Daniel Petterssons Gata 2A
Bildgalleri
Fritt läge högst upp i huset med balkong i sydväst och öppen spis
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På en av områdets mest eftertraktade adresser hittar vi denna eleganta fyrarumslägenhet med klassisk charm och tidlösa kvalitet. Med bevarade originaldetaljer som slipad och oljad parkett, brädgolv, handtrycken, stora fönster, ticka-beslag, kalkstens fönsterbänkar, öppen spis samt generös takhöjd om 2,7 meter är detta ett hem för den som värdesätter karaktär och stil. Planlösningen är både inbjudande och funktionell, med luftiga sällskapsytor som binder samman vardagsrum och matsal. Det stämningsfulla burspråket i matsalen har en vacker stenskiva, och originalgarderoberna skänker både förvaring och personlighet. Köket är smakfullt uppdaterat med specialtillverkade fronter i rostfritt och plywood, och moderna vitvaror smälter sömlöst in i den klassiska miljön. Rummen är rogivande och lättmöblerade, där originalgarderober erbjuder gott om förvaring. Det mindre sovrummet har en charmig, platsbyggd barnsäng som enkelt kan tas bort för att skapa plats för en dubbelsäng. Badrummet är stilrent och praktiskt, och i hallen finns ytterligare förvaring i form av inbyggda garderober och skåp. Här bor du på ett svårslaget läge, med lugnet och grönskan precis utanför dörren men samtidigt med stadens puls inom räckhåll. Ett hem där detaljerna berättar sin egen historia och där varje rum bjuder in till både vardagsliv och fest. Lägenheten ligger högst upp och utsikten över den grönskande omgivningen är intagande. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här i mysiga Norra Guldheden har man innerstadens puls på kort promenadavstånd. Det är även nära till Änggårdsbergens naturreservat och Botaniska trädgården. Föreningen är en av Göteborgs största och har stabil ekonomi och har både gästlägenhet, gym och föreningslokal. Flera lekplatser finns i området samt förskola som ligger bara två hus bort.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum andas elegans med sina vitmålade väggar och sitt välbevarade originalgolv som slipades och oljades 2021 löper genom nästan hela lägenheten och bidrar till ett enhetligt intryck. Den generösa takhöjden på cirka 2,70 meter och stora originalfönster med beslag förstärker den luftiga känslan. I mitten av rummet finns en härlig öppen spis (eldningsbar) att mysa vid under de kallare månaderna. Pardörrarna som leder till matsalen är en vacker detalj som sätter prägel på rummet.
Balkong
Balkongen nås från vardagsrummet och badar i sol från tidig lunch till solnedgång. Läget är sydvästligt och tack vare det höga fria läget sitter man insynsskyddat med utsikt över takåsarna och områdets grönskande trädtoppar.
Matsal/Sovrum
Matsalen, som nås via pardörrar från vardagsrummet, är en underbar plats för middagsbjudningar och samvaro. Rummet kan även användas som sovrum. Väggarna är målade i samma vita färg som vardagsrummet, vilket skapar en fin harmoni mellan rummen. Ett burspråk med original kalkstenskiva tillför charm, och de inbyggda originalgarderoberna erbjuder praktisk förvaring.
Sovrum
Det mindre sovrummet har väggar målade i en varm brunbeige ton som skapar en mysig atmosfär. En platsbyggd barnsäng med förvaring under finns i rummet, men tidigare har här funnits plats för en dubbelsäng om 180 cm. Rummet har en praktisk originalgarderob som bidrar till god förvaring.
Sovrum II
Det större sovrummet är en rofylld plats med väggar i en behaglig rosa nyans. Här finns gott om utrymme för en dubbelsäng, och de inbyggda originalgarderoberna erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Golvet är detsamma som i övriga lägenheten – vackert slipat och oljat för att framhäva träets naturliga skönhet.
Kök
Köket är både stilrent och funktionellt med väggar målade i Jotun Lady Kokos och ett betsat brädgolv som slipats för att framhäva dess karaktär. De specialtillverkade köksfronterna i plywood och rostfritt ger ett modernt uttryck, och bänkskivorna i rostfritt stål bidrar med både estetik och hållbarhet. Köket är välutrustat med vitvaror från Bosch, Electrolux och Smeg. Här finns gott om plats för matlagning och en trivsam matplats.
Badrum
Badrummet är inrett med kaklade väggar och ett golv i snygg kolmårdsmarmor, vilket ger en tidlös karaktär. Förvaringsmöjligheter finns i form av en kommod och ett spegelskåp. Handdukstorken är vattenburen och kopplad till fastighetens system, och golvvärmen (el) bidrar till extra komfort. Badrummet är renoverat i samband med föreningens stambyte, vilket säkerställer god standard.
Hall
Hallen välkomnar med väggar målade i Jotun Lady Kokos. Här finns två inbyggda garderober och städskåp. Smarta detaljer som ett inbyggt elskåp och nyckelskåp vittnar om bostadens genomtänkta planlösning. Hallen utgör en perfekt introduktion till resten av lägenheten.
Gäst WC
I anslutning till hallen ligger gäst toaletten. Utrustat med handfat, WC och spegel. Golvet är belagt med marmor och väggarna är målade i en skön grön ton.
Planritning
Förening
Föreningen upplåter totalt 454 lägenheter varav 17 hyresrätter, och 8 lokaler med hyresrätt. Husen är i tre till sju våningar med adresser på Raketgatan, Daniel Petterssons Gata och Dalheimersgatan. De byggdes 1945 och föreningen förvärvade dem 2004. Husen omringas av grönområden med flera gräsytor och planteringar med varierad växtlighet.
Äganderätt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Bredband och TV
Bredband (700-1000/700-1000 mbit/s) och digital-TV med 16 kanaler samt ip-telefon fås mot ett obligatoriskt tillägg av 190 kr/mån. Detta är ett fördelaktigt gruppavtal som sänker kostnaden för bredband/TV markant för den enskilde medlemmen.
Parkering
På gatorna gäller boendekort (S) och i området finns det flera besöksparkeringar. Därtill har föreningen 27 egna garageplatser (lång kö), det finns även 8 elbilsplatser med tillhörande laddstolpar och det finns även möjlighet att hyra plats på Ängemarken 4 genom hemfosa (031-142200). 5 platser Elbilspool har skapats vid förskolan på Daniel petterssons gata. Betalning sker efter förbrukning ca 3 kr/kwh.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum och barnvagnsförråd finns i huset. På Reutersgatan 10 finns en samlingslokal som kan hyras av medlemmarna. Medlemmarna förfogar även över hobbyrum (Daniel Petterssons gata 6) och om man får långväga besök så kan man hyra gästrummet (Raketgatan 1) som har kök, badrum, och bäddplats för upp till sex personer.
Föreningen har 19 st tvättstugor fördelade i husen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar, bostadsrättstilläggsförsäkringar står föreningen för genom Länsförsäkringar.
Utförda renoveringar
Föreningen har sedan ombildningen 2004 gjort omfattande renoveringar på sina fastigheter och den tekniska statusen finns dokumenterad i den 30-åriga underhållsplan som upprättades 2009 och som uppdaterats och reviderats under 2018.
2005/2006 Renoverades hissar och termostater installerades.
2005/2007 Utfördes relining av avloppsstammarna i kök och badrum och el-stammarna byttes ut till 3-fas, nya färskvatten ledningar. Under denna period renoverades även samtliga badrum och tvättstugor.
2007 Installation av porttelefoner och postboxar.
2008 Byggde föreningen nya sophanteringsstationer.
2009-2010 Installation av fjärrvärmenät (Göteborgs Energi).
2010 Installation av bredbandsuttag.
2011 Takbyte och fasadrenovering på Dalheimersgatan 2, 4 och 6 samt renovering av trappgångarna på Raketgatan 15
2012-2013 Upprustning och underhåll av föreningens förskolelokaler.
2013 utfördes en OVK-besiktning.
2014 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Raketgatan 2, 9 och 10 samt Daniel Pettersonsgata 1.
2015 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Dalheimersgatan 1, 3 ,5 samt Raketgatan 15.
2016 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för Raketgatan 6, 8 och 12 samt renovering av fönster och balkonger Raketgatan 11 och 13.
2017 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för på Raketgatan 4.
2018 Byte av elledningar allmänna utrymmen.
2019 Nya stamventiler installerades, för bättre kontroll på värmesystemet. Laddplatser till el-bil. Iordningställande av brandvägar (höga husen) Raketgatan 13 återstår. Upphandlingen för renovering av fasad och fönster av 8 kvarvarande hus är klar (Daniel Petterssons Gata 2-4, Raketgatan 1,3,5 och 7).
2020 Fönster renovering på Dalheimersgatan 2,4 och 6, fortsatt trapphus renovering, brandvägar byggda, ny entréport på Raketgatan 10, renoveringsarbetet av fasad och fönster på Raketgatan 1.
Fasad och fönster Daniel Petterssons Gata 3, byte av källardörrar i samtliga hus till säkerhetsdörrar.
2021/2022 Färdigställt fasad och fönsterrenovering på Daniel petterssons gata 3 samt Raketgatan 1.
2023 Fönsterrenovering på Raketgatan 3 och Raketgatan 5 påbörjas.
2024 Putsfasad på Dalhemiersgatan 3 och 5 färdigbyggs för att skydda husen mot fukt. Källaren i huset på raketgatan 11 har blivit åtgärdat mot råttor som varit i några förråd.
Planerat underhåll
Trapphus och fasadrenovering 2024-2026 Raketgatan 3 och 5. Föreningen kommer sen fortsätta med skalskyddsrenovering av Daniel petterssons gata 2 och 4.
Mer detaljerad info om pågående renoveringar finner ni i årsredovisningen samt i underhållsplanen på www.brfnorraguldheden.se.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns med ett år i taget och i maximalt två år. Giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort ska föreligga.
Ekonomi
Föreningens hyreslägenheter utgör en så kallad dold tillgång och den dag de säljs tillfaller pengarna föreningen. Föreningen kommer fortsätta sälja hyresrätter som sägs upp. Detta ger föreningen bra med likvida medel till framtida underhåll. Per 2024-01-01 fanns det ca 43 miljoner kr i kassan. Det beräknas räcka till kommande renoveringarna utan ytterligare lånebehov.
Föreningen höjde avgiften med 4 % vid årsskiftet. Avgiften/belåningsgraden har varit oförändrad under 2017-2024.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
Föreningen har även en informativ hemsida http://www.brfnorraguldheden.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Dokument
Huset & Kvarteret
De hus som idag utgör bostadsrättsföreningen Norra Guldheden nr 1 uppfördes i samband med utställningen Bo Bättre 1945. Ett antal lägenheter visades upp som exempel på hur man med begränsade medel kunde skapa bra, välplanerade och yteffektiva hem. Husen ligger inbäddade i grönska, och området präglas av den kuperade terrängen med berg som går i dagen här och där. I olika trädgårdsrum inryms uteplatser, lekplats, boulebana, odlingsområden och fina planteringar. I området finns dessutom förskola, scouterna och aikido. Ett lika trivsamt som bekvämt boende erbjuds, och förutom en härlig utemiljö har föreningens medlemmar även tillgång till festlokal, snickeri, gym, gästlägenhet, fräscha tvättstugor med mera.
Området bjuder in till flanerande, och de många stigarna asfalterades efter att folk börjat gå över gräsmattorna när husen var nya. De ligger därför på de rätta platserna, och vare sig man ska till Änggårdsbergen, Linné, Vasastaden, Chalmers eller Sahlgrenska finns det alltid en genande väg att ta. Ett stenkast från lägenheten ligger Guldhedstorget, ett trevligt torg med matbutik, sushibar, kvartersrestaurang och en av stans bästa blomsteraffärer. Torget ansluter till Wavrinskys Plats som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Det är även nära till Landala Torg med bland annat grönsakshandlare, fiskbod, konditori, systembolag, apotek och gym.
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Daniel Petterssons Gata 2A. Hur kan jag hjälpa till?