Doktor hjorts gata 2B
Bildgalleri
Renoverad tvåa med naturskön utsikt, härligt ljusinsläpp och solig balkong
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
En halv trappa upp i ett av trivsamma Södra Guldhedens fina 1950-talshus finner vi denna fina tvårummare i gott skick. Vardagsrummet som har fönster i söderläge och utgång till en balkong där det går utmärkt att odla tomater eller njuta av Guldhedens härliga grönska. Utanför fönstren och balkongen är det lummig grönska under sommarhalvåret som gör bostaden väldigt privat. Skicket är bland de bästa, köket helrenoverades 2019 i tidstypisk stil och de flesta av rummen har blivit ommålade. Badrummet totalrenoverades ca 2005 och då förberedde man även för att sätta in tvättmaskin. Läget är härligt och perfekt för Guldheden med ett väldigt naturnära läg , och trots närheten till innerstans och Linnés puls erbjuds ett lugnt och avskilt boende. Änggårdsbergens natur finns inom ett stenkast, och en vacker promenadväg leder ner till Botaniska trädgården och Slottsskogen. Till Chalmers och Sahlgrenska går man på några minuter. Det är en stabil förening vars goda ekonomi inte minst återspeglas i den låga belåningen.
Vardagsrum
Fönster i burspråk fyller vardagsrummet med ljus och från vår till höst njuter man av solen på den södervända balkongen större delen av dagen. Utsikten över den grönskande gården utanför lägenheten är rogivande och gör lägenheten väldigt privat. Rummet bjuder in till umgänge och det finns plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är ljust målade och golvet belagt med original parketten i fiskbensmönster som är i gott skick.
Sovrum
Lägenhetens mysiga sovrum har plats för en dubbelsäng med nattduksbord och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om nätterna. Här finns även plats för ytterligare förvaring längs ena väggen för den med mycket kläder. Golvet är belagt med ett härligt furugolv och väggarna är ljust målade.
Kök
Köket från Marbordal renoverades 2019 i en tidlös stil som är väl passande bostaden. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring. Skåpen har ljusgrå luckor och lådor med fina knoppar och handtag. Ovanför spisen och köksbänkarna i ljusgrå laminat letar sig vitt kakel i upp till överskåpen och taket. Fläkten (Röros), ugnen, kylen/frysen och den inbyggda mikron är i vit design, (Siemens), medan diskmaskinen är integrerad i inredningen, (Neff). Köket har härligt linoleum golv i schackrutigt mönsteroch väggarna är målade i vitt.
Badrum
Lägenhetens badrum, totalrenoverat i samband med stamrenoveringen runt 2005, inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, handdukstork och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusgrön klinker. Ett vädringsfönster i nordväst fyller badrummet med dagsljus.
Hall
Den välkomnande hallen är lägenhetens nav och härifrån når man alla rum. Bredvid ytterdörren finns det plats för jackavhängning och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en stor klädkammare och två garderober. Även här är väggarna målade i vitt och golvet belagt med parkett.
Planritning
Förening
Antal lägenheter / Lokaler
Föreningen består av 281 lägenheter med bostadsrätt fördelat på 39 st 1 rok, 145 st 2 rok, 73 st 3 rok, 24 st 4 rok och 17 lokaler med hyresrätt. Föreningen har även 14 garage och 108 förhyrda parkeringsplatser. Byggår 1952.
Tomträtt
Föreningen har tomträttsavtal som gäller t.o.m 2030 som justerades 2020 och löper i 10 år.
Förvaltare / Försäkring
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Utfört underhåll
2004/2006 stamrenovering och i samband med detta gjordes samtliga badrum om. Fasaderna
2008 Fasadrenovering
2009/2010 Nya fönster med underhållsfria aluminiumkarmar.
2014 Balkongrenovering samt fördjupning av samtliga balkonger.
2014 Utförde föreningen en radonmätning som enligt lag ska genomföras med jämna mellanrum. Medelvärdet i de 59 lägenheter som mätningen utfördes är 68 Bq/m3 och är långt under gränsvärdet på 200 Bq/m3.
2014 Byggdes 3 st lokaler om till lägenheter. Detta innebar ett tillskott i föreningens kassa, samt är att vara gynnsamt för föreningens löpande kassaflöde.
2018 Renovering av affärshuset och sophuset bakom coop utvändigt och invändigt, i vissa av COOPs lokaler. Fasader, tak, fönster och dörrar har reparerats och målats.
2017/2018 Dränering, löpande byte av tvättstugeutrustning, relining av horisontella stammar.
2019 Nytt nyckelsystem installerat, renovering av trapphus, lagning och målning av puts på husen, putslagning i källargångar och källarutrymmen, löpande byte av tvättstugeutrustning, uppsättande av laddstolpar.
2019/2020 Översyn av tegelfasader på nord och ost- sidor av fastigheterna, (framflyttat PGA OK skick)
2020/2021 Uppsättning av laddstolpar, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård.
2021/2022 OVK affärshuset, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård.
2023 målades källargångar om och ytterligare sex laddstolpar installerades.
2024 renoverades två lägenheter på Doktor Bex Gata 9C. Det har även skett renovering av taket på tornhus 2B.
Planerat underhåll
Se årsredovisningen för vidare information.
I dagsläget pågår ett förarbete inför ett större reliningsarbete av alla horisontella stammar som gäller samtliga fastigheter. Föreningen startade reliningsarbetet v.10. Hela projektet skall vara klart i början på fjärde kvartalet 2025.
Under april/maj 2025 kommer tornhuset på Doktor Hjort 8 att renoveras.
Föreningen har en detaljerad underhållsplan som de följer, för mer information gå in på www.gbghus14.se.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi med en belåningsgrad på endast 1 407 kr/kvm (detta är lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8000 kr/kvm). Föreningen har god ekonomi tack vare att det är en äldre förening som har förvaltats väl under åren, samt att man äger ett affärshus där Coop, pizzeria, frisör, thai mat, yoga och ett katthem har sitt säte. Vilket är unikt för området Guldheden. Detta ger en inkomst på strax över 1,2 miljoner kr/år. Man har även en kassa på ca 8,95 miljoner kr. Föreningen kommer höja avgiften med 5% från 1 juli
Tvättstuga
Föreningens 11 bokningsbara tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en centrifug, en torktumlare och ett stort torkrum vardera. Dagtid går oftast att boka samma dag, kvällstider inom en vecka.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en övernattningslägenhet som går att hyra för 300 kr/natt och en föreningslokal som kan hyras för 600 kr/dag. Det finns även slöjd-/hobbyrum, pingisrum, cykelrum samt en bastu och gym. Runt husen ligger mysiga innergårdar med gemensamma utemöbler och möjlighet till odlingslott. Föreningen har också ett stort återvinningshus med källsortering och grovsoprum.
Trappstäd
Trappstädningen ligger på entreprenad och är inget som de boende ansvarar för själva.
Parkering
Föreningen har 14 garage- och 107 parkeringsplatser. Beräknad kötid till parkeringsplatserna är 1,5 år. Hyran för parkeringsplatserna är 300 kr/månad och för garageplatserna ca 920 kr. MC-platser i garage 8st till en kostnad om 175kr. På Doktor Hjorts gata finns det gratis parkering. 14 st laddstolpar för elbilar har installeras, kostnad 440 kr.
Kabel-tv / Internet
Föreningen har ett avtal med Comhem/Tele2 som levererar ett basutbud om 15 kanaler på det analoga kabelnätet. Har du en digital mottagare för digitalt kabelnät (DVB-C) har du även möjlighet att få in vissa kanaler digitalt helt gratis för en bättre bildkvalité.
Operatör är Bredband2 vilket tillkommer som obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort.
Föreningen har även en informativ hemsida: www.gbghus14.se.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen . Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huslängan på Doktor Hjorts och Doktor Bex gator uppfördes vid början av 1950-talet i tidstypisk folkhemsstil. Husen bildar en "kam" där innergårdarna är öppna mot en park. Utemiljön är prydlig och grönskande, och föreningen har flera uteplatser med trädgårdsmöbler att slå sig ner på. Det finns även möjlighet till egen odling i pallkrage. Förutom en härlig utemiljö förfogar de boende också över faciliteter såsom gym, pingisrum, bastu, snickarbod, festlokal och två gästlägenheter som man kan hyra för en billig peng när man får långväga besök. Det är en stabil förening vars goda ekonomi inte minst återspeglas i den låga månadsavgiften som inkluderar bredband. Det är gratis parkering på gatan, och föreningen har ett antal fasta garage- och parkeringsplatser som hyrs ut enligt ett separat kösystem.
Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till såväl Änggårdsbergens natur som innerstadens puls. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Doktor Fries Torg, alldeles runt hörnet, hittar man apotek, bibliotek, bankomat, pizzeria, florist, tobakskiosk, Hemköp, fiskbil, gym, kvarterskrog och spårvagnshållplats. På Doktor Bex gata finns en butikslänga med bland annat pizzeria, thairestaurang och mataffär. Den originella byggnaden, som ägs av föreningen, har ritats av arkitekt Henning Orlando och är ett karaktärsskapande inslag i Södra Guldhedens stadsbild.
Område: Guldheden -Södra
Guldheden -Södra
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Doktor hjorts gata 2B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.