Doktor Hjorts gata 12B
Bildgalleri
Ljus och välplanerad tvåa med solig balkong mot grönskade gård
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I mysiga Södra Guldheden längst in på en lugn gata utan biltrafik finner vi denna fräscha och välplanerade tvåa med bevarad 1950-talscharm i form fiskbensparkett, fanérdörrar, originalgarderober med beslag och marmorfönsterbänkar. Vardagsrummet har fönster i burspråk och utgång till en södervänd balkong med sol större delen av dagen. Köket har renoverats i funkisanda med släta luckor och beslag från originalköket. Här har du utsikt mot Doktor fries torg och stan medan balkongen, vardagsrummet och sovrummet vetter mot en av föreningens grönskande innergårdar. Läget är perfekt, och trots närheten till innerstans puls erbjuds ett rofyllt boende med Änggårdsbergens naturreservat på kort promenadavstånd. Alldeles runt hörnet har man Doktor Fries torg med butiker, matställen och spårvagnshållplats, och det är även nära till Sahlgrenska och Chalmers. Med spårvagn tar man sig in till Centralstationen på cirka tio minuter. Det är en stabil bostadsförening vars goda ekonomi inte minst återspeglas i den låga månadsavgiften som även inkluderar bredband.
Vardagsrum
Fönster i burspråk fyller vardagsrummet med ljus och från vår till höst badar den södervända balkongen i sol större delen av dagen. Utsikten över den grönskande gården utanför lägenheten är rogivande. Rummet bjuder in till umgänge och det finns plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett i original. I samtliga av bostadens rum har strömbrytare och vägguttag bytts ut till svarta i retrostil.
Sovrum
Lägenhetens mysiga sovrum har plats för en dubbelsäng med nattduksbord och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om nätterna. Här finns även plats för ytterligare förvaring eller skrivbord. Golvet består av slipad betong som löper genom både hallen och köket, och väggarna målade med en grå färg.
Kök
Kvällssolen strålar in i köket och vid fönstret finns det plats för ett matbord med fin utsikt mot Doktor Fries torg och in mot stan under vintermånaderna. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring i form av originalskafferi och skåp och lådor i vitt respektive grått med bevarade funkisbeslag. Bänkskivan i massivt trä är nyslipad och behandlad med olja med vitpigmentering, på den finns en induktionshäll och integrerad diskho. Fläkten, diskmaskinen, kylen/frysen, ugnen och den inbyggda mikron är integrerade i inredningen. Köket har slipat betonggolv och väggarna sitter en tapet från Erica Wakerly i vitt med svart rutnät.
Badrum
Lägenhetens badrum, totalrenoverat i samband med stamrenoveringen runt 2005–2007, inrymmer badkar, handfat, spegelskåp, handdukstork och toalett. Här finns goda förvaringsmöjligheter i en fristående kommod samt vägghylla. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker i vitt och ljusblått. Ett vädringsfönster i nordväst fyller badrummet med dagsljus.
Hall
Den välkomnande hallen är lägenhetens nav och härifrån når man alla rum. Bredvid ytterdörren finns det plats för kappavhängning och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en stor klädkammare. Hallen har slipat betonggolv och vita väggar och klädkammaren har även den vita väggar.
Planritning
Förening
Antal lägenheter / Lokaler
Föreningen består av 281 lägenheter med bostadsrätt fördelat på 39 st 1 rok, 145 st 2 rok, 73 st 3 rok, 24 st 4 rok och 17 lokaler med hyresrätt. Föreningen har även 14 garage och 108 förhyrda parkeringsplatser. Byggår 1952.
Tomträtt
Föreningen har tomträttsavtal som gäller t.o.m 2030 som justerades 2020 och löper i 10 år.
Förvaltare / Försäkring
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Utfört underhåll
2004/2006 stamrenovering och i samband med detta gjordes samtliga badrum om. Fasaderna
2008 Fasadrenovering
2009/2010 Nya fönster med underhållsfria aluminiumkarmar.
2014 Balkongrenovering samt fördjupning av samtliga balkonger.
2014 Utförde föreningen en radonmätning som enligt lag ska genomföras med jämna mellanrum. Medelvärdet i de 59 lägenheter som mätningen utfördes är 68 Bq/m3 och är långt under gränsvärdet på 200 Bq/m3.
2014 Byggdes 3 st lokaler om till lägenheter. Detta innebar ett tillskott i föreningens kassa, samt är att vara gynnsamt för föreningens löpande kassaflöde.
2018 Renovering av affärshuset och sophuset bakom coop utvändigt och invändigt, i vissa av COOPs lokaler. Fasader, tak, fönster och dörrar har reparerats och målats.
2017/2018 Dränering, löpande byte av tvättstugeutrustning, relining av horisontella stammar.
2019 Nytt nyckelsystem installerat, renovering av trapphus, lagning och målning av puts på husen, putslagning i källargångar och källarutrymmen, löpande byte av tvättstugeutrustning, uppsättande av laddstolpar.
2019/2020 Översyn av tegelfasader på nord och ost- sidor av fastigheterna, (framflyttat PGA OK skick)
2020/2021 Uppsättning av laddstolpar, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård.
2021/2022 OVK affärshuset, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård.
2023 målades källargångar om och ytterligare sex laddstolpar installerades.
2024 renoverades två lägenheter på Doktor Bex Gata 9C. Det har även skett renovering av taket på tornhus 2B.
Planerat underhåll
Se årsredovisningen för vidare information.
I dagsläget pågår ett förarbete inför ett större reliningsarbete av alla horisontella stammar som gäller samtliga fastigheter. Föreningen startade reliningsarbetet v.10. Hela projektet skall vara klart i början på fjärde kvartalet 2025.
Under april/maj 2025 kommer tornhuset på Doktor Hjort 8 att renoveras.
Föreningen har en detaljerad underhållsplan som de följer, för mer information gå in på www.gbghus14.se.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi med en belåningsgrad på endast 1 407 kr/kvm (detta är lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8000 kr/kvm). Föreningen har god ekonomi tack vare att det är en äldre förening som har förvaltats väl under åren, samt att man äger ett affärshus där Coop, pizzeria, frisör, thai mat, yoga och ett katthem har sitt säte. Vilket är unikt för området Guldheden. Detta ger en inkomst på strax över 1,2 miljoner kr/år. Man har även en kassa på ca 8,95 miljoner kr. Föreningen kommer höja avgiften med 5% från 1 juli
Tvättstuga
Föreningens 11 bokningsbara tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en centrifug, en torktumlare och ett stort torkrum vardera. Dagtid går oftast att boka samma dag, kvällstider inom en vecka.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en övernattningslägenhet som går att hyra för 300 kr/natt och en föreningslokal som kan hyras för 600 kr/dag. Det finns även slöjd-/hobbyrum, pingisrum, cykelrum samt en bastu och gym. Runt husen ligger mysiga innergårdar med gemensamma utemöbler och möjlighet till odlingslott. Föreningen har också ett stort återvinningshus med källsortering och grovsoprum.
Trappstäd
Trappstädningen ligger på entreprenad och är inget som de boende ansvarar för själva.
Parkering
Föreningen har 14 garage- och 107 parkeringsplatser. Beräknad kötid till parkeringsplatserna är 1,5 år. Hyran för parkeringsplatserna är 300 kr/månad och för garageplatserna ca 920 kr. MC-platser i garage 8st till en kostnad om 175kr. På Doktor Hjorts gata finns det gratis parkering. 14 st laddstolpar för elbilar har installeras, kostnad 440 kr.
Kabel-tv / Internet
Föreningen har ett avtal med Comhem/Tele2 som levererar ett basutbud om 15 kanaler på det analoga kabelnätet. Har du en digital mottagare för digitalt kabelnät (DVB-C) har du även möjlighet att få in vissa kanaler digitalt helt gratis för en bättre bildkvalité.
Operatör är Bredband2 vilket tillkommer som obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort.
Föreningen har även en informativ hemsida: www.gbghus14.se.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen . Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Område: Guldheden -Södra
Guldheden -Södra
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Doktor Hjorts gata 12B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.