Nordhemsgatan 31 A
Bildgalleri
Kvadratsmart vindslägenhet med härlig utsikt och trevligt läge mitt i Linné
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högst upp i ett sekelskifteshus vid Nordhemsgatan finner vi denna fina tvåa. Lägenheten är smakfullt renoverad och den väl genomtänkta planlösningen optimerar varje kvadratmeter. Den generösa takhöjden skapar en härlig känsla av rymd och de synliga takbjälkarna, tillsammans med murstockarna och den vackra takkupan, gör lägenheten oerhört charmig. Ljusinsläppet är generöst, och kvällstid ger den påkostade och dimbara ljussättningen en trevlig stämningsbelysning. Det är fritt från insyn och utsikten över takåsarna, med bland annat Skansen Kronan i blickfånget, är intagande. Läget är mycket angenämt, och i grannskapet myllrar det av kaféer, restauranger, antikvariat och andra butiker. På andra sidan gatan ligger Hagabion, och det är även nära till Saluhallen Briggen. Lediga dagar är Slottsskogen, en kort promenad från lägenheten, ett givet utflyktsmål.
Vardagsrum och kök
Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i en halvöppen, luftig och social planlösning med plats för både soffgrupp och matbord. Dagsljuset strömmar in genom takfönstret och den vackra takkupan med spröjsat fönster. Vid takkupan finns en fin sittbänk med förvaringsutrymme. Väggarna är vitmålade och enstavsparkett i mörk ek löper tröskelfritt genom ingången till sovrummet. De betsade takbjälkarna, frilagda tegelpartierna och fina dekorstenarna vid rummets putsade stenvägg är charmiga inslag. Ljussättningen ger stenväggen ett väldigt fint ljus på kvällarna och under vinterhalvåret. Köket följer murstocken på ett tilltalande sätt som även maximerar arbetsytan, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Köksbänken är i massiv valnöt med infälld spishäll och diskho. Ugnen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i den vita köksinredningen. I en nisch i murstocken har en mikro installerats.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng och här sover man gott om natten. Bakom en nybyggd akustikpanel i valnöt finns en walk in closet som sväljer allt i klädväg och som även tar till vara en del av den biyta under snedtak som är utöver lägenhetens angivna boyta. Sovrummet – inklusive stenväggarna och den frilagda tegelväggen – är målat med Jotuns varmgrå färg ”Form”. Liksom i vardagsrummet är golvet belagt med enstavsparkett i mörk ek. Dagsljuset letar sig in genom takfönstret och de smakfulla industrifönstren i väggen mot vardagsrummet. När skymningen väl fallit är det mysig att elda i den inbyggda etanolkaminen vid den naturliga sängplatsen.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork och WC. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljus klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande, och det finns gott om plats för jackavhängning. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av skjutdörrsgarderober. Väggarna är nymålade i grått och golvet belagt med grafitgrå klinker som är lätt att hålla rent.
Planritning
Förening
Antalet lägenheter/lokaler
BRF Nordhemsgatan 31 består av totalt 19 bostadsrättslägenheter. Dessutom finns en lokal som idag används som frisersalong för vilken föreningen får hyresintäkter. Föreningen har adress Nordhemsgatan 31 A-C.
Byggnadens totalarea är enligt taxeringsbesked 1 511 kvadratmeter, varav 1 481 kvadratmeter utgör lägenhetsarea och 30 kvadratmeter utgörs av lokalarea. Det finns en god spridning av olika lägenhetsstorlekar i fastigheten, 5 st 1:or, 5 st 2:or, 5 st 3:or och 4 st 4:or.
År föreningen förvärvade fastigheten
BRF Nordhemsgatan 31 registrerades 1986-11-04. Först 2002 förvärvade föreningen fastigheten Olivedal 2:8.
År fastigheten uppfördes
Huset uppfördes runt 1907.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen samt ansvarar för lägenhetsförteckning. Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar en gemytlig innergård, här finns tillgång till utomhusmöbler samt möjlighet till grillning under sommarhalvåret. Utöver finns fina planteringar och blommande rabatter som ger en härlig känsla. Via innergården finns även tillgång till cykeluppställning samt soprum med viss återvinning. I källarplan finns kombinerat cykel- och barnvagnsrum samt snickarbänk.
Tvättstuga
I tvättstugan finns två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Enligt de boende är det mycket lätt hitta en ledig tid eftersom flera hushåll har egen tvättmaskin. Tvättid kl 8-22 alla veckans dagar.
Trappstädning
Ligger ute på entreprenad och är således inget medlemmarna behöver utföra.
Städdagar
Trivseldagarna hålls vid två tillfällen/år, en på våren och en på hösten med god uppslutning. Container beställs varje städdag så att alla lägenhetsinnehavare får möjlighet att göra sig av med oönskade saker.
Ekonomi
Föreningsarbetet genomsyras av ett stort engagemang, styrelsen arbetar kostnadsmedvetet. Belåningen uppgår till cirka 6 755 kr/kvm (detta ligger i nivå med belåningen för den genomsnittliga föreningen i Göteborg samt på en bra nivå för området). Årsavgifterna ligger på en tillfredsställande nivå om 657 kr/kvm.
Föreningen amorterar årligen och har ett långsiktigt och hållbart tänk.
Genomförda och kommande underhållsarbeten följer den ekonomiska planen och är budgeterade. I dagsläget finns inga beslutade förändringar avseende avgifterna i föreningen.
Underhålls- och renoveringsinsatser
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2044.
Under verksamhetsår 2015 har man genomfört en översyn av värmen i föreningen. Under verksamhetsår 2014 tvingades föreningen att lägga om delar av yttertaket, vilket i sin tur ledde till att underhållsplanen reviderades. Underhåll av tak slutfördes under 2016.
Genomförda renoveringar
2004 Renovering av balkonger.
2005-2006 Installation av bredband.
2007 Rörstamsbyte, byte av en stam till köksavlopp (uppgång A).
2007 Stamspolning.
2007 Byte av brandluckor.
2007 Ny port och renovering av entrén. Man har höjt taket, spacklat, målat och bytt belysning.
2008 Underhållsplanen har uppdaterats.
2009 Energideklaration har utförts.
2009 Byte av takfönster.
2010 Förbättring av ventilation.
2011 Byte större delen av tak.
2011 Renovering av vägg samt murstockar.
2012 Reparation av värme och ventilation i lokal.
2012 Målning av fönster och balkongdörrar mot gatan.
2013 Omläggning av dagvatten och brunnar på innergården.
2014 Delvis omläggning av yttertak.
2014-2015 Byte av radiatorventiler.
2015 Rörstambyte badrum utfört i uppgång A.
2016:Färdigställande omläggning av tak samt renovering fönster
2018-2019: Utförande av OVK med åtgärder i "B-trapphuset".
2020: Framtagning och reperation av fönster i uppgång B. Undersökning av stammar. Lagning av takläckage.
2021: Relining av stammar
Kommande renoveringar:
2023 Justering och optimering av värme i samtliga lägenheter .
2024-25 Renovering av trapphus.
För mer information se föreningens senaste årsredovisning.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler för andrahandsuthyrning. Varje enskilt fall prövas av styrelsen efter inkommen ansökan.
Försäkring
Fastigheterna är fullförsäkrade genom Länsförsäkringar. I försäkringen ingår också ansvarsförsäkring för styrelsen.
Parkering
Boendeparkering finns i området till en kostnad av 860 kr/månad. Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, (extern kö).
Kabel-TV
Föreningen är ansluten till Comhem.
Bredband
Via Bredbandsbolaget, bredband FiberLAN 100/10. Gruppavtal där föreningen betalar månadsavgiften (ingår i månadsavgiften). Möjlighet till bredbandtelefoni (ip-telefoni), den fasta uppkopplingskostnaden ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Generellt beviljar ej föreningen medlemskap till juridiska personer. Varje enskilt fall prövas dock separat av styrelsen.
Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-05-09. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset med adress Nordhemsgatan 31 byggdes 1907 i sekelskiftesstil efter ritningar av arkitekt Daniel Stenfeldt. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på innergården finns en fin uteplats som bjuder in till frukostar, middagar och fika. Gården pryds av prunkande blommar i krukor och buskaget bredvid uteplatsen, med fräscha trädgårdsmöbler, ger en lummig inramning under sommarhalvåret. Läget är mycket angenämt och i grannskapet myllrar det av kaféer, restauranger, antikvariat och andra butiker. På andra sidan gatan ligger Hagabion. Närservicen är utmärkt, och i Linné hittar man förutom större mataffärer även speceributiker med ekologiskt utbud. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och det tar bara någon minut att gå till Järntorget som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Med spårvagn tar man sig snabbt in till Centralstationen och ut till Saltholmen med havsbad och väntande skärgårdsbåtar.
Karta
Hej! Jag heter Adam Frostelind och är ansvarig mäklare för Nordhemsgatan 31 A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.