Olof rudbecksgatan 25

Johanneberg Göteborg

Alla foton

Tidsenligt renoverad gaveltrea med fantastiskt ljusinsläpp och solig balkong

Olof rudbecksgatan 25 | 3 rok, 66.5 Kvm

Foto: Mariette Svensson Text: Johan Lundgren

Alla foton - Planskiss

I ett funkishus från 1942 finner vi denna mycket fina gavellägenhet. Ljuset strömmar in genom fönster i tre väderstreck, och på balkongen i sydväst njuter man av härlig eftermiddags- och kvällssol. Lägenheten ligger granne med Näckrosdammen, och under sommarhalvåret är det lummig grönska utanför fönstren och balkongen. I nordost har man hänförande utsikt över Liseberg bort mot Örgryte. Skicket är det allra bästa, och lägenheten har genomgått totalrenovering under de senaste åren. I samband med har all el jordats, och ny jordfelsbrytare, nya strömbrytare, nya eluttag med mera installerats. Renoveringarna har utförts i tidsenlig stil, och det tidigare 1980-talsköket har bytts mot ett begagnat funkiskök. Originaldetaljer såsom fiskbensparkett, innerdörrar och fönsterbänkar har bevarats, och i köket och sovrummen är brädgolven framtagna.

3 rok
66.5 Kvm
Vån 3/4, hiss finns
4 711 kr /mån
3 900 000 kr slutpris

TVEKA INTE ATT KONTAKTA MIG VID MINSTA FRÅGA ELLER FUNDERING. VARMT VÄLKOMNA PÅ VISNING

hälsar ansvarig mäklare Anton Lindström

0727-41 54 16

anton@stadshem.se

Kontakta mäklaren för visning Mars

Måndag	Tisdag	Onsdag	Torsdag	Fredag	Lördag	Söndag
27	28	1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31	1	2

Interiör

Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är ett luftigt hörnrum med härligt ljusinsläpp från stora fönster i två väderstreck. Under sommarhalvåret har balkongen i sydväst sol från lunch till kväll. Rummet bjuder in till umgänge och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp tillsammans med en läshörna eller dylikt. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett och väggarna målade med Jotuns ljusgrå färg ”Tidlös”.

Sovrum I
Med fönster i nordväst ligger ett svalt och rofyllt sovrum där man sover gott om natten. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och utomordentligt bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en platsbyggd garderobsvägg. Brädgolvet är framtaget och väggarna – inklusive garderoberna, listerna och dörren –målade med Jotuns rogiva...

Läs mer

Sovrum II
Innanför köket ligger ett mysigt rum som idag används som kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet passar även bra som barnrum. Ljuset strömmar in genom fönster i två väderstreck, och i nordost är det hänförande utsikt över Carlanderska, Liseberg och Örgryte. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade med Jotuns färg ”Klassisk Vit”.

Kök
Med begagnad och restaurerad skåpinredning i gediget kärnträ har ett lika välplanerat som charmigt funkiskök återskapats. Här är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och den förlängda köksbänken vid fönstret fungerar även som matplats. Utsikten bort mot Liseberg och Örgryte ger en underbar frihetskänsla. Bänkskivorna är liksom stänkskyddet i mörkgrå Valchromat och skåpen, med överfalsade luckor och lådor, har målats med en mellangrå färg. Spisen, fläkten och den fristående kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Kylen/frysen – i franskt utförande – och spisen – med induktionshäll – är av märket Smeg. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2019. Diskhon är infälld i köksbänken och den stiliga blandaren, med utdragbar pip, kommer från Tapwell. Köket har framtaget brädgolv och väggarna är målade med färgen ”Klassisk Vit”.

Badrum
För ett par år sedan fräschades badrummet upp med nytt badkar, ny armatur, ny tvättkommod, ny hylla, ny spegel och nytt spegelskåp. Man lät även foga om det ljusrosa klinkergolvet och det vita väggkaklet. Badrummet har bra förvaringsmöjligheter, och handdukstorken håller handdukarna varma och torra.

Hall
Lägenhetens välkomnande hall har gott om plats för både jackavhängning, skoställ och sittbänk. Hatthyllan kommer att lämnas kvar. Direkt innanför ytterdörren finns en platsbyggd originalgarderob med överskåp. Hallens golv är belagt med ekparkett och väggarna målade med samma ljusgrå färg som i vardagsrummet.

Läs mindre

Kvarteret och grannskapet

Funkishusen med adress Olof Rudbecksgatan 15 till 25 uppfördes 1942 enligt ritningar av Svenska Riksbyggens arkitekt A. Holmqvist. Tidens stadsplaner gick under benämningen ”hus i park”, och husen ramas in av lummig grönska. På grönytan utanför 23:an har föreningen en inbjudande uteplats med gril...

Läs mer

Förening

Brf Göteborgshus Nr 2

Föreningen äger fastigheterna Johanneberg 11:1 och Johanneberg 12:3 i Göteborgs kommun. 72 bostadsrätter är fördelade i dessa två fastigheter som uppfördes 1942. Adressen är Olof Rudbecksgatan 15-25. Fastigheterna genomgick en totalrenovering som färdigställdes 1987.

Tomträtt
Eftersom föreningen ä...

Läs mer

Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Utförda renoveringar
1987 - Fastigheten totalrenoverades och då byttes även stammarna och alla badrum. Man lät även
lägga om taket och installerade hiss.
2011 – Ommålning av fasad.
2015 – Ommålning trapphus.
2017 – Målning husgrund och dörrar.
2019 - Renovering tvättstuga samt nytt elektroniskt bokningssystem, markyta, plattgång, utemiljö och odlingslotter.
2020 - Relining bottenplatta samt inspektion och spolning stammar.

Kommande renoveringar:
2021-2022 Måleriarbeten och byte av belysning i lokaler
2025-2030 Takomläggning
Se årsredovisningen för mer information.

Ekonomi
Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi. Fastighetens goda skick, tillsammans med en låg belåning, har möjliggjort flera avgiftssänkningar, varav den senaste (2 procent) ägde rum i april 2010. Under Året 2020 höjdes obligatoriska tillägget för att täcka kostnaden för uppvärmning samt digitala tjänster, avgiften lämnades oförändrad. Inga avgiftshöjningar är i dagsläget planerade.
Belåningsgraden i föreningen är god. Snittet i Göteborg ligger på ca 6000 kr lån/kvm och i denna förening har man en belåning på 3910 kr lån/kvm vilket är ca 33% lägre än snittet.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstugan nås via en källargång så man behöver inte gå ut för att tvätta. Det är lätt att hitta en ledig tvättid. Maskinparken består av totalt fem tvättmaskiner och två torktumlare och det finns även två torkrum. Föreningen har en trevlig uteplats med grill som möjliggör samvaro med grannar och vänner. Här finns även odlingslotter för den som vill odla sina egna grönsaker. Det finns även cykelförråd, samt vinds och källarförråd.
Bilplats:
Boendeparkering på gatan och i området. Dessutom har parkeringsföreningen Trollspisen parkeringsplatser invid huset. Dessa kostar ca 1 200 kr/år och den förväntade kötiden uppgår till cirka tre år.
Bredband:
Under 2016 så tecknade föreningen ett kollektivavtal med Telia avseende bredband, digital-tv och IP-telefoni vilket ingår i avgiften.
Förvaltare:
Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen.
Juridisk person:
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
Försäkring:
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam.
Ovanstående information grundas på information från föreningens årsredovisning från 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Läs mindre

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2021

Fakta om bostaden

Ägandeform: Bostadsrätt

Avgift: 4 711 kr/mån

Kommentar till månadsavgift: Inkl. Vatten, Värme, Bredband

Rum: 3 rok

Boarea: 66.5 Kvm

Tillträde: Tambur. Kallelser skickade

Byggnadsår: 1942

Förråd: 3 Förråd ingår

Byggnadstyp: Funkis

Lägenhetsnr: 0061

Kommun: Göteborg

Stad: Göteborg

Område: Johanneberg

Postnummer: 412 60

Andelstal, förening: 1.96221 %

Andelstal, ägande: 1.9618 %

El: 1 920 kr/år

Försäkring: 1 680 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 600 kr/år

Driftskostnader kommentar: Schablonberäknad

Förening: Brf Göteborgshus Nr 2

Org.nr: 7572017221

Läs mer

Byggnadsstil

Funkis

Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.

Läs mer

Kvarteret och grannskapet

Läs mer

Kontakta mäklaren för visning Mars

Måndag	Tisdag	Onsdag	Torsdag	Fredag	Lördag	Söndag
27	28	1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31	1	2

Fakta om bostaden

Ägandeform: Bostadsrätt

Avgift: 4 711 kr/mån

Kommentar till månadsavgift: Inkl. Vatten, Värme, Bredband

Rum: 3 rok

Boarea: 66.5 Kvm

Tillträde: Tambur. Kallelser skickade

Byggnadsår: 1942

Förråd: 3 Förråd ingår

Byggnadstyp: Funkis

Lägenhetsnr: 0061

Kommun: Göteborg

Stad: Göteborg

Område: Johanneberg

Postnummer: 412 60

Andelstal, förening: 1.96221 %

Andelstal, ägande: 1.9618 %

El: 1 920 kr/år

Försäkring: 1 680 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 600 kr/år

Driftskostnader kommentar: Schablonberäknad

Förening: Brf Göteborgshus Nr 2

Org.nr: 7572017221

Läs mer

Område:

Johanneberg

Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.

Läs mer

Fotoalbum

Olof rudbecksgatan 25 | 3 rok, 66.5 Kvm

Utsikt över Carlanderska sjukhuset och Liseberg

Genom pardörrar tar du dig in till köket