husets stensatta och lummiga innergård har föreningen en fin uteplats med trädgårdsmöbler, murad grill och infravärme som man kan boka via en app. Det är en av Linnés bästa föreningar och tack vare den goda ekonomin hålls månadsavgifterna på en jämförelsevis låg nivå. Läget är mycket angenämt och i grannskapet myllrar det av mysiga kaféer och restauranger. Runt hörnet har man Linnégatans puls och på promenadavstånd finns Slottsskogen, Änggårdsbergen och Botaniska Trädgården. Närservicen är god, och i Linné hittar man förutom större mataffärer även saluhall och spännande speceributiker. Kommunikationerna är utmärkta och hållplatserna i området trafikeras av flera spårvagns- och busslinjer med täta turer.
Område: Linnéstaden
Kanske är det mötet mellan Slottsskogens grönska, det rika restauranglivet och de vackra kvarteren som gör Linnéstaden till en av Göteborgs mest älskade stadsdelar?
Byggnadstyp: Sekelskiftesstil
Under 1890-talet mattades byggandet av efter 1880-talets överhettade byggboom. De nya husen inspirerades av historisk byggtradition och det blev populärt att använda äkta material. Byggandet var också inriktat på mer exklusiva lägenheter. Husens byggherrar ritade ofta husen själva och blandade inte sällan olika epokers arkitektoniska element i en och samma fasad. Denna stil kallas sekelskiftesstil – trots att den har sitt ursprung på 1890-talet och även löpte ett tiotal år in på nästa århundrade.
